Bất động sản khu công nghiệp duy trì triển vọng tích cực trong dài hạn, khả năng thu hút vốn FDI vẫn được duy trì
BÀI LIÊN QUAN
Triển khai gói hỗ trợ lãi suất 2%, dự án BĐS nào hưởng lợi?Hậu Covid-19, đây vẫn là phân khúc BĐS giúp nhà đầu tư "hái ra tiền" trong dài hạnĐược và mất gì khi siết thuế chuyển nhượng BĐS theo giá thị trường?Theo Nhịp sống kinh tế, tại hội thảo diễn ra trong tuần kế cuối tháng năm của diễn đàn BĐS Công nghiệp Việt Nam năm 2022, hầu hết các diễn giả đều cho rằng tiềm năng bất động sản của khu công nghiệp của Việt Nam vẫn còn rất lớn. Trong báo cáo cập nhật mới đây, Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) đã đồng tình với quan điểm trên, cho rằng tiềm năng bất động sản khu công nghiệp của Việt Nam vẫn còn rất lớn với hai phân khúc chính sẽ được khai thác bao gồm cho thuê đất và cho thuê nhà xưởng xây sẵn.
Khu công nghiệp có giá thuê tăng trưởng tốt nhờ vào nguồn cung thiếu hụt trong ngắn hạn cùng nhu cầu tích cực trong dài hạn
Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho biết, mặt bằng giá cho thuê đất kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng, không chỉ bởi nhu cầu vẫn đang tăng mà bên cạnh đó còn là nguồn cung có phần hạn chế. Và bằng một cách tự nhiên, chi phí đền bù cũng như tiền thuê đất phải tiến hành nộp tăng hàng năm cũng đã góp phần đẩy mặt bằng giá cho thuê tăng. Cũng từ đó, VDSC đã tin tưởng các chủ đầu tư bất động sản khu công nghiệp có sẵn quỹ đất lớn, sạch đã đền bù giải phóng mặt bằng cùng với đó là nộp tiền sử dụng đất sẽ được hưởng lợi hơn nhờ vào chi phí thấp trong khi đó giá thuê lại ghi nhận tăng dần.
Phân khúc BĐS nào "sống khỏe" khi thị trường có biến động lớn?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động khôn lường, có nhiều nhà đầu tư phân vân chưa biết nên lựa chọn phân khúc nào là nơi "trú ẩn" an toàn. Nhiều chuyên gia, môi giới bất động sản cho rằng, phân khúc nhà ở, bất động sản công nghiệp, đất nền... có thể sẽ mang lại lợi nhuận tốt trong thời gian tới.Sức hấp dẫn đầu tư từ BĐS nghỉ dưỡng
Với tiềm năng lợi nhuận từ du lịch và khả năng thanh khoản tốt, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại điểm đến nổi tiếng nhận được nhiều quan tâm.
Theo số liệu từ CBRE, VDSC cho biết giá thuê bình quân tại các khu vực miền Nam tăng lần lượt từ 13%, 15% và 21% trong quý 4/2021. Các dự án khu công nghiệp trong phạm vi 1 giờ di chuyển tới tới trung tâm thành phố đã có mức giá thuê tăng từ 17% đến 32%.
Cũng tương tự, chính việc thiếu hụt nguồn cung cũng xảy ra trong khu vực miền Bắc. Trong thời gian dài hạn, VDSC kỳ vọng khu vực miền Bắc sẽ tiếp tục hưởng lợi từ chính sách Trung Quốc +1 của các Tập đoàn đa quốc gia.
Khả năng thu hút vốn FDI vẫn đang được duy trì và sự phát triển của ngành thương mại điện tử thúc đẩy nhu cầu thuê đất cũng như nhà xưởng xây sẵn
Chứng khoán Rồng Việt đánh giá, tiềm năng phát triển thương mại điện tử của Việt Nam còn rất lớn với tỷ lệ thâm nhập thấp cùng tăng trưởng cao. Hiện, tỷ lệ thâm nhập của thương mại điện tử trong tổng mức bán lẻ chỉ đạt mức 5,5%, tức là chỉ ở mức của Trung Quốc cách đây 10 năm. Dịch bệnh COVID-19 đã trở thành yếu tố nhằm góp phần thay đổi thói quen tiêu dùng từ đó giúp cho thương mại điện tử phát triển một cách nhanh hơn trong thời gian tới. Cũng theo dự báo từ báo cáo E-economy SEA 2021 thì thị trường giá trị thương mại điện tử có thể đạt mức tăng trưởng kép 32%/năm giai đoạn năm 2021 - 2025. Nhờ sự phát triển của ngành thương mại điện tử cũng sẽ là động lực tăng trưởng đối với nhóm ngành kho vận và kéo theo nhu cầu thuê đất khu công nghiệp để làm nhà kho. Cụ thể, Becamex-Warburg Pincus (BWI) - đây là một doanh nghiệp đầu ngành trong việc phát triển nhà xưởng xây sẵn và nhà kho đã tăng diện tích từ hơn 200ha lên gần 800ha từ năm 2018 đến 2021. Trong khi đó thì vốn FDI giải ngân duy trì xu hướng cải thiện trong 5 tháng đầu năm 2022. VDSC cũng kỳ vọng hoạt động xuất nhập khẩu cũng như thu hút dòng vốn FDI sẽ diễn ra tích cực nhờ RCEP, hiệp định FTA lớn nhất thế giới và chính thức sẽ có hiệu lực vào ngày 1/1/2022. Bên cạnh đó, với lợi thế cạnh tranh nhờ vào chi phí sản xuất như nhân công, thuê đất, điện, nước,... thấp hơn các quốc gia trong khu vực và Việt Nam sẽ là một trong những quốc gia được hưởng lợi từ chính sách Trung Quốc + 1 của các tập đoàn quốc gia.
Hiện tại, tỷ lệ sản xuất công nghiệp của Việt Nam vẫn còn thấp hơn nhiều so với Trung Quốc. Việt Nam cũng có định hướng phát triển công nghiệp với mục tiêu tới năm 2030 mục tiêu tỷ trọng nhóm ngành công nghiệp chế biến, chế tạo ghi nhận 30% (Nghị quyết 23-NQ/TW năm 2018).
Song song với tốc độ phát triển của thương mại điện tử kèm theo sự dịch chuyển của các doanh nghiệp FDI lớn vào thị trường Việt Nam. Những doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp có định hướng phát triển mảng nhà xưởng xây sẵn và có sẵn quỹ đất ở khu vực lân cận thành thị được cho là rất đáng để quan tâm. Nếu xét về diễn biến thị trường chứng khoán, tương đồng với diễn biến điều chỉnh của thị trường, giá cổ phiếu các doanh nghiệp bất động sản, khu công nghiệp đã điều chỉnh giảm mạnh từ mức đỉnh thiết lập trong năm. Chính vì thế, Chứng khoán Rồng Việt đã nhận định giá cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp đã được đưa về mức hợp lý hơn cho mục tiêu nắm giữ trung và dài hạn.
Trước đó, VNDIRECT cũng nhận định bất động sản khu công nghiệp tiếp tục là điểm sáng trong năm 2022 được thúc đẩy bởi việc mở rộng sản xuất diễn ra mạnh mẽ ở cả doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp trong nước. Đồng thời, thương mại điện tử bùng nổ, yêu cầu hàng tồn kho tăng và đa dạng hóa chuỗi cung ứng giúp cho việc thúc đẩy nhu cầu khu công nghiệp cho các dịch vụ kho bãi. Hơn thế còn là câu chuyện đẩy mạnh đầu tư công công vào cơ sở hạ tầng sẽ hỗ trợ cho nhóm bất động sản khu công nghiệp.
Ngoài ra, nguồn cung đất KCN Việt Nam cũng đang được đẩy mạnh và mở rộng hơn 44.760ha trong 2022-2025 để nắm bắt được nhu cầu thuê khu công nghiệp đang ngày càng gia tăng mạnh mẽ, trong đó sẽ tập trung vào việc mở rộng tại Đồng bằng sông Hồng, Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung.