Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tăng nhiệt, nên đầu tư dài hạn hay "lướt sóng"?

Bất động sản nghỉ dưỡng phát triển sôi động trở lại

Theo Nhịp sống kinh tế, sau 2 năm chịu tác động nặng nề từ đại dịch Covid-19, kể từ cuối năm 2021 thị trường du lịch bắt đầu bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ vào những tháng đầu năm 2022, một số điểm sáng có thể kể đến như việc mở cửa lại đường bay quốc tế từ ngày 15/3/2022 hay chương trình "Hộ chiếu Vaccine" kỳ vọng sẽ thu hút lượng lớn khách quốc tế, góp phần thúc đẩy sự phục hồi của du lịch Việt Nam.

Báo cáo thị trường mới nhất của DKRA Việt Nam, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng trong quý đã đạt khoảng 1.020 căn, bằng 59% so với quý trước nhưng tăng 4% so với cùng kỳ, tỷ lệ tiêu thụ đạt 57%. Hai địa phương là Thanh Hóa và Hòa Bình trong 2 năm gần đây đã trở thành tâm điểm dẫn dắt thị trường khi liên tục ghi nhận nguồn cung cũng như lượng tiêu thụ đứng đầu cả nước. 

Bên cạnh đó, DKRA cho biết, giá bán biệt thự nghỉ dưỡng sơ cấp ở miền Bắc và miền Nam không có quá nhiều biến động so với quý trước, riêng miền Trung đã ghi nhận giá tăng 10 - 17% so với quý trước.

Đối với phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng trong khu phức hợp đón nhận nguồn cung mới khoảng 2.768 căn, tăng 4% so với quý trước và gấp 12,4 lần so với cùng kỳ. Tỷ lệ tiêu thụ đạt xấp xỉ 87% (tương đương 2.408 căn), tăng 4% so với thời điểm cuối năm 2021 và gấp 14,7 lần so với cùng kỳ.

Với những dự án có mức giá dao động trên dưới 20 tỷ đồng/căn có tỷ lệ giao dịch cao. Tương tự biệt thự nghỉ dưỡng, giá bán nhà phố/shophouse sơ cấp tại khu vực miền Bắc và miền Nam không có nhiều biến động so với quý trước, riêng khu vực miền Trung tăng giá 15-17% so với quý trước.

Riêng condotel ghi nhận 613 căn mở bán, tỷ lệ tiêu thụ đạt 32% nguồn cung mới, tương đương 199 căn, gấp 3,3 lần so với quý 4/2021 nhưng chỉ bằng 43% so với cùng kỳ năm 2021. 

Tuy nhiên, những khu vực phát triển mạnh về nghỉ dưỡng như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Bà Rịa-Vũng Tàu lại đều ghi nhận lượng giao dịch khiêm tốn, tình hình bán hàng tại các dự án mới mở bán khá chậm khi tỷ lệ tiêu thụ dưới 50%, thời gian truyền thống bán hàng kéo dài 3 - 4 tháng.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam nhận định, có 4 động lực chính tác động đến sự hồi phục của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm:

Thứ nhất, du lịch được khởi động và ghi nhận những bước tăng trưởng khả quan. Từ cuối năm 2021 đến nay, sự tự do di chuyển trong bối cảnh bình thường mới đã giúp thị trường du lịch nội địa nóng trở lại. Đồng thời, việc mở cửa đường bay quốc tế từ ngày 15/3 cùng với chương trình hộ chiếu vaccine tiếp tục mang đến có hội phụ hồi cho ngành du lịch Việt Nam.

"Du lịch phát triển sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trở lại đường đua và điểm rơi có thể bắt đầu từ quý II năm nay", ông Thắng nhận định.

Thứ hai, trong quý đầu năm nay, bất động sản nghỉ dưỡng đã chứng kiến những diễn biến sôi động ở một số phân khúc như nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng với nguồn cung và lượng tiêu thụ mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Dự báo trong năm 2022, các chuyên gia DKRA cho rằng, các thị trường truyền thống có thương hiệu du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc,... sẽ phục hồi và có những bước trỗi dậy mạnh mẽ.

Thứ tư, thị trường bất động sản và du lịch Việt Nam trong hai năm 2020 - 2021 vừa qua đã chứng kiến sự gia nhập của nhiều chủ đầu tư có kinh nghiệm cũng như tiềm lực tài chính với những dự án quy mô lớn từ vài trăm cho đến hàng nghìn hecta.

Cùng với đó, bất chấp những ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhiều thương hiệu quản lý - vận hàng quốc tế 4-6 sao có mặt tại các điểm du lịch sẽ góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ lưu trú, hướng tới thu hút khách du lịch quốc tế đến Việt Nam trong thời gian tới.

Nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng có tâm lý đầu tư dài hạn hơn là lướt sóng ngắn hạn

Bên cạnh những tín hiệu lạc quan về du lịch, tiến độ hoàn thiện thủ tục pháp lý liên tiếp trong những tháng đầu năm 2022, những yếu tố về chính sách và kinh tế vĩ mô của Nhà nước, điển hình như góp hỗ trợ 350.000 tỷ của Chính phủ nhằm kích cầu và hỗ trợ phục hồi nền kinh tế sau dịch, phân bổ ngân sách đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, giao thông, điều chỉnh lãi suất ngân hàng,… đã và đang mở ra nhiều cơ hội mới để phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng và thị trường bất động sản Việt Nam nói chung phát triển sôi động trở lại.

Chia sẻ về xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2022 này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn miền Nam cho biết, trong dài hạn, bất động sản nghỉ dưỡng với những tiềm năng phát triển đột phá sẽ trở thành những phân khúc quan trọng và chủ chốt của thị trường. Khách hàng mua bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có tâm lý đầu tư dài hạn thay vì lướt sóng trong ngắn hạn.

“Không chỉ phụ thuộc vào các thị trường truyền thống, xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sắp tới có thể dịch chuyển đến các thị trường mới, sở hữu tiềm năng về du lịch, lợi thế về quỹ đất, hạ tầng, quy hoạch địa phương và chính sách thu hút đầu tư như Quy Nhơn, Phước Hải, Long Hải,…”, ông Đinh Minh Tuấn cho biết thêm.

Cũng theo DKRA, trong quý II, nguồn cung mới condotel và biệt thự nghỉ dưỡng có thể sẽ tăng so với quý đầu năm, chủ yếu tập trung ở những thị trường quen thuộc như Đà Nẵng, Quảng Nam, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận và Thanh Hóa.

Sức cầu chung của toàn thị trường dự kiến tăng nhẹ so với quý trước, giao dịch tập trung chủ yếu vào loại hình phố/shophouse nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng và những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín.