Giảm lãi suất cho vay, tín hiệu vui đối với thị trường bất động sản

Chính phủ yêu cầu giảm lãi suất cho vay

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 31/NQ-CP phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 2/2023. Trong đó, yêu cầu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chỉ đạo các tổ chức tín dụng (TCTD) giảm mặt bằng lãi suất cho vay, tăng khả năng tiếp cận vốn của người dân và doanh nghiệp, bảo đảm lãi suất hợp lý, hiệu quả, phù hợp với yêu cầu kiểm soát lạm phát.

Chính phủ cũng giao NHNN điều hành tăng trưởng tín dụng phù hợp với cơ cấu hợp lý, kịp thời đáp ứng nhu cầu tín dụng cho nền kinh tế. Đồng thời, chỉ đạo các tổ chức tín dụng áp dụng (TCTD) các biện pháp hướng dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, những lĩnh vực ưu tiên và tạo động lực tăng trưởng; kiểm soát rủi ro tín dụng đối với những lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.

Bên cạnh đó, cần có giải pháp tín dụng phù hợp, góp phần tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản và các thị trường khác. Điều hành tỷ giá sao cho phù hợp, đảm bảo an toàn cho hệ thống ngân hàng.

Tập trung xử lý hiệu quả các ngân hàng thương mại (NHTM) yếu kém, bảo đảm thanh khoản và an toàn hệ thống, chú trọng xử lý nợ xấu, hạn chế nợ xấu phát sinh mới; tăng cường các công tác thanh tra, giám sát. Khẩn trương hoàn thiện dự thảo Luật Các TCTD (sửa đổi), trình Chính phủ trong tháng 3/2023.

Đối với chính sách tiền tệ, Chính phủ yêu cầu NHNN điều hành các công cụ chính sách tiền tệ chủ động, chắc chắn, linh hoạt và hiệu quả; phối hợp một cách chặt chẽ, đồng bộ với chính sách tài khóa và các chính sách khác, nhằm góp phần giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và ổn định thị trường tiền tệ, ngoại hối, thúc đẩy tăng trưởng. 

Trước đó, trong thông tin công bố ngày 6/3, NHNN cho cho biết, cơ quan này đã chỉ đạo các TCTD tích cực tiết giảm các chi phí, giảm lãi suất cho vay với mục đích hỗ trợ doanh nghiệp phục hồi và phát triển các hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Theo báo cáo của các NHTM, trong tháng 2/2023, mặt bằng lãi suất đã ổn định và trên thực tế, lãi suất trên thị trường có xu hướng giảm. Lãi suất cho vay bình quân phát sinh mới giảm khoảng 0,4%/năm; đã có 22 NHTM giảm lãi suất cho vay bình quân.

Từ ngày 6/3/2023, các NHTM đã đồng thuận giảm lãi suất suất tiền gửi: Trong đó, 4 NHTM Nhà nước giảm 0,2%/năm so với mức lãi suất niêm yết của từng ngân hàng tính từ ngày 27/2/2023 đối với nhóm kỳ hạn từ 6 - 12 tháng.

Còn các NHTM cổ phần giảm 0,5%/năm so với mức lãi suất của từng ngân hàng tính từ ngày 27/2/2023 đối với nhóm kỳ hạn từ 6 đến 12 tháng. Việc đồng thuận giảm lãi suất gửi tiết kiệm sẽ giúp các NHTM giảm chi phí, qua đó có thể giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ doanh nghiệp và nền kinh tế.

Nhiều NHTM đồng loạt giảm lãi suất tiết kiệm và lãi vay

Tính đến thời điểm hiện tại, nhiều ngân hàng đã cập nhật biểu lãi suất tiết kiệm mới với mức giảm 0,1 – 0,6 điểm % so với trước đó. Cụ thể, 3 trong 4 ngân hàng có vốn nhà nước là VietinBank, Vietcombank và Agribank đã hạ lãi suất tại quầy kỳ hạn trên 12 tháng xuống còn mức 7,2%/năm.

Các ngân hàng tư nhân khác như ACB, LienVietPostBank, Sacombank, Bac A Bank, VietCapitalBank, NamABank, Saigonbank, BaoVietBank cũng đã giảm lãi suất 0,1- 0,6% tại hầu hết kỳ hạn từ 6 tháng trở lên.

Áp lực lãi suất đầu vào (lãi suất tiết kiệm) giảm đã tạo điều kiện để các ngân hàng giảm lãi suất đầu ra (lãi suất cho vay), kể cả lĩnh vực bất động sản. Đơn cử, Vietcombank đã chính thức công bố giảm lãi suất 0,5% cho các khách hàng, áp dụng từ đầu năm 2023 đến 30/4/2023.

Hay tại Ngân hàng Phương Đông (OCB) đã dành khoảng 25.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi với lãi suất cho vay ngắn hạn từ 8 -12%/năm với với mục tiêu triển khai vốn tín dụng hướng đến những nhóm khách hàng doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp siêu nhỏ trong năm 2023.

Ngân hàng Bản Việt mới đây cũng đưa ra chương trình “Vay vốn ưu đãi, kinh doanh siêu lãi” đối với khách hàng cá nhân và doanh nghiệp với mức lãi suất ưu đãi chỉ từ 10,5%/năm. Gói vay với hạn mức 1.000 tỷ đồng, dành cho khách hàng vay vốn từ ngày 1/2/2023 đến 30/4/2023 hoặc đến khi chương trình hết hạn mức.

Đối với cho vay bất động sản, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Agribank) mới đây đã công bố sẽ giảm lãi suất tối đa 3%/năm với những khách hàng có dư nợ vay kinh doanh bất động sản. Thời gian áp dụng điều chỉnh lãi suất kéo dài đến cả năm sau.

Đại diện nhà băng này cho biết sẽ lựa chọn những khách hàng trong nhóm gặp khó khăn do ảnh hưởng của dịch COVID-19, những dự án chưa được hoàn thiện và những dự án đang gặp khó khăn về tiêu thụ. Đây là những ưu tiên hỗ trợ giúp các dự án sớm hoàn thành.

Tương tự, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội (MB Bank) vừa chính thức áp dụng lãi suất cho vay về mức 11%/năm với các dự án vay lớn và các đối tác chiến lược. Riêng các khách hàng cá nhân mua các dự án đang chậm tiến độ về pháp lý, khó khăn về thanh khoản được giảm 1 - 2%/năm, cá biệt có dự án giảm 3%/năm cho khách hàng cá nhân.

BIDV cũng dành tới 100.000 tỷ đồng cho vay phục vụ nhu cầu đời sống và sản xuất kinh doanh như mua nhà, mua ô tô, tiêu dùng của khách hàng cá nhân với lãi suất từ 10,3%/năm trong 12 tháng đầu tiên hay 10,9%/năm trong 18 tháng giải ngân đầu cho khách hàng vay mua nhà ở. Ngoài ra, áp dụng giảm thêm 0,2-0,4% cho khách vay mua nhà đáp ứng một số điều kiện như trả lương qua BIDV, mua nhà tại Hà Nội, TP.HCM.

Theo các chuyên gia, việc các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất tiết kiệm và lãi suất cho vay là tín hiệu tích cực cho thị trường địa ốc. Ông Michael Kokalari, CFA Giám đốc phòng Phân tích kinh tế vĩ mô và Nghiên cứu thị trường Vincapital nhận định, lãi suất tiền gửi giảm có thể thúc đẩy sự dịch chuyển của dòng tiền, những người gửi tiết kiệm có thể chuyển từ tiền gửi ngân hàng sang bất động sản cho thuê và cổ phiếu.

Mặt khác, đối với việc giảm lãi suất cho vay như nhiều ngân hàng đã và đang triển khai như hiện nay cũng góp phần khơi thông điểm nghẽn về tín dụng bất động sản thời gian qua, để làm sao nguồn vốn tín dụng đến được với những dự án, doanh nghiệp và người dân cần. Đây cũng là điều đang được nhiều nhà đầu tư rất kỳ vọng.