Buôn đất quê "một vốn bốn lời" nhưng nhà đầu tư BĐS vẫn "quay xe" dồn tiền về phố

Mấy năm trở lại đây, khi quỹ đất tại các đô thị lớn đã hạn hẹp, giá cũng tăng lên quá cao, không còn phù hợp với nhiều nhà đầu tư. Theo đó, thị trường bất động sản nông thôn ngày càng trở nên sôi động bởi sự dịch chuyển của các nhà đầu tư. Chỉ trong khoảng 1-2 năm, giá đất tại các vùng nông thôn như Bắc Giang, Nam Định, Thanh Hóa, Hải Dương,... đã tăng gấp 2-3 lần.

Lãi 1,2 tỷ sau 8 tháng xuống tiền vào đất quê, nhưng nhà đầu tư vẫn "quay xe"

Theo Nhịp sống kinh tế, anh T.V.K đang có trong tay 1,7 tỷ đồng từ việc kinh doanh online và đang nghĩ tới nhiều hướng đầu tư để tích lũy tài sản. Thời điểm này, "cơn sốt" đất đang diễn ra tại nhiều nơi trên cả nước, theo đó anh K cũng bắt đầu tìm hiểu thị trường. Khảo sát khu vực ngoại ô Hà Nội, nhưng anh K lại không dám "xuống tiền" vì thấy giá đất tăng quá cao, với số tiền anh đang có chỉ mua được vài chục m2.

Thời điểm đó, bất động sản tại quê (Bắc Giang) của anh liên tục tăng nóng, nhận thấy thị trường khá sôi động và nhiều khả năng sinh lời. "Yếu tố tôi thấy đất ở nông thôn hấp dẫn là giá rẻ hơn nhiều so với khu đô thị lớn như Hà Nội, có thể sở hữu được mảnh đất diện tích lớn. Cũng chính giá rẻ vừa túi tiền đầu tư của tôi nên tôi quyết định mua", anh K cho hay.

Đến tháng 4/2021, anh K quyết định xuống tiền mua mảnh đất tại Bắc Giang diện tích 110m2, với giá 1,7 tỷ đồng, tính ra khoảng 15,4 triệu đồng/m2, có vị trí 2 mặt tiền ở đường rộng 7m.

Nhờ vị trí đẹp và thị trường ủng hộ nên chỉ sau gần 8 tháng, mảnh đất của anh K đã tăng lên đến 3 tỷ đồng, anh nhanh chóng bán cho một người khác. "Trừ hết chi phí đi, sau hơn 8 tháng, từ mua bán mảnh đất trên, tôi đã lãi được khoảng 1,2 tỷ đồng. Đây đúng là số tiền tôi không nghĩ sẽ kiếm được trong đợt dịch vừa qua", anh K. chia sẻ.

Dù lãi lớn từ đầu tư bất động sản, nhưng khi được hỏi về kế hoạch sắp tới của mình, anh K thẳng thắn chia sẻ rằng sẽ không liều lao theo đầu tư đất ở quê nữa. Vì theo anh, giá đất nông thôn thời điểm này đã quá cao so với giá trị thực. Không những vậy, việc mua bán cũng chỉ là nhà đầu tư, về dài hạn việc mua bán sẽ khó thanh khoản hơn do không có nhiều nhu cầu mua thực.

"Giá đất đã đồng loạt tăng theo nhu cầu đầu cơ. Đây là nhu cầu không bền vững như nhu cầu thực. Tôi dự đoán, nhu cầu đầu cơ đất đai sẽ giảm khi dịch Covid-19 được kiểm soát tốt hơn, giá đất lúc đó cũng sẽ không tăng, cá biệt sẽ có nơi giảm… nếu nhà đầu tư phải vay tiền ngân hàng", anh K. phân tích.

Anh K cũng chia sẻ thêm, sau khi thu lời mảnh đất đó, anh đã chuyển hướng "quay xe" về vùng ven Hà Nội để đầu tư, giữ an toàn cho số vốn. Bởi theo nhà đầu tư này, Hà Nội đất chật, người đông, nhu cầu ở thực cũng sẽ cao, đây là yếu tố bền vững trong đầu tư bất động sản để tránh rủi ro. Hơn thế, hạ tầng vùng ven hiện tại cũng đã hoàn thiện đáng kể. Do đó, anh K đã bỏ ra 3 tỷ đồng để mua một mảnh đất tại Hoài Đức rộng 80m2, hi vọng lợi nhuận có thể không tăng nhanh như đầu tư đất quê thời gian qua nhưng sẽ an toàn hơn.

Giá đất nông thôn đã quá cao so với giá trị thực

Theo anh Trần Quang - một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, trong 2 năm qua thị trường đất nông thôn khá sôi động và có hiện tượng "sốt nóng" sau Tết Nguyên đán vừa qua. Khách tìm mua đất nông thôn chủ yếu là người từ nơi khác, còn nhà đầu tư tay ngang từ môi giới sang thì ở địa phương, nhưng số lượng không nhiều.

Anh Quang cũng cho biết thêm, điểm chung của thị trường hiện nay là mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư. Còn người có đất chỉ bán khi có lãi, riêng nhà đầu tư mới thì buộc phải chấp nhận mua với giá cao. 

Tuy nhiên, anh Quang và nhiều môi giới khác tại đây cũng thừa nhận, giá đất nông thôn ở đây đã quá cao so với giá trị thực. Chưa thể dự đoán được lúc nào thị trường sẽ đạt đỉnh, nhưng chắc chắn những người có kinh nghiệm chốt lời đúng thời điểm sẽ có lãi, còn người non kinh nghiệm sẽ chịu "chôn vốn" trong cuộc chơi của những nhà đầu tư.

Còn ông Trần Minh - chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản cá nhân cho hay, nguyên nhân gây "sốt đất" ở nông thôn thì rất nhiều nhưng thường có mấy nguyên nhân chính như sau:

Thứ nhất là lãi suất ngân hàng thấp nên người dân có tâm lý rút người gửi ra mua đất, coi đất là kênh trú ẩn an toàn.

Thứ hai, giá bất động sản tại các thành phố lớn và vùng ven đang tăng nhanh. Khi giá tăng thì đồng nghĩa với việc giới đầu cơ, nhà đầu tư, sàn bất động sản và môi giới tìm về cùng nông thôn lân cận làm cho giá đất tăng nhanh trong thời gian qua.

Thứ ba, việc thiếu nguồn cung với việc nguồn cung tại một số địa phương chủ yếu là đất đấu giá, đất dân thì sẽ kích thích sự quan tâm cũng như đẩy giá đất tăng mạnh.

Bên cạnh đó, việc quy hoạch mở đường, xây nhà máy, khu công nghiệp mở rộng về vùng nông thôn cũng là một nguyên nhân khiến nhà đầu tư, đầu cơ và môi giới về "săn" đất khiến thị trường đất nông thôn bị đẩy giá.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, những cơn "sốt đất" và việc giá bất động sản tăng cao tại các vùng nông thôn đã kéo theo một thực tế đáng quan ngại là người dân tại địa phương đó lao theo những cơn sốt, chỉ tập trung hưởng lợi từ việc giá đất tăng mà không chú trọng đến việc tăng giá trị thặng dư từ lao động sản xuất sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế.