Hết thời đầu cơ "lướt sóng", nhà đầu tư bất động sản F0 nên làm gì lúc này?

Các nhà đầu tư vẫn chọn bất động sản là kênh gửi gắm dòng tiền

Theo Nhịp sống kinh tế, một số kênh đầu tư ưa chuộng của các nhà đầu tư trong thời gian vừa qua đã có nhiều biến động. Trong đó, vàng - kênh đầu tư phòng thủ hàng đầu trên thị trường tài chính ghi nhận biến động theo đà lao dốc của giá vàng thế giới.

Đối với kênh đầu tư chứng khoán, từ đầu năm đến nay đã chứng kiến nhiều phiên giảm sâu, nhiều mã cổ phiếu lao dốc không phanh khiến không ít các "chứng sĩ" lao đao vì thua lỗ.

Còn với kênh đầu tư bất động sản, thị trường đầu năm hưng phấn, sốt đất diễn ra tại nhiều tỉnh thành. Ngay sau đó, các cơ quan quản lý đã có những chính sách nhằm kiểm soát chặt các khoản tín dụng với kinh doanh bất động sản, phát hành trái phiếu, tạm dừng hoạt động phân lô bán nền... thị trường theo đó đã chững lại.

Dù vậy, thị trường bất động sản vẫn còn những điểm sáng. Nhà đầu tư vẫn lựa chọn bất động sản là kênh gửi gắm dòng tiền, tìm kiếm cơ hội sinh lời.

Anh Duy Tùng, nhà đầu tư tại Hải Dương chia sẻ, anh vẫn tìm kiếm khu vực nào giá cả hợp lý để mua vào còn hơn để dòng tiền "chết". “Khi thị trường bình lặng càng là lúc nên mua vào thì đến khi sôi động mới có cái để bán. Giờ tôi mua rồi vứt đó, chờ một vài năm giá tăng lên thì bán”, anh Duy cho hay.

Hết thời "lướt sóng", nhà đầu tư F0 nên làm gì lúc này?

Đó là với những nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm, có tài chính tốt còn với các nhà đầu tư F0 (mới tham gia vào thị trường) băn khoăn nếu tham gia thời điểm này thì có khả năng sinh lời ngay hay không?

Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Hải Phát - Hải Phát Invest chia sẻ: “Thứ nhất, nếu chúng ta có tài chính tốt và chờ đợi được thì chúng ta là nhà đầu tư. Còn nếu tài chính chúng ta vừa phải và chúng ta có năng lực bán hàng trong ngắn hạn thì chúng ta là nhà đầu cơ”.

Cũng theo ông Duy, có những nhà đầu cơ lướt cọc lúc thị trường sốt nóng. Cọc 50 đạt được 100 hay cọc 100 mất 100 triệu là chuyện bình thường. Tuy nhiên, việc lướt sóng như vậy còn phụ thuộc vào yếu tố người mua. Bởi khi thị trường sốt nóng, người mua từ khắp mọi nơi ầm ầm kéo đến. Còn khi người mua không đến nữa, giới đầu cơ lại ngồi "đóng băng" với nhau và lại tìm thị trường nơi khác để lướt cọc.

“Điều đó biểu trưng cho thị trường đầu tư, đầu cơ rõ ràng nên với một nhà đầu tư F0 nên hạn chế việc đầu cơ, hạn chế việc mua bán lướt cọc”, ông Duy đưa ra lời khuyên.

Trên thực tế, bản chất của bất động sản vẫn là đầu tư trung và dài hạn. Nếu chúng ta làm đúng công thức, sẽ kiếm được những khoản lợi nhuận tốt hơn rất nhiều so với những khoản đầu tư trong ngắn hạn.

“Tôi cho rằng không phải nghiễm nhiên có những người giàu lên từ việc đầu cơ mà họ chỉ luôn đi cọc “lướt sóng” đâu. Chúng ta phải biết mình là ai, có kinh nghiệm gì, tôi nghĩ đó là điều nhà đầu tư quan tâm. Và theo tôi phương án đơn giản hơn trong đầu tư là lựa chọn một thị trường mà chúng ta có thể đầu cơ trên một nền thị trường có thể đầu tư. Chúng ta vừa triển khai phương án đầu tư với vốn đầu cơ thì tôi nghĩ rằng đó là phương án hợp nhất", ông Duy đưa ra quan điểm.

Vị chuyên gia này cho biêt thêm, nếu chúng ta không muốn đầu cơ nhữa thì nên cơ cấu tài chính một cách hợp lý, mua và cầm giữ những nơi có vị trí tốt, khoảng từ 2-5 năm với tỷ trọng vay ngân hàng thấp, dưới 40%. Đó là phương án an toàn và phù hợp trong bối cảnh hiện tại cũng như trong vòng 5 năm tới.

Với kinh nghiệm cá nhân, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản EximRS cũng cho rằng, nhà đầu tư nên hạn chế sử dụng vốn vay mà nên dùng vốn tự có. 

"Thời điểm này không giống như thời điểm trước nên khó có thể ‘lướt sóng’ được, phải xác định đầu tư dài hạn. Bên cạnh đó, khi đầu tư vào các bất động sản thuộc về dự án vùng ven phải quan tâm đến tiện ích dự án như thế nào, nếu bất động sản đó có tiện ích đầy đủ thì định nghĩa bất động sản đó sẽ có hơi người.

Câu này tôi thường nói nhiều với các nhà đầu tư, bởi khi có hơi người tức là có người dân sinh sống ở đó thì khu đô thị đó sẽ sống được vào tạo ra giá trị gia tăng rất nhiều cho nhà đầu tư. Việc này kéo theo hàng loạt tiện ích bên trong sẽ thu hút nhiều người về ở, đó là khu vực đầu tư tốt", bà Tú lưu ý.

Mặc dù thị trường bất động sản neo ở giá cao nhưng được đánh giá chỉ là tình trạng khựng lại tạm thời, bởi thị trường bất động sản có quá nhiều tăng trưởng, giá khó có thể quay đầu giảm. Nguyên nhân bởi thị trường hiện được hậu thuẫn bởi nhiều lực đỡ.

Mới đây, trả lời với truyền thông, ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, năm 2022 sẽ là năm bản lề khi Chính phủ quyết tâm đẩy mạnh giải ngân đầu tư công. Thực tiễn cho thấy cứ một đồng đầu tư công sẽ kích thích đầu tư xã hội từ 8 - 10 đồng. Nếu giải ngân đầu tư công hàng chục nghìn tỉ đồng sẽ kích thích thị trường ở quy mô hàng trăm nghìn tỷ đồng. Đây sẽ là cú hích khiến giá bất động sản tiếp đà tăng của những năm trước và kỳ vọng thị trường bất động sản cũng sẽ khởi sắc hơn về giao dịch.