Biệt thự/nhà phố có giá trên 18 tỷ đồng chiếm 78% nguồn cung tại TP. HCM
Theo Nhịp sống kinh tế, báo cáo thị trường BĐS TP. HCM trong quý III về phân khúc biệt thự/nhà phố cho thấy, nguồn cung sơ cấp nhà ở xây sẵn đạt 800 căn, tăng 38% theo quý và 55% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 75%, chủ yếu tới từ các dự án của chủ đầu tư lớn. Riêng TP. Thủ Đức chiếm 68% nguồn cung sơ cấp và chiếm 56% nguồn cung mới. Những sản phẩm có giá trị lớn trên 18 tỷ đồng tăng 69% theo quý, chiếm 78% nguồn cung sơ cấp.
Nguồn cung đất nền đạt hơn 270 sản phẩm, tăng 23% theo quý và 43% theo năm. Nguồn cung mới tới từ giai đoạn tiếp theo của dự án BĐS tại Nhà Bè, chiếm 56% nguồn cung sơ cấp.
Báo cáo của Savills cho biết, lượng giao dịch trên thị trường đạt gần 390 căn, tăng 4% theo quý và năm. Nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 49%, giảm 15 điểm phần trăm theo quý, cải thiện 11 điểm phần trăm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới là 58%, giảm 21 điểm phần trăm theo quý, nguyên nhân vì giá bán đắt đỏ và lượng người mua hạn chế do khó khăn về tín dụng và lãi suất.
Khu biệt thự gỗ lưu giữ nét truyền thống giữa cuộc sống hiện đại tấp nập, ồn ào
Khu biệt thự nghỉ dưỡng này có diện tích rộng hơn 3.500m2 được thiết kế nhằm mục đích phục vụ những nhóm du khách đông người, nơi mọi người tìm đến với không gian nghỉ ngơi, bình yên bên cạnh thiên nhiên.Kỳ lạ ngôi làng đại gia có 1-0-2: Chỉ cần đến ở là được tặng biệt thự, siêu xe
Được biết, 2.000 cư dân ở trong ngôi làng này đều có tài khoản tiết kiệm ít nhất là 250.000 USD. Một khi có gia đình mới chuyển đến làng, chính quyền nơi này sẽ phát cho họ biệt thự và xe sang để sinh sống tại đây. Tuy nhiên, nếu như họ rời đi thì họ sẽ mất tất cả.Nhà đất Hà Nội lập đỉnh giá mới, 400 triệu đồng/m2 biệt thự vùng ven
Bất động sản ven Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, có nơi tăng gấp 2 - 3 lần trong vòng 2 năm qua. Một số dự án vùng ven đã thiết lập mức giá cao hơn cả khu trung tâm.
Nhu cầu dịch chuyển tới những thị trường lân cận, nơi có những sản phẩm rẻ hơn từ 88 - 100 triệu đồng/m2, thấp hơn 70% so với giá nhà tại TP. HCM. Tại các tỉnh lân cận, nhà ở có tỷ lệ hấp thụ khoảng 72%, cao hơn 23 điểm phần trăm so với tỷ lệ hấp thụ tại thành phố.
Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam - Ông Troy Griffiths cho biết, thanh khoản tại TP. HCM thấp đã tạo cơ hội cho BĐS liền thổ tại các tỉnh, khu vực lân cận.
Savills nhận định, tới năm 2025, nguồn cung tương lai có thể đạt khoảng 13.300 căn/lô. Dự kiến, nhà ở xây sẵn sẽ chiếm 78% tổng nguồn cung mới.
Trong quý cuối năm nay, dự kiến có thêm nguồn cung tại 5 giai đoạn tiếp theo và 5 dự án mới, quy mô 3.600 căn/ lô đất. Các chủ đầu tư uy tín cung cấp được hơn 90% nguồn cung nhà ở cho 3 tháng cuối năm. Nguồn cung dự kiến sẽ phân bổ tại 13 quận huyện. Tuy nhiên sẽ tập trung lớn tại TP. Thủ Đức (41%), Bình Chánh (23%) và Bình Tân (10%). 3.000 đất nền sẽ tập trung chủ yếu tại Bình Chánh (93%) và Nhà Bè (5%).
Theo ông Troy Griffiths, tính tới ngày 28/9, mức tăng trưởng tín dụng trên toàn nền kinh tế đạt khoảng 11% so với cuối năm ngoái. Điều này nghĩa là, mức tăng trưởng tín dụng trong 3 tháng cuối năm nay chỉ còn hơn 3% trong tổng hạn mức tăng trưởng là 14% của năm 2022, đây là mức thấp nhất so với những năm trước.
Chủ trương của Ngân hàng Nhà nước hiện đang ưu tiên giải ngân tín dụng vào sản xuất, kinh doanh hơn là lĩnh vực “rủi ro” như BĐS. Những ngân hàng thương mại sẽ thắt chặt xét duyệt hồ sơ của người vay mua nhà, dẫn tới khả năng chi trả của người mua bị ảnh hưởng lớn.
Vay mua nhà cá nhân đang chiếm 2/3 tín dụng vào BĐS, việc kiểm soát tín dụng sẽ ảnh hưởng lớn tới lượng giao dịch của BĐS liền thổ và tính thanh khoản được dự đoán vẫn tiếp tục gặp khó trong thời gian tới.