Hạ tầng giao thông chưa xây xong giá nhà đất đã vọt lên đỉnh

Dù đến thời điểm hiện tại tuyến đường Vành đai 2 TP.HCM chưa khép kín, hoàn thiện nhưng rất nhiều dự án bất động sản hình thành và có giá bán tăng cao “phi mã”. Mức giá nhà đất tăng nhanh khiến người dân không khỏi “chóng mặt”.

Giá nhà đất liên tục “nhảy múa”

Thông tin về tuyến đường Vành đai 2 sắp được tái khởi động sau 2 năm tạm dừng thi công và tiến hành cân đối đầu tư cho thấy tin hiệu lạc quan từ hạ tầng giao thông của thành phố Hồ Chí Minh. Tuyến đường Vành đai 2 khi hoàn thiện sẽ giúp phân luồng và giảm áp lực giao thông cho nội đô. Khi được khép kín, Vành đai 2 còn hỗ trợ kết nối cảng biển và các tuyến giao thông quan trọng khác như đường Phạm Văn Đồng, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Quốc lộ 1, Quốc lộ 13, xa lộ Hà Nội… 

Thông tin tích cực về tuyến đường Vành đai 2 được công bố trở thành làn gió mới thổi vào thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh. Từ khi thông tin xây dựng đường Vành đai 2 được công bố, các khu đất nằm trong khu vực con đường này đi qua đã bị các doanh nghiệp thu gom hết. Đến nay, dù dự án chưa hoàn thành, nhưng các dự án bất động sản đã triển khai xong, giá bán đều ở mức rất cao. 

Đơn cử, dự án Safira Khang Điền nằm trên mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 cũ nay là thành phố Thủ Đức của Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền. Thời điểm cuối năm 2020, dự án đã được bàn giao cho khách hàng. Dự án khi mới mở bán năm 2019, các căn hộ được rao với mức giá 25-30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, một căn hộ có diện tích 93 m2 hiện được rao bán với giá 3,6 tỷ đồng (tương đương mức giá 38,7 triệu đồng/m2). Đối với những căn hộ có diện tích nhỏ hơn là 49 m2, hiện đang được giao dịch với mức giá 42 - 45 triệu đồng/m2.

Một dự án khác cũng nằm trên tuyến đường Vành đai 2 đi qua là khu chung cư Sky 9 được phát triển bởi Công ty cổ phần Nhà Quốc gia. Dự án có quy mô diện tích 18.333 m2 với khoảng 1000 căn hộ. Tháng 6/2019, những căn hộ của dự án có giá bán 20 triệu đồng/m2, thì hiện nay giá đã lên tới 38 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn hộ 50m2 đang được bán với giá 1,9 tỷ đồng. 

Tương tự dự án chung cư The Eastern với 648 căn hộ, được chào bán với mức giá ban đầu khoảng 16 - 20 triệu đồng/m2, tuy nhiên ở thời điểm hiện tại giá bán trên thị trường đã đạt ngưỡng 27 - 35 triệu đồng/m2.

Cảnh giác với hiện tượng sốt giá ảo

Trước những tín hiệu vui từ cơ sở hạ tầng, các dự án đã hoàn thành và cả những dự án mới và đang bắt đầu xây dựng đã thiết lập nên mặt bằng giá mới. Chẳng hạn, Dự án The Global City tọa lạc gần khu phức hợp Saigon Sports City tiếp giáp cao tốc Long Thành - Dầu Giây, dư chưa ra mắt chính thức đã được các đơn vị bán hàng công bố giá bán dự kiến là 350 triệu/m2 đối với nhà phố thương mại. Điều này khiến có nhiều khách hàng không khỏi sửng sốt. 

Theo chia sẻ của môi giới, mức giá bán ra thực tế còn có thể cao hơn. Hiện tại, khách hàng cũng chỉ dừng ở việc quan tâm đăng ký giữ chỗ, chứ không phải ai cũng có thể mua do nguồn cung sản phẩm rất giới hạn. Giữa bối cảnh giá nhà đất không ngừng tăng cao do dựa hơi thông tin cơ sở hạ tầng đã xuất hiện nhiều ý kiến trái chiều. Có người cho rằng giá nhà đất đang trong cơn sốt ảo, số khác cho rằng giá vẫn đang lên theo quy luật cung - cầu thị trường. 

Khi mới công bố quy hoạch việc tăng giá bất động sản ở giai đoạn đầu là điều hoàn toàn bình thường tuy nhiên việc tăng giá quá cao là điều bất thường. Hiện nay, Dự án đường Vành đai 2 đang trong giai đoạn khép kín, ngoài ra các hạ tầng quanh khu vực này cũng đang được chú trọng đầu tư nên bất động sản tại khu vực này tăng là điều hiển nhiên. Tuy nhiên, người mua nên cẩn trọng nếu mức giá tăng quá cao vì đó có thể là sốt giá ảo do môi giới “hét” giá. Việc đầu tư vào các dự án tăng giá tới 50-60% trong thời gian ngắn là điều vô cùng rủi ro.