Đất quê Hà Nội có giá gần 200 triệu đồng/m2 trước thông tin "lên phố"

Giá đất ngang ngửa trung tâm Hà Nội

Vào cuối tháng 10/2022, UBND TP. Hà Nội đã ra quyết định về việc ủy quyền cho UBND các huyện Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức và Đan Phượng thực hiện lập đề án thành lập quận, phường trực thuộc.

Bí thư Thành ủy Hà Nội Đinh Tiến Dũng cho biết, Hà Nội đặt mục tiêu trong giai đoạn 2021-2025 sẽ có từ 3-5 huyện lên quận, tuy nhiên "nếu dàn hàng ngang thì khó thành công". Do đó, thành phố đã lựa chọn và sẽ hỗ trợ, quyết tâm đưa 2 huyện Đông Anh và Gia Lâm lên quận vào năm 2023.

Ngay sau khi thông tin này được đưa ra đã khiến giá đất tại Long Biên và Đông Anh vẫn neo cao dù cho thị trường bất động sản nhiều khu vực đang có xu hướng giảm, thậm chí nhiều nơi đã xuất hiện mức giá cắt lỗ khá sâu.

Đơn cử, tại Uy Nỗ (Đông Anh), khi đi vào các thôn xóm, không khó để bắt gặp những hình ảnh "chằng chịt" phân lô, tách thửa với diện tích từ 40-60m2/lô, được rao bán với mức giá khoảng 45 - 60 triệu đồng/m2. Cá biệt có những lô đất vàng nằm gần đường Quốc lộ 3 hoặc gần những tuyến đường lớn như Võ Nguyên Giáp, Võ Văn Kiệt... đều ghi nhận mức giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, thậm chí có lô lên tới 190 triệu đồng/m2.

Hay như tại Đông Anh mới đây đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại điểm X7, xã Uy Nỗ. Đây được coi là khu "đất vàng" do có vị trí nằm ngay trung tâm hành chính huyện Đông Anh.

Cụ thể, có 27 thửa đất được đưa ra đấu giá với tổng diện tích là 3.364 m2. Các thửa đất được đấu giá có diện tích từ 115,26 - 227,89 m2, đều khớp nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật đảm bảo các tiêu chí để xây dựng nhà ở lâu dài. Được biết, giá khởi điểm cho các thửa đất này là từ 58 - 69 triệu đồng/m2 (tuỳ diện tích và vị trí), bước giá là 500.000 đồng/m2. Kết quả, giá trúng cao nhất ghi nhận là 168,5 triệu đồng/m2 (gấp hơn 2 lần giá khởi điểm), giá trúng đấu giá thấp nhất là 78,5 triệu đồng/m2.

Còn giá đất tại huyện Gia Lâm cũng đang neo cao với mức giá phổ biến của những mảnh đất nằm trong ngõ dao động từ 50-70 triệu đồng/m2. Còn mức giá ở đường lớn cũng lên tới 130 - 160 triệu đồng/m2, theo đó một lô đất diện tích từ 40 - 50m2 cũng có giá 5 - 8 tỷ đồng. Mức giá này ngang ngửa với những lô đất nằm ở trung tâm của Hà Nội.

Giá đất thổi theo thông tin

Anh Nguyễn Tuyên, một môi giới bất động sản tại vùng ven Hà Nội cho biết, trong năm 2020 - 2021, giá đất tại hai khu vực tăng rất mạnh, thậm chí nhiều lô đã tăng lên đến hơn 2 lần. Hiện tại, giá đất vẫn tiếp tục tăng mạnh khoảng 40-50% kể từ đầu năm 2022. Môi giới này cho biết, 10 lô đất tại Đông Anh gần đây được anh bán chỉ trong "một nốt nhạc".

Theo anh Tuyên, mặc dù thị trường hiện tại đã chậm lại nhưng giá vẫn neo cao. Việc lãi suất tăng cao khiến người dùng đòn bẩy tài chính cũng phải hạ giá bán nhiều hơn so với trước. Môi giới này cho rằng, nếu xuống tiền thời điểm này, sang năm lên quận chắc chắn sẽ lãi to.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu được biết, những thông tin mà người môi giới đưa ra có phần "ảo". Cụ thể, tại thị trường đất nền Đông Anh, những lô mặt tiền đường kinh doanh tại Tiên Dương, Nguyên Khê, Đông Hội, Xuân Canh, giá rao bán vào thời điểm sốt đất năm ngoái đều tư 60-110 triệu đồng/m2 thì đến nay chủ đất chỉ chào bán ở mức 40-80 triệu đồng/m2.

Tại huyện Gia Lâm cũng ghi nhận thực trạng đất đã xuống giá ở một số khu vực. Đơn cử, một số lô đất mặt tiền ở phố Ngô Xuân Quảng trước đó từng được rao bán với giá 140-160 triệu đồng/m2 thì đến nay chủ đất đã hạ xuống còn 100-120 triệu đồng/m2. Hay tại khu tái định cư Trâu Quỳ, khu đô thị 31ha từng được chào bán với mức ngoài 100 triệu đồng/m2 thì đến nay cũng chỉ còn dao động từ 85-95 triệu đồng/m2. Các lô đất nằm trên mặt đường Đào Nguyên, Dương Xá,... cũng từng được mua ở khoảng giá 60 - 75 triệu đồng/m2 thì hiện tại hạ xuống còn hơn 50 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Tuấn Khánh, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, anh đã rao bán mảnh đất 50m2, nằm ở mặt đường rộng 6m tại Gia Lâm suốt 5 tháng nay nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới. Nhà đầu tư này cho hay, ban đầu anh bán với giá 3,5 tỷ đồng, sau đó giảm dần xuống còn 3 tỷ đồng, dù vậy đã nhiều tháng nay vẫn chưa tìm được chủ mới. "Giảm giá còn bán mãi không được thì làm gì có chuyện tăng giá lúc này”, anh Khánh nói.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, giá đất tại huyện Đông Anh trong thời gian qua đã chứng kiến đà tăng phi mã, thậm chí có thể nói là tăng một cách bất hợp lý. Vị chuyên gia cho biết có khu vực ông đi khảo sát tại Đông Anh, nhiều dự án cỏ mọc xanh um, xung quanh quây hàng rào, không được đầu tư hạ tầng nhưng giá đất cũng được đẩy lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, đắt ngang so với khu vực Mỹ Đình đã được đầu tư bài bản.

Vị chuyên gia đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, dù Đông Anh hay Gia Lâm đang ngày càng hoàn thiện hạ tầng, tiện ích, thương mại, dịch vụ,... do đó thu hút được nhiều nhà đầu tư cũng như người có nhu cầu thực. Tuy nhiên, trước những diễn biến khó lường của thị trường hiện nay thì người mua vẫn cần cẩn trọng, đặc biệt là tính thanh khoản của thị trường khu vực đó.

Mới đây, dự thảo Luật đất đai sửa đổi cùng với chính sách, quy định mới như loại bỏ khung giá đất cho các dự án bất động sản hay mức thuế cao hơn đối với người sở hữu nhiều đất, nhà ở, bỏ hoang hay chậm sử dụng. Điều này đã hạn chế tình trạng đầu cơ, tích trữ, qua đó thanh lọc và gia tăng chất lượng dự án, cũng như đem lại tính minh bạch, sự an toàn cho thị trường và tạo niềm tin cho người mua.