Đầu tư đất thì dễ sinh lời, nhưng có nên “xuống tiền” khi giá BĐS Việt Nam đang tăng quá cao?

Theo Trí Thức Trẻ, trải qua 2 năm đại dịch, nguồn vốn cũng như thu nhập của đại đa số người Việt Nam đều có sự biến động đáng kể. Một số người thành công với chứng khoán, kinh doanh thương mại điện tử,... đã nhanh chóng giàu lên và hình thành nên một lớp nhà đầu tư nhạy bén, sau đó dịch chuyển vốn sang những kênh "đầu tư trú ẩn" an toàn hơn như Vàng hay Bất động sản.

Tuy nhiên, cuộc chơi nào cũng có những người lão làng và những người thất bại. Gần đây những đại gia bất động sản có tiếng tăm đều gặp vấn đề với pháp luật, nhưng điều ấy vẫn không thể ngăn được đà tăng của các cơn sốt đất mới vãn lên cao hàng ngày. Vậy lý do là tại sao?

Theo GS Đặng Hùng Võ (Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường) chia sẻ: "Trước mỗi cơn sốt đất đều có cơn cớ, hoàn cảnh để giải thích cho việc bây giờ là đất có thể cho xuất được. Ví dụ như hiện nay thì chúng ta cũng biết rằng: Cầu (nhu cầu) tăng lên rất cao là vì sao? Cầu không phải là chỗ ở mà người ta ở mà cầu là bởi vì ta bị thất thu do Covid. Khi đó những người có tiền thì muốn tìm nơi để đầu cơ, kênh đầu tư khác (ý đa dạng nguồn vốn) thì đa số muốn bỏ vào thị trường bất động sản…".

Mặt khác, việc bất động sản tăng giá do đầu cơ đã dẫn đến tình trạng, người có nhu cầu thực sự lại không thể tìm được sản phẩm mà mình cần. Cũng giống như tình cảnh nhiều người đi làm công ăn lương thường than thở: "Đi làm công nhân cả đời không mua được mảnh đất chứ chưa nói đến chuyện làm nhà, sẽ có rất nhiều người phải thuê nhà trọ thôi!" (Khang Linh).

"Đúng là không chịu nổi làm tháng 20, 30 triệu còn không mua được thì công nhân lao động sao dám nghĩ tới!" – Một người mua đất đang thắc mắc.

"Lương 10 triệu cả đời không mua được đất quê, nhà mình ngoại thành đất trong xóm đã 40-50 triệu/m2. Giá đất mặt tiền năm ngoái 80 triệu/m2 giờ lên đến 150 triệu/m2, mà ko có đất để mua. Đất quê không thôi, nhưng không hiểu dựa vào đâu mà tăng nhiều đến vậy?" – Một cư dân mạng cũng sốt sắng chia sẻ tình cảnh hiện tại.

Qua đó có thể tạm thời nhận định rằng, giá đất tại Việt Nam hiện đang có xu hướng tăng chưa đúng với giá trị thực. Vì vậy, nếu mạo hiểm đầu tư ngay bây giờ cũng là điều cần cân nhắc. Bởi khi thị trường tăng nóng trong một thời gian bất ổn hoặc không hợp lý sẽ có hiện tượng điều tiết tự nhiên (hoặc có can thiệp) để ổn định lại thị trường.

Bất động sản nói chung hay đất đai nói riêng chung quy lại cũng là những khoản đầu tư sinh lời cho những nhà đầu tư nhạy bén. Tuy nhiên, khi giá đất mỗi ngày một tăng cao như hiện nay thì cơ hội để người có nhu cầu sở hữu nhà, những vị khách hàng thực sự của các nhà đầu tư lại khó có thể với tới cơ hội để an cư.