Hết thời sốt nóng, giá đất nền vùng ven bắt đầu hạ nhiệt

Nếu như cách đây 5 tháng trước, cứ cuối tuần, anh Nguyễn Lộc (Sóc Sơn, Hà Nội) đều dẫn 2-3 khách đi khảo sát và tìm kiếm những lô đất đẹp. Khách của anh Lộc phần lớn đến từ nội thành Hà Nội như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm... Thậm chí còn đến từ các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hải Dương.

Anh Lộc cho biết, các khách hàng này chủ yếu tìm mua đất ven và dọc đường vành đai 4 dự kiến đi qua. Chỉ số ít là mua đất nằm rải rác quanh khu vực khác của Sóc Sơn mục đích chờ 3-5 năm giá tăng với tâm lý Hà Nội đất chật người đông, giá vùng ven ắt sẽ tăng.

Theo anh Lộc, nếu như năm 2020, giá đất Sóc Sơn tăng gấp đôi so với năm 2018 thì đến đầu năm 2022, giá đất trung bình tăng 30-50% so với năm 2020.

Đơn cử lô đất ở Thanh Xuân, Sóc Sơn, diện tích 90m2 năm 2018 bán với giá 450 triệu đồng. Đến năm 2020, giá đã lên tới 910 triệu đồng. Thậm chí, đến năm 2022, có nhà đầu tư trả 1,1 tỷ đồng.

"Đầu năm 2022, người mua hỏi nhiều. Dân đầu tư thấy đi lại suốt. Cuối tuần nào tôi cũng gặp mấy chiếc xe ô tô dẫn khách đi xem. Nhưng khoảng 2-3 tháng gần đây, vắng hẳn. Giá đất trước đó tăng quá mạnh, tăng ảo. Một số người đang gửi tôi bán nhưng giá có phần hạ thấp", anh Lộc chia sẻ. 

Tại khu vực Thạch Thất, nơi từng xảy ra sốt giá tăng chóng mặt cũng ghi nhận tình trạng vắng lặng. Anh Tấn (môi giới khu vực này) tiết lộ, hiện tại giao dịch chỉ túc tắc chứ không còn nhộn nhịp sôi động như thời điểm đầu năm. Một số nhà đầu tư cần tiền đã hạ thấp mức kỳ vọng về lợi nhuận. 

Tại khu vực Hoài Đức, Chương Mỹ cũng ghi nhận lượng nhà đầu tư đi săn đất thổ cư giảm rõ rệt. Một môi giới "nằm vùng" tại đây cho biết, các nhà đầu tư không còn đi khảo sát đất nhiều như trước đây. Chỉ số ít tìm đất nhưng những nhà đầu tư này có điểm chung là tiền mặt nhiều.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân của sự trầm lắng trên thị trường xuất phát từ việc thắt chặt nguồn vốn tín dụng ngân hàng khiến nhà đầu tư khó tiệm cận. Ngoài ra, mức lãi suất gia tăng cũng là áp lực buộc nhà đầu tư vốn mỏng phải cơ cấu lại tài sản. Mặt khác, việc tăng giá quá mạnh trong thời gian dài cũng là lý do khiến thị trường "hết sốt ảo" và dần điều chỉnh trở về trạng thái cân bằng, bình ổn.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, giá một số khu vực đã bắt đầu chững lại nguyên nhân do môi giới và nhà đầu tư lợi dụng thông tin về hạ tầng, quy hoạch để "thổi" giá lên cao. Khi đến hiện tại, hạ tầng chưa được triển khai, quy hoạch vẫn vậy thì mức giá không thể kéo tăng mãi theo kỳ vọng. Trong khi đó, mức giá tăng ảo buộc phải trở lại giá trị thực.

Ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội cũng cho rằng, áp lực tăng giá cùng tỷ lệ lạm phát tăng cao trong khi tín dụng bị thắt chặt có thể khiến thị trường bất động sản chậm lại trong ngắn hạn. Tuy nhiên, về dài hạn, vị giám đốc Savills dự báo đà tăng giá bất động sản khó có thể dừng lại trong bối cảnh chi phí phát triển leo thang cùng với nhu cầu đầu tư bùng nổ tại nhiều thị trường.