Giá đất quê tăng phi mã, nhà đầu tư ngán ngẩm "quay xe"

Theo Trí thức trẻ, trong mấy năm trở lại đây, nhiều vùng nông thôn được triển khai nâng cấp, xây dựng hạ tầng mạnh mẽ. Theo đó, giá đất tại đâu đã tăng đáng kể, tạo lợi thế cho các chủ đầu tư rao bán với giá cao chót vót. Vì vậy, khiến nhiều nhà đầu tư phải "quay xe" vì cho rằng, giá đất quá cao chưa phù hợp với hạ tầng. Thậm chí, dù hạ tầng khu vực đó nhiều năm không có gì thay đổi mà giá đất vẫn tăng đến gấp 4 lần.

Nhà đầu tư ra về "trắng tay" sau những chuyến đi "săn" đất quê

Anh Nguyễn Thành Vinh, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, giá đình anh có khoảng 1 tỷ đồng tiết kiệm, anh dự tính sẽ xuống tiền mua mảnh đất để đầu tư và cũng là nơi trú ẩn cho dòng vốn trước thời điểm lạm phát có thể tăng cao.

Vì số tiền có giới hạn nên anh Vinh có tham khảo vài người bạn của mình với hy vọng tìm được địa điểm xuống tiền có lãi. Anh Vinh được mọi người tư vấn nên mua đất ở vùng nông thôn bởi mức giá còn rẻ mà mua được đất rộng.

Lang thang trong một hội nhóm về mua bán bất động sản, thấy môi giới liên tục giới thiệu về đất quê tại Ý Yên (Nam Định), anh Vinh cũng bắt đầu tìm hiểu về khu vực này.

“Vì không thông thạo địa hình nên tôi đã liên hệ với giới trong khu vực trước. Được môi giới cho hay trong 2 năm qua giá đất tại khu vực này có những mảnh đã tăng gấp 4 lần. Môi giới liên tục khoe thanh khoản cao, mua bán chỉ trong ngày cũng xong”, anh Vinh chia sẻ.

Tuy nhiên, ngay từ đầu anh Vinh đã nhận ra điều vô lý rằng dù ở vùng quê nhưng giá đất có mảnh lại cao tới 25 triệu đồng/m2. Để đánh giá kỹ hơn thị trường khu vực này, anh đã lặn lội về tận nơi để xem và cho rằng giá đất đang quá cao, thậm chí có hiện tượng "ngáo giá".

“Sau khi khảo sát, tôi thấy giá đất tại mặt đường lớn 11m dao động từ 20 - 25 triệu đồng, còn giá đất trong ngõ ô tô chạy cũng lên tới 13 - 15 triệu đồng/m2. Theo tôi đánh giá, mức giá này đã ngang ngửa với vùng ven Hà Nội. Chưa kể, so sánh về hạ tầng thì khu vực nông thôn này còn đang thua rất xa với huyện ngoại thành”, anh Vinh đánh giá.

Cũng theo anh Vinh tìm hiểu, chỉ trong 2 năm gần đây, giá đất khu vực này đã tăng gấp 4 lần. Tuy nhiên, có một điểm bất thường là trong nhiều năm qua hạ tầng không có gì thay đổi, chỉ có duy nhất một xí nghiệp may nhưng cũng cách đó tới 7km.

Anh Vinh có hỏi thăm những người dân trong vùng để nắm tình hình, thì họ cho biết mỗi khi có người ở khu vực khác về hỏi mua đất thì sẽ có một giá mới. Nhưng những người hỏi mua đều lắc đầu quay đi không mua được vì giá quá cao. Còn giao dịch mua bán thì cũng không có quá nhiều. 

Tương tự, anh Nguyễn Văn Nam - một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, thời điểm cuối năm 2021, anh tìm về vùng nông thôn tại các tỉnh để mua đất đầu tư, tuy nhiên mức giá quá cao nên anh đành phải "quay xe". 

Anh Nam chia sẻ, trong mấy năm gần đây, giá đất quê liên tục thiết lập mặt bằng giá cao hơn. Do đó, anh cũng đến tìm kiếm cơ hội đầu tư vì nghĩ giá đất còn rẻ. Tuy nhiên, sau thời gian đi khảo sát thực tế, anh cho rằng nhiều nơi giá đất quá cao chưa phù hợp với mặt bằng chung. Thậm chí có nơi chủ nhà rao bán với mức giá tương đương vùng ven Hà Nội.

Đơn cử như một mảnh đất diện tích 220m2 tại Bình Lục (Hà Nam), nằm ở mặt đường ngõ trải bê tông rộng khoảng hơn 3m, được chủ nhà rao bán với giá lên tới 12 triệu đồng/m2. "Mặc dù giá đất tại nông thôn thời gian gần đây tăng cao nhưng với mức giá 12 triệu đồng/m2 mà trong ngõ tôi cho rằng đây là tình trạng ngáo giá của chủ đất", nhà đầu tư này cho hay.

Anh Nam cho biết thêm, vì là người từ địa phương khác tới, không nắm bắt được chính xác giá cả tại khu vực nên anh cũng hỏi người dân xung quanh để biết rõ. Nhưng họ đều nói trong ngõ ít thấy ai bán nên cũng không biết rõ giá bao nhiêu. "Theo người dân cho biết những lô đất ở mặt đường lớn cũng dao động khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2. Mà đất tại đường lớn nhiều xe cộ lưu thông thì tính thanh khoản chắc chắn sẽ cao hơn", nhà đầu tư này phân tích.

Sau đó, anh Nam đành chuyển hướng tìm những lô đất tại mặt đường lớn nhưng không có người bán. Cuối cùng, nhà đầu tư này đành quay về tay trắng với chuyến đi "săn" đất quê. 

Việc tăng giá đất có thể kéo theo nhiều hệ lụy

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, những cơn sốt đất và việc giá đất tăng phi mã tạo các vùng nông thôn đã kéo theo một thực tế đáng quan ngại là người dân địa phương đang lao theo những cơn sốt, bán đi những mảnh đất là tư liệu sản xuất quan trọng.

Ông Đính nêu quan điểm, việc người dân chỉ tập trung hưởng lợi từ việc giá đất tăng mà không chú trọng đến việc tăng giá trị thặng dư từ lao động sản xuất sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế. Bởi khi người dân bị hút nguồn lực vào vòng xoáy tăng giá đất đai thì tất yếu nguồn lực đầu tư phát triển sản xuất ở nhiều ngành, lĩnh vực khác bị suy giảm.

Bên cạnh đó, cũng theo ông Đính, "sốt đất" và giá đất tăng ở các nơi khiến nhiều loại tài nguyên trên đất bị xâm phạm, chuyển đổi chức năng không phù hợp quy định pháp luật. Điều này gây nên lãng phí tài nguyên, ảnh hưởng phát triển kinh tế, thậm chí gây bất ổn cho địa phương khu vực đó.

Ngoài ra, việc giá đất tại các vùng nông thôn tăng mạnh còn cản trở rất mạnh trong việc kêu gọi, thu hút đầu tư chính thống vào các địa phương, bởi giá đất tăng sẽ kéo theo hàng loạt chi phí khác tăng theo, đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng...

Đáng lo ngại, việc phát triển kinh tế tại địa phương có "sốt đất" phải đối mặt với nhiều thách thức. Khi kinh tế không phát triển thì giá đất sẽ lại giảm nhanh, những người đầu tư chưa kịp bán ra sẽ thua lỗ nặng, đặc biệt với những người sử dụng đòn bẩy tài chính có cầm cố tài sản của chính mình.

Dưới góc độ tổng quan, ông Đính chỉ rõ, việc tăng giá đất có thể kéo theo tăng chi phí phát triển nhà ở, càng khó hơn cho việc thực thi các chính sách phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội của Chính phủ và gây ra bất ổn cho thị trường bất động sản toàn quốc nói cung và tại khu vực nóng sốt nói riêng. Điều này còn ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam và triển khai các chính sách về phát triển nhà ở của Nhà nước.