Giao dịch đất nền tăng nhẹ, cơ hội cho nhà đầu tư nắm giữ tiền mặt

Thời điểm thích hợp để đầu tư trở lại?

Sau 4 lần Việt Nam trải qua đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng ghi nhận giao dịch giảm mạnh khi giãn cách xã hội. Các báo cáo thị trường bất động sản cho thấy, có thời điểm lượng tin đăng rao bán nhà đất tại TP.HCM, TP Hà Nội và các tỉnh phía Nam gần như chạm đáy. Tại tỉnh Bình Dương, số lượng tin rao bất động sản giảm 70%, tiếp đến là Long An và Đồng Nai giảm 62%. Trong khi đó Bà Rịa – Vũng Tàu và An Giang đều giảm 59%... so với thời điểm trước khi xảy ra dịch bệnh.

Một tín hiệu tích cực cho thị trường khi tháng 12/2022, phân khúc giảm nhiệt mạnh nhất là đất nền đã ghi nhận đà phục hồi tốt nhất. Cụ thể, không chỉ nhu cầu mua tăng mà giá bán đất nền cũng có xu hướng tăng nhẹ sau thời gian dài “tụt dốc không phanh”.

Mới đây, tại một cuộc đấu giá đất diễn ra ở xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, TP Hà Nội, kết quả giá trúng đấu giá cao nhất là gần 169 triệu đồng/m2, gấp 2 lần giá khởi điểm. Theo lý giải, sở dĩ nhiều người quan tâm và tham gia do các thửa đất đưa ra đấu giá đều được khớp nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật đảm bảo các tiêu chí của nhà đầu tư và người dân mua để xây dựng nhà ở.

Tại Đồng Nai, giao dịch đất nền khu vực Long Thành, Trảng Bom, Nhơn Trạch cũng có dấu hiệu tăng trở lại sau khi tuyến đường Vành đai 3 và cầu Cát Lái nối tỉnh này với TP HCM được động thổ. Theo các nhân viên môi giới đất nền, dù thời điểm này các nhà đầu tư không về đây tìm hiểu thị trường nhiều như trước nhưng hoạt động mua bán cũng đã cải thiện so với thời điểm giữa năm. Các lô đất được giao dịch nhiều nhất hiện nay thường có diện tích 100 – 200m2, tầm giá khoảng 18 – 28 triệu đồng/m2.

Qua khảo sát thực tế, phân khúc đất nền “ăn theo” các khu công nghiệp khu vực Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang với mức giá vài trăm triệu đến vài tỷ động đang là điểm sáng của thị trường bất động sản vì vẫn có giao dịch. Đặc điểm của phân khúc này là khả năng biến động tăng giá không cao nhưng có thể bán chênh nhẹ trong thời gian ngắn hoặc có thể đầu tư dài hạn chờ thị trường phục hồi.

Anh Lê Hữu Hồng (45 tuổi ở TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam) - người vừa chốt mua 2 lô đất ở khu công nghiệp Quang Châu, tỉnh Bắc Giang chia sẻ, thị trường bất động sản có lúc lên lúc xuống nhưng đặt trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn chung nếu có chuyển sang kênh đầu tư khác như chứng khoán, tiền kỹ thuật số, vàng… cũng khó khả quan.

Là nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường bất động sản, anh Hồng cho biết, khoảng 3 năm trở lại đây đất nền phân lô là một trong những phân khúc màu mỡ, dễ sinh lời nhất của giới đầu cơ, lướt sóng.

Theo anh Hồng, thời điểm này để kết luận đầu tư đất phân lô là thất bại thì không hợp lý bởi hầu hết các trường hợp “cắt lỗ” do sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc vướng mắc về vấn đề pháp lý.

Khác biệt của nhà đầu tư đất nền thời điểm hiện tại so với cao điểm năm ngoái là những người có dòng vốn mạnh, tầm nhìn lâu dài. Do vậy, dù thị trường chững lại, đi ngang thậm chí có giảm giá thì họ cũng không hề sốt ruột.

“Trong bối cạnh hiện tại, các nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn trong việc tìm kiếm các sản phẩm có tiềm năng chứ không ồ ạt xuống tiền như trước đây. Chưa kể, khá đông nhà đầu tư vẫn đang chờ giá giảm sâu hơn nữa mới mua vào. Cá nhân tôi cho rằng thời điểm bây giờ đầu tư đất nền rất thích hợp vì giá tốt, có nhiều lựa chọn trong khi các dự án đô thị, mở rộng khu công nghiệp, nâng cấp hạ tầng giao thông đều đang rục rịch triển khai”, anh Hồng nói.

Lợi thế của nhà đầu tư nắm giữ tiền mặt

Nhận định về thị trường bất động sản cũng như mối quan tâm của các nhà đầu tư với phân khúc đất nền, chuyên gia bất động sản Phan Hùng Sơn cho biết: Thị trường bây giờ có 2 nhóm gồm nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm, có lượng tích lũy lớn về tiền và chờ đợi thời điểm này để giao dịch với những tính toán cụ thể về chu kỳ tăng trưởng, vấn đề pháp lý và khả năng thanh khoản. Nhóm thứ hai là nhà đầu tư không chuyên, có một khoản vốn nhất định và đang có xu hướng tham gia thị trường bất động sản do trước đây cân nhắc quá kỹ nên vẫn chưa giao dịch.

Theo ông Phan Hùng Sơn, từ nay đến giữa năm 2023, thị trường sẽ dành cơ hội lớn cho nhóm nhà đầu tư có tiền mặt. Đây là cơ hội mà không phải thời điểm nào nhà đầu tư cũng có thể tiếp cận được với các phân khúc bất động sản giá tốt, thanh khoản tốt trong tương lai như nhà đất. Cơ hội này dành cho cả nhà đầu tư chuyên nghiệp và tay ngang tuy nhiên mọi người nên chậm rãi và tiếp cận thông tin thị trường để đánh giá chính xác.

“Trong giai đoạn khó khăn như hiện nay, nhà đầu tư nắm trong tay dòng tiền mặt lớn là lợi thế cực lớn. Nhà đầu tư đừng quan tâm thị trường đã phải đáy chưa mà cần ưu tiên mua hàng chất lượng tốt, pháp lý an toàn và có tiềm năng sinh lời cũng như dễ dàng thanh khoản trong tương lai”, vị chuyên gia nhấn mạnh.

Ông Lê Ngọc Bảo, chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, sau Tết 2023, giá đất nền sẽ tăng nhẹ trở lại. Tuy nhiên, ông Bảo cho răng trong thời gian tới thị trường bất động sản vấn còn nhiều thách thức nhất là khi tiền vay ngân hàng đã lãi suất cao còn khó tiếp cận.

Dù vậy, chuyên gia này cho rằng thắt chặt tín dụng ở thời điểm này là phù hợp để thanh lọc nhà đầu tư. Trong thời gian qua, tình trạng ôm đất bỏ hoang chờ tăng giá, tạo sóng, sốt ảo để mua đi bán lại gây ra nhiều hệ lụy. Trải qua nhiều biến động, thị trường bất động sản cần phát triển lành mạnh, bền vững và hiệu quả lâu dài…