Bà mẹ người Việt tiết lộ kinh nghiệm đầu tư bất động sản ở Dubai: Mua biệt thự biển chỉ 10 tỷ, cho thuê luôn "cháy" phòng

Bất động sản Dubai không tăng mạnh nhưng là kênh đầu tư ổn định và an toàn

Theo Nhịp sống kinh tế, gần 10 năm theo chồng định cư tại UAE (Các tiểu vương quốc Ả Rập), chị N.N (đến từ TP. Hồ Chí Minh) đã quyết định gác lại công việc văn phòng, làm mẹ bỉm sữa toàn thời gian. Đến khi những đứa trẻ bắt đầu đi học, ngoài việc chăm sóc con, chị N còn là một nhà đầu tư bất động sản tay ngang. Được biết, hiện gia đình chị đang sở hữu căn town house xen biển, cách trung tâm Dubai 1 giờ đồng hồ di chuyển.

Khi được hỏi về cơ duyên đến với đầu tư và môi giới bất động sản, chị N cho biết, từ kinh nghiệm mua nhà cho chính gia đình mình và thời gian đầu hỗ trợ một số người Việt sang định cư mua nhà đã giúp chị có thêm kiến thức về thủ tục hồ sơ, vay vốn ngân hàng cũng như những thông tin về các dự án. Sau nhiều lần "mát tay" hỗ trợ thành công, chị N dần chuyển hướng tay ngang sang đầu tư bất động sản. Ngoài ra, theo chị N, với khoản tiền dư của gia đình thì đầu tư vào bất động sản là hợp lý.

"Những năm trước, đất ở trung tâm Dubai tăng giá rất nhanh. Sau khi quỹ đất hạn hẹp thì xu hướng người dân đổ về vùng ven trung tâm sinh sống. Đến hiện tại, giá đất vùng ven biển sát trung tâm Dubai đang tăng giá rất tốt", chị N. cho hay.

Đơn cử như căn town house mà gia đình chị mua cách đây 5 năm chỉ có giá 5 tỷ thì đến nay đã lên tới 7 tỷ đồng. Căn nhà này có vị trí ngay sát biển, tầm nhìn trực diện ra biển. Chị N thừa nhận mức giá đất tại Dubai tăng chậm hơn so với một số khu vực ở Việt Nam trong cùng một thời điểm. Tuy nhiên, chị N cho biết, đầu tư bất động sản tại Dubai ổn định và an toàn hơn.

Lý do bởi, thứ nhất, mức giá bất động sản nơi đây so với Việt Nam thấp hơn nhiều. Điển hình như biệt thự biển tại khu vực chị N sinh sống, dự án đã xây đẹp, đầy đủ tiện ích, chỉ có giá khoảng 10 tỷ đồng - 15 tỷ đồng cho một căn diện tích 140m2. Trước đó, giá căn biệt thự này chỉ khoảng 7 tỷ đồng. Nhưng ở Việt Nam, một căn biệt thự hướng ra biển như vậy được định giá tới 30-70 tỷ đồng, khi dự án vẫn đang trong giai đoạn triển khai. Một căn liền kề ở Dubai ven biển cũng chỉ ở mức giá khoảng 7 tỷ đồng. Thậm chí, giá bất động sản này trước đó còn rẻ hơn.

Mẹ bỉm sữa người Việt này còn cho biết thêm, tại Dubai sẽ có những dự án được quy hoạch dành cho người nước ngoài mua và được quyền sở hữu vĩnh viễn. Nếu có bất động sản, người Việt có thể làm visa định cư ở Dubai từ 2-5 năm. 

Không chỉ mua để ở, rất nhiều người nước ngoài mua bất động sản ở Dubai với mục đích đầu tư. Họ không chỉ đợi tăng giá mà còn khai thác cho thuê rất dễ dàng. Ví dụ như một căn trị giá khoảng 5 tỷ đồng, để cho thuê và thu lãi hơn 300 triệu đồng/1 năm là điều không hề khó. Với những dự án ven biển, ngoài cho khách du lịch thuê thì đa phần các nhà đầu tư thường hướng tới tệp khách nước ngoài đang định cư ở Dubai, chưa mua nhà và có nhu cầu thuê để ở.

"Dự án như chỗ tôi đang ở, căn biệt thự cho thuê đều luôn trong tình trạng cháy hàng vì nhu cầu rất cao. Bệnh viện, trường học 5 sao đã hiện hữu. Các tiện ích đầy đủ, đẹp", chị N. tiết lộ.

Chị N cũng cho biết thêm, việc vay vốn ngân hàng để mua bất động sản tại Dubai cũng không hề khó khăn. Thông thường sẽ không phải thế chấp tài sản mà dựa trên thu nhập cũng như khả năng trả nợ của khách hàng. Ví dụ như người vay có công việc tốt thì khả năng vay 2-3 tỷ không cần thế chấp là điều hoàn toàn có thể xảy ra. Ngoài ra, Dubai chưa có chính sách thuế đánh vào chuyển nhượng bất động sản. Như chị N mua, khi cảm thấy có lời thì chị bán. Chênh bao nhiêu hưởng từng đấy.

Chia sẻ về thị trường bất động sản tại Dubai, chị N nhận thấy, giá bất động sản ở đây không bị bơm thổi quá nhiều như một số khu vực tại Việt Nam. Mọi thông tin đều rõ ràng nên đầu tư minh bạch. Điều quan trọng nhất là biết dự án nào tốt và lựa chọn thời điểm vào tiền đúng thì sẽ có lời. Dù mức lời không quá cao nhưng bù lại, khoản tiền bỏ vào và chờ đợi lại khá an toàn. Nếu bạn ở Dubai, có tiền nhàn rỗi thì đầu tư bất động sản sẽ mang lại dòng tiền ổn định. Không chỉ riêng đầu tư vào căn hộ mà mua đất nền giống như ở Việt Nam cũng ổn.

Dubai - thiên đường giàu sang kiến tạo trên vùng sa mạc cát

Dubai được biết đến là một thành phố thuộc các Tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất. Thành phố này nằm ngay trong sa mạc Ả Rập, vào đầu những năm thập niên 1970 vùng sa mạc khắc nghiệt này không có khách sạn, không có công trường xây dựng hay bất kỳ tòa nhà cao tầng nào. Người giàu thì được làm nhà bằng đất, còn dân cư nghèo thì sống trong những túp lều được lợp từ lá cọ. 

Tuy nhiên, sau hơn 40 năm, thế giới đang nhắc đến Dubai như một thành phố biểu tượng cho sự xa hoa, giàu có, một thiên đường trên sa mạc và là một trong những trung tâm tài chính kinh tế tầm cỡ trên thế giới với những tòa nhà cao ốc chọc trời.

Hiện diện trên thành phố sa mạc hiện nay là những công trình cao cấp, thủ phủ của những trung tâm tài chính, công nghệ hiện đại, những khu khách sạn siêu sang phục vụ giới thượng lưu hay những khu căn hộ, nơi các tỷ phú giàu có bậc nhất thế giới sinh sống.

Dubai tập trung phát triển bất động sản cao cấp với các tòa nhà cao chọc trời, những dự án quy mô tầm cỡ thu hút nhà đầu tư trên thế giới. Đây là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy kinh tế Dubai phát triển tăng trưởng nóng.

Hiện nay, chính thị trường địa ốc, với những công trình kiến trúc, các khu vui chơi du lịch, giải trí siêu cao cấp, những kỷ lục Guinness như toà nhà cao nhất thế giới, khu trung tâm mua sắm lớn nhất thế giới, đảo nhân tạo lớn nhất thế giới…đang đặc biệt thu hút khách du lịch và nhà đầu tư tới làm giàu cho Dubai.