Hết thời "đánh bắt xa bờ", nhà đầu tư BĐS "quay xe" về trung tâm

Cơn sốt đất nền đi qua, nhiều nhà đầu tư bất động sản không để dòng tiền nghỉ ngơi mà tiếp tục chuyển tiền vào những sản phẩm có tính an toàn cao. Thay vì "đánh bắt xa bờ" như trước đây, không ít người đã "quay xe" về trung tâm làm nơi xuống tiền.

Anh Nguyễn Khánh, một nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ, trong 2 năm qua, các cơn sốt đất liên tục xảy ra ở nhiều nơi, theo cơn sốt, nhà đầu tư này cũng kiếm được tiền từ đất tỉnh. Tuy nhiên, thị trường ở thời điểm hiện tại đã chững lại, anh Khánh chấp nhận bán giảm lãi đất nền và quay về trung tâm Hà Nội đầu tư nhà phố cho thuê.

Có thể thấy, trong thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư có tiềm lực cũng rục rịch chuyển hướng từ đất nền tỉnh về lại trung tâm để đầu tư. Theo đó, giá bất động sản ở Hà Nội cũng tăng lên.

Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2022 của một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, tại Hà Nội, giá rao bán nhà riêng tăng đều ở các quận, đồng thời giá nhà phố cũng tăng nhiều hơn ở khu vực ngoài trung tâm. Cụ thể, so với cùng kỳ năm 2021, mặt bằng giá rao bán nhà riêng tại quận Hai Bà Trưng tăng 18% so với cùng kỳ, tại quận Hà Đông, Cầu Giấy, Tây Hồ tăng 15% và tăng 14% tại quận Long Biên, còn tại quận Hoàn Kiếm tăng 13%.

Còn so với cùng kỳ quý II/2021, mặt bằng giá rao bán nhà phố tại Hà Đông tăng 19%, Cầu Giấy tăng 14%, Hoàn Kiếm tăng 4%, Long Biên tăng 18%, Tây Hồ tăng 15% và Hai Bà Trưng tăng 2%.

Anh Thanh Tùng, chủ phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, mấy tháng gần đây, lượng nhà đầu tư tìm đến hỏi mua nhà phố, nhà riêng tăng nhiều hơn so với trước. 

Cũng theo anh Tùng, bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư tốt, nhưng khác với thời điểm sốt đất, nhà đầu tư hiện nay sẽ quay về trung tâm Hà Nội để đầu tư nhà phố, nhà riêng. Bởi phân khúc này không chỉ tăng giá theo thời gian mà còn có thể thu lời từ việc cho thuê và gắn với nhu cầu thực nên không lo vấn đề tắc thanh khoản như đất nền có tính đầu cơ cao.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực phía Nam Batdongsan.com.vn cho hay, do những biến động trên thị trường bất động sản thời gian vừa qua nên các nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển sang tìm mua những sản phẩm có tính an toàn cao, dễ giao dịch đơn cử như nhà phố, nhà ở riêng lẻ tại các quận nội thành. Ngoài ra, tâm lý lo ngại lạm phát và đồng tiền mất giá nên nhiều người lựa chọn bỏ tiền vào nhà phố, vừa có thể cho thuê, dễ dàng kinh doanh mà không lo rủi ro cao, khó mua bán như đất nền ở những nơi xa.

Cùng quan điểm, ông Phan Công Chánh - Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Phú Vinh cho rằng, khi nền kinh tế hồi phục, nhà phố và nhà riêng lẻ, đặc biệt nhà mặt tiền ở khu vực trung tâm thành phố hay các khu dân cư sầm uất, tiện nghi thường được nhiều người săn đón. Điều này sẽ giúp giá bán và giá thuê nhà ở khu vực đó phục  hồi.

Ông Chánh đánh giá, phân khúc nhà phố ở trung tâm luôn là nhu cầu thực, ổn định, trong khi đó, bất động sản tại các tỉnh chỉ nóng theo từng đợt, theo phong trào hoặc những thông tin tốt từ việc đầu tư cơ sở hạ tầng, giao thông,... Do đó, bất động sản tỉnh thường tăng nhanh và hạ nhiệt cũng nhanh, việc mua bán chậm hơn nhiều so với nhà phố, nhà nhà riêng lẻ ở trung tâm thành phố lớn. Chính vì thế, sau khi các cơn sốt đất nền, đất vườn ở tỉnh đi qua, dòng tiền có xu hướng trở lại thành phố cũng là điều dễ hiểu.

Các chuyên gia kinh tế dự báo, du lịch quốc tế sẽ phục hồi tốt hơn trong năm 2023, tạo điều kiện cho sự sôi động của hoạt động thương mại, bán lẻ. Theo đó, thị trường nhà riêng, nhà mặt phố tại các thành phố lớn sẽ sớm tăng trưởng trở lại theo xu hướng chung của hoạt động bán lẻ. Tâm lý chuộng nhà liền thổ của người mua vẫn rất cao.