Giao dịch nhà phố, biệt thự phía Nam sụt giảm mạnh

Thanh khoản sụt giảm mạnh trong mùa cao điểm bán hàng

Báo cáo thị trường nhà phố, biệt thự mới nhất của DKRA Việt Nam cho biết, tháng 11 vừa qua, toàn thị trường phía Nam có 172 căn được tiêu thụ, giảm 83% so với cùng kỳ năm ngoái. Thanh khoản của thị trường sụt giảm nghiêm trọng dù đang vào mùa cao điểm bán hàng cuối năm.

Cũng trong tháng 11 vừa qua, thị trường TP Hồ Chí Minh và các vùng phụ cận có 9 dự án nhà phố, biệt thự mới được mở bán, cung cấp ra thị trường 318 căn. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung mới đều thuộc các dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo, chỉ có duy nhất một dự án mới mở bán. Lượng hàng tồn kho được mở bán trong tháng chiếm 70-90% nguồn cung mới với mức giá không có sự thay đổi so với những lần mở bán trước đó.

Đơn vị nghiên cứu này đánh giá, trong tháng 11, trên thị trường thứ cấp ghi nhận những giao dịch cắt lỗ, bán nhà phố, biệt thự với giá gốc nhằm thu hồi dòng vốn. Tuy nhiên, thị trường vẫn rất trầm lắng, gần như không có giao dịch nào thành công trong thời gian gần đây.

Còn trên thị trường sơ cấp, theo ghi nhận của phóng viên, từ cuối quý III/2022 cho đến nay, nhiều chủ đầu tư đang chọn cách đóng rổ hàng sớm vì tình hình buôn bán ế ẩm. Họ đang có tâm lý chờ đợi và quan sát thị trường sẽ diễn biến ra sao, chứ không liên tục tung sản phẩm mới trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm như thường niên.

Quản lý một dự án nhà phố, biệt thự ở TP Thủ Đức cho biết, công ty họ đang tổ chức một cuộc thăm dò người tiêu dùng và nhận thấy thanh khoản càng về cuối năm càng giảm dần. Đa số khách hàng đều có tâm lý chần chừ, chưa muốn xuống tiền vào thời điểm thị trường đang chồng chất khó khăn. Cho nên, công ty đã quyết định chờ đợi qua dịp Tết Nguyên Đán năm 2023 mới mở lại giỏ hàng và tìm kiếm cơ hội mới.

Trong khi đó, anh Hà Sỹ Nguyên - Môi giới nhà phố trên địa bàn TP Hồ Chí Minh cho hay, công ty của anh đã đóng rổ hàng từ sau đợt mở bán vào tháng 8 vì không có khách hàng hỏi mua. Hiện tại, công ty anh đã cho toàn bộ nhân viên môi giới nghỉ Tết và chưa có kế hoạch đi làm lại vào năm sau.

Ông Lê Hải Châu – Một nhà đầu tư bất động sản lâu năm ở TP Hồ Chí Minh cũng xác nhận, thị trường nhà phố, biệt thự đang ở trong giai đoạn bị chững thanh khoản, sức mua giảm mạnh ở hầu khắp các tỉnh thành phía Nam. Theo ông Châu, vốn dĩ phân khúc này đã kén người mua vì có giá bán rất cao nhưng nay lại gánh chịu thêm những tác động khác, khiến thanh khoản gần như đóng băng. Từ cuối quý III/2022 cho đến nay, các rổ hàng của các chủ đầu tư đều rơi vào tình trạng vắng khách do bị ảnh hưởng bởi các chính sách kiểm soát tín dụng, lãi suất cho vay tăng cao.

Giới chuyên gia của DKRA Việt Nam nhận định, thanh khoản của thị trường nhà phố, biệt thự ở phía Nam sụt giảm do nguồn cung toàn thị trường đang rơi vào tình trạng khan hiếm, rổ hàng mới trong tháng 11 đã giảm 83% so với cùng kỳ năm ngoái. Bên cạnh đó, thanh khoản của thị trường còn chịu ảnh hưởng bởi các chính sách kiểm soát tín dụng, khiến nhiều người tiêu dùng không có đủ tiền để mua nhà.

Dự báo, từ nay đến hết năm 2022, nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ của thị trường nhà phố phía Nam rất khó có sự chuyển biến đột phá. Một số địa phương như Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn sẽ tiếp tục chuỗi ngày khan hiếm nguồn cung mới.

Tín hiệu tăng trưởng mới trong năm 2023

Giới chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trầm lắng thì phân khúc nhà phố cho thuê đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực về thanh khoản. Nếu so sánh với năm 2021, mức lợi nhuận kinh doanh từ nhà phố cho thuê đang tăng cao khi giá cho thuê của loại hình này đã tăng từ 5-20% tùy từng vị trí. Dự báo trong năm 2023, phân khúc này sẽ trở thành một điểm sáng mới trên thị trường.

Anh Nguyễn Việt Long – Một môi giới chuyên bán các sản phẩm nhà phố ở TP Hồ Chí Minh chia sẻ, giá bán các loại hình nhà phố liên tục tăng cao trong suốt thời gian. Trong khi đó, thu nhập của phần lớn người dân lại hạn chế khiến việc sở hữu một căn nhà trở nên rất khó khăn. Do đó, số lượng người đi thuê nhà phố để ở hoặc kinh doanh đang tăng lên khá cao.

“Thời gian gần đây có rất nhiều người đi hỏi thuê lại các căn nhà phố ở khu vực quận Bình Thạnh, quận 4, quận 7. Đa số khách hàng đều có nhu cầu thuê để ở, kết hợp làm mặt bằng kinh doanh. Một số khách hàng còn đầu tư theo kiểu cho người khác thuê lại để kiếm lợi nhuận”, anh Long cho biết.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, trong bối cảnh mặt bằng giá bán bất động sản đang tăng cao, các nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển sang mảng bất động sản cho thuê nhiều hơn. Hai năm qua, giá bán các loại hình bất động sản đã tăng từ 30-40% nhưng giá trên thị trường cho thuê vẫn chưa có sự tăng trưởng tương ứng. Khi giá bán tăng quá cao, người tiêu dùng sẽ chờ đợi và chuyển dần sang mảng cho thuê nhiều hơn. Đây cũng là một điều kiện để thu hút các nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản cho thuê.

Dự báo, bước sang năm 2023, phân khúc nhà phố cho thuê vẫn sẽ tiếp tục khởi sắc khi xu hướng sở hữu nhà ở của thế hệ trẻ trong thời gian tới sẽ có nhiều sự thay đổi. Bên cạnh đó, số lượng các chuyên gia, người nước ngoài đến Việt Nam học tập và làm việc sẽ tăng cao, giúp thị trường nhà phố cho thuê trở nên nhộn nhịp hơn. Những sản phẩm nhà phố nằm ở xa trung tâm nhưng giao thông thuận tiện, đầy đủ tiện ích sẽ được nhóm khách hàng trẻ tuổi, người lao động nước ngoài quan tâm nhiều hơn.