Hết thời cứ mua là thắng, đất nông thôn “xì hơi”, im lìm ngày cận Tết

Thị trường đất nông thông chững lại

Theo Nhịp sống thị trường, thời điểm một năm trước, lô đất trên đường xã Yên Phú (Ý Yên, Nam Định), mặt tiền 5m, được rao bán với giá 1 tỷ đồng. Sau 3 tháng, chủ đất bán với giá 1,2 tỷ đồng, chỉ gia lộc cho khách mua thiện chí.

Thời điểm đầu năm 2021, giá trung bình của lô đất này dao động trong khoảng 700 - 800 triệu đồng. Theo chia sẻ của một người dân tại đây cho biết, các đây hơn 10 năm, họ chỉ phải bỏ ra khoảng 300.000 nghìn đồng để mua lô đất này. Sau vài năm, giá lô đất này đã tăng lên 70 triệu đồng. Cho đến khoảng 4 năm trước, mức giá trung bình của lô đất dao động từ 300 - 400 triệu đồng.

Anh Hùng, nhà đầu tư tay ngang tại Ý Yên, Nam Định chia sẻ, cuối năm 2020, anh hùn vốn với một người bạn để mua lô đất gần trụ sở UBND xã với mức giá chỉ 800 triệu đồng. Sau 1 năm, giá lô đất này được định giá lên tới 2,9 tỷ đồng, tứng tăng gấp 4 lần. Chỉ trong vòng 2-3 năm trở lại đây, đất vùng nông thôn hầu hết đều tăng chóng mặt, tính bằng lần.

Không chỉ đất trong dân mà những thửa đất bám sát ven các khu công nghiệp cũng tăng chóng mặt. Năm 2020 - 2021 được coi là thời điểm vàng của đất ven khu công nghiệp. Nhà đầu tư này cho biết, nếu nắm bắt được thông tin quy hoạch khu công nghiệp mới, chỉ cần mua đất sát các khu công nghiệp, chắc chắn sẽ có lời. Câu chuyện bỏ 1 đồng tiền vốn, ăn 3 đồng tiền lời không phải điều hiếm gặp khi đất nông thôn trở nên đắt giá. Đương nhiên, nhà đầu tư cần phân tích được vị trí thửa đất đẹp hay không cũng như phải đảm bảo tính pháp lý, không nằm trong quy hoạch.

“Nhưng hầu như, đó là thời điểm, cứ mua là thắng. Bởi các tiêu chí lựa chọn lô đất đẹp gần như không thay đổi”, anh Hùng kể lại.

Đất nông thôn tăng giá chóng mặt nhanh chóng "hút" nhà đầu tư từ Hà Nội về đây "săn" hàng. Thậm chí nhiều nhà đầu tư cho hay, họ thanh thủ đợt Tết để về quê khảo sát thị trường, tìm kiếm các lô đất đẹp và xuống tiền. Những loại hình đất đấu giá tại khu vực nông thôn đặc biệt được nhà đầu tư quan tâm. Bởi chỉ cần cọc tiền, đấu giá trúng là họ có thể "bán cọc" và kiếm lời.

Đất nông thông hết thời cứ mua là thắng

Tuy nhiên, bức tranh giá đất tăng bằng lần, nhà đầu tư kiếm tiền tỷ từ đất nông thôn chỉ còn là câu chuyện cách đây 1 năm. Trong gam màu trầm lắng của thị trường chung, đất nông thôn trở nên im lìm, thanh khoản "đóng băng".

Bà Dung kể lại, mới cách đây 1 năm trước, lô đất nhà bà đang ở, người lạ từ đâu vào hỏi mua rất nhiều. Có lúc thì hàng xóm sang hỏi mua cho con, có thời điểm thì người trong xã quen thân cũng tới hỏi. Hay mấy lô đất trống dọc đường, bà Dung thấy người mua - người bán trao đổi mua bán liên tục. Thời điểm đó, một số người dân quê bà cố giữ đất chờ giá tăng. Nhưng đến hiện tại, không còn thấy ai tới hỏi mua đất hay hàng xóm xung quanh nhộn nhịp kháo nhau về giá đất hay dự tính bán giá bao nhiêu.

Chỉ vào căn nhà rộng khoảng chừng hơn 100m2, mặt tiền 5m, bà Dung cho biết, 8 tháng trước, một người đến trả với giá 1,2 tỷ đồng nhưng bà hàng xóm không bán. Đến cuối năm 2022, lô đất này được người khác tới trả giá chỉ còn 950 triệu đồng.

Theo anh Hùng cho biết, hơn nửa năm nay, anh hoàn toàn tập trung vào công việc chính là nhân viên văn phòng cho doanh nghiệp xuất khẩu. Thị trường hiện tại trầm lắng, gần như không có người mua, công việc làm thêm môi giới của anh theo đó cũng gặp khó khăn.

Nhà đầu tư này cho biết hiện đang "ôm" 2 lô đất nằm ở sát khu công nghiệp tại Hải Hậu, Nam Định và một số lô nằm trên trục đường chính của xã. Nếu muốn thanh khoản những lô đất này, buộc phải giảm giá sâu. Tuy nhiên, anh Hùng quyết định "ôm hàng". 

“May mắn, tôi không sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn. Khoản tiền mua đất hiện nay đều là nhờ buôn lời từ các thương vụ trước”, anh Hùng tâm sự.

Theo anh Trần Văn Ánh (Nam Định), môi giới lâu năm chia sẻ, thực tế từ thời điểm tháng 4/2022, nhiều nhà đầu tư đã phải "thoát" hàng nhưng ế ẩm. Bởi nhu cầu về nhà ở của người dân không cao. Hạ tầng không có nhiều đột biến. Trong khi đó, giá đất nông thôn trong nhiều năm qua đã tăng bằng lần, môi giới này nhận định, ra Tết sẽ còn nhiều nhà đầu tư cắt lỗ để thoát hàng.

Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc khối Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, nhiều người cho rằng có thể nhìn vào bối cảnh thị trường để dự đoán thời điểm thị trường xuống đáy. Tuy nhiên, thực tế với thị trường bất động sản không ai biết chắc đâu là đỉnh, đâu là đáy. Chỉ khi nào giá bất động sản bắt đầu xuống mới biết đâu là vùng đỉnh và khi nào giá đi lên mới biết đâu là vùng đáy.

Cũng theo vị chuyên gia này, việc dự đoán đâu là đỉnh, đâu là đáy có chăng chỉ là những nhận định mang tính cá nhân, chủ quan. Do đó, cần nhìn nhận mỗi loại hình, phân khúc bất động sản đều có tiềm năng nhất định trên thị trường và tùy thuộc vào từng thời điểm, chính sách nào đang tác động đến phân khúc đó.

Sau 2 năm phát triển như vũ bão, hiện tại được cho là giai đoạn thích hợp, là cơ hội "có một không hai" để các nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm nắm bắt thông tin hoặc có dòng tiền nhàn rỗi, tài chính mạnh sẵn sàng đầu tư 3-5 năm trở nên với kỳ vọng lợi nhuận cao hơn. Còn với những người có nhu cầu ở thực, đây cũng là cơ hội để "an cư" bởi giai đoạn này chính là thời điểm mà doanh nghiệp buộc phải tái cơ cấu, điều chỉnh giá bán để "sinh tồn".