Giá nhà đất Đan Phượng tăng tốc khi có quy hoạch đường vành đai 4 đi qua?

Quy hoạch chung huyện Đan Phương

Theo Quyết định số 5515/QĐ – UBND ngày 20/10/2015 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội về việc quy hoạch chung huyện Đan Phượng đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000.

Theo đó, huyện Đan Phượng có quy mô khoảng 7.735,48 ha, phía Bắc giáp sông Hồng và huyện Mê Linh, phía Đông giáp quận Bắc Từ Liêm, phía Nam giáp huyện Hoài Đức, phía Tây giáp huyện Phúc Thọ.

Đan Phượng nằm ở phía Tây Bắc trung tâm TP Hà Nội, nằm giữa trục đường Quốc lộ 32 từ Hà Nội đi Sơn Tây. Phía Đông giáp quận Bắc Từ Liêm, phía Nam giáp huyện Hoài Đức, phía Tây giáp huyện Phúc Thọ, phía Bắc giáp huyện Mê Linh.

Là một huyện ngoại thành phía Tây Bắc trung tâm thành phố Hà Nội với tính chất là phát triển Trung tâm văn hoá, thương mại, tài chính, giáo dục và đào tạo, tiểu thủ công nghiệp, làng nghề và dịch vụ gắn với nông nghiệp sinh thái.

Theo quy hoạch chung của thành phố Hà Nội, huyện Đan Phương sẽ  phát triển phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương, tương xứng với vị trí vùng đô thị phía Tây thành phố Hà Nội nhằm hỗ trợ tích cực cho sự phát triển đô thị trung tâm Hà Nội.

Theo quy hoạch này, Đan Phương có quỹ đất để phát triển đô thị khoảng 3102,04 ha, và khu vực nông thôn khoảng 4633,44 ha. Có thể thấy, huyện này đang có quỹ đất khá lớn để quy hoạch các dự án lớn nhỏ khác nhau.

Tại huyện Đan Phượng đã quy hoạch các phân khu đô thị  S1, S2, GS, sông Hồng, các dự án này đã quy hoạch theo tỷ lệ 1/5.000.

Theo định hướng quy hoạch không gian huyện Đan Phượng được định hình trong quy hoạch chung của Thủ đô Hà Nội đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, toàn bộ không gian của huyện được chia thành 2 phần bởi đường vành đai 4. 

Trong đó, phần phía Đông vành đai 4 (Gồm khu vực thuộc đô thị phân khu đô thị S1, S2, GS, sông Hồng) được xác định phát triển theo hướng đô thị, gắp với dịch vụ công cộng chất lượng cao về y tế, giáo dục với tổng quy mô 2522,62ha.

Phần phía Tây vành đai 4 nằm trong khu vực hành lang xanh của thủ đô được định hướng phát triển chia thành, khu vực phát triển đô thị thị trấn Phùng và phụ cận; khu vực làng xóm, dân cư nông thôn thuộc hành lang xanh.

Đất nền huyện Đan Phượng đang tăng giá từng ngày

Theo khảo sát giá đất ở thời điểm hiện này từ khoảng từ 15 triệu/m2 – đến 70, 80 triệu/m2 tuỳ vào từng vùng, từng khu vực khác nhau, nhìn chung thị trường nhà đất khu vực Đan Phượng đang tăng giá từng ngày.

Trao đổi với phóng viên, anh Nguyễn Văn Hiệp, một môi giới bất động sản đất nền khu vực huyện Đan Phượng cho biết, mỗi khu vực có đặc thù riêng, mỗi nơi có giá khác nhau, đất ở Tân Hội, Tân Lập thì sẽ rất cao, còn ở Thọ Xuân, Trung Châu rẻ hơn vì xa trung tâm huyện thì giá hợp lý hơn.

“Giá đất ở Trung Châu giá khoảng từ 16 triệu trở lên ô tô tránh nhau được, còn ở Thọ An giá khoảng trên dưới 20 triệu tuỳ vào từng vị trí khác nhau, các khu vực có đường vành đai 4 đi qua thì giá đất đã có dấu hiệu tăng đáng kể”, môi giới này nói.

Trong khi đó, anh Nguyễn Huy Linh, một môi giới khác cho biết, giá đất đan Phương tăng khoảng 5 % so với thời điểm cuối năm ngoái, lượng khách đổ về đây ngày càng nhiều hơn vì có nhiều thông tin quy hoạch, trong đó có đường vành đai 4.

Ngoài ra, anh Linh cho biết, Vinhomes Tân Hội cũng có sức hút lớn với các nhà đầu tư cũng nhơ giới đầu cơ, bởi khi có 1 dự án bất động sản đồng bộ phát triển ở khu vực đó, thì chắc chắn giá bất động sản sẽ tăng liên tục trong một thời gian.

Theo khảo sát tại thôn Đoài Khuê, xã Đan Phượng, huyện Đan Phương chủ đất rao bán 119m2 giá 5,6 tỷ đồng, tại thị trấn Phùng có giá 24 triệu/m2 vị trí đất nằm sâu trong ngõ.

Tại khu vực Tân Tây Đô, giá phân lô khoảng 80 – 100 triệu/m2 tăng hơn so với dịp cuối năm 2021 khaongr từ 70 – 80 triệu đồng/m2.

Tại các xã có đường vành đai 4 đi qua như Tân Hội, Hạ Mỗ, Hồng Hà, Liên Hồng và thị trấn Phùng đều có nhiều mức giá khác nhau, tuy vào từng vùng, từng vị trí nhưng mặt bằng giá bán cũng từ 20 triệu trở lên.

Trong vài năm trở lại đây giá đất huyện Đan Phượng liên tục tăng giá ăn theo các dự án, đơn cử đất dịch vụ tại xã Tân Hội đang có giá rao bán khoảng 55 triệu  đến 77 triệu/m2, đất thổ cư cũng có giá trên 50 triệu/m2.

Trong khi đó, khu vực thị trấn Phùng có giá giao động từ 60 – 70 triệu/m2, giá đất tại xã Hồng Hà cũng đã trên 20 triệu/m2 tăng gấp đôi so với thời điểm năm 2020.

Theo giới chuyên gia, bất giá bất động sản huyện Đan Phượng tăng giá như vậy là do tác động các thông tin quy hoạch như đường vành đai 4, đô thị ven sông Hồng, Đan Phượng lên quận…

Bên cạnh đó, tại khu vực này xuất hiện nhiều nhà đầu tư bất động sản đang triển khai dự án như Vingroup, Sunshine, Hải Phát…

Điểm đến tiềm năng của các nhà đầu tư dự án lớn

Huyện Đan Phượng nằm ở vùng ven Hà Nội và là nơi có vị trí thuận lợi để khai thách đầu tư các dự án bất động sản lớn, đặc biệt là dư địa của quỹ đất để phát triển còn nhiều.

Bênh cạnh đó, nơi đây cũng là một vùng thuộc phía Tây Hà Nội chưa có nhiều dự án, có giao thông thuận lợi khi quốc lộ 2 chạy qua nên việc kết nối vùng trở nên rất đơn giản.

Từ trung tâm huyện di chuyển xuống quận Cầu Giấy chỉ mất khoảng 10km, cách quận Nam Từ Liêm khoảng 8km, gần với tuyến đường sắt đô thị Nhổn – Ga Hà Nội, việc di chuyển đến Đại lộ Thăng Long, bến xe Mỹ Đình cũng rất thuận tiện.

Mặc dù có vị trí nằm trong vùng phát triển bất động sản khu vực phía Tây Thủ đô, nhưng tại Đan Phượng chưa có nhiều dự án đầu tư bất động sản có hạ tầng đồng bộ như Hoài Đức, Nam Từ Liêm, Hà Đông….

Theo dự báo với quỹ đất hiện có, huyện Đan Phượng sẽ là điểm đến tiềm năng nhất của các nhà đầu tư dự án lớn về nhà ở. Hiện tại nơi đây đang thu hút các ông trùm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, hầu hết các dự án hiện có tại đây đang tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội và liền kề…

Điển hình trong số đó là, dự án Khu đô thị sinh thái Đan Phượng của tập đoàn Vingroup rộng 133ha, nằm trên 2 xã Tân Hội và Liên Hà bao gồm trung tâm thương mại, nhà ở liền kề, biệt thự, nhà phố…, khu đô thị sinh thái cao cấp The Phoenix Garden, rộng 45ha, có tổng vốn đầu tư là 1.100 tỷ đồng do công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DIA làm chủ đầu tư.

Các dự án phần khúc bình dân có thể nhắc đến dự án nhà ở Tân Tây Đô do công ty cổ phần đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, dự án nằm ở xã Tân Lập, tổng diện tích của dự án là 66.719m2 với các căn hộ liền kề và biệt thự. Các tòa căn hộ thương mại cao từ 35 tầng đến 50 tầng.

Dù có vị trí địa lý thuận lợi cùng với hạ tầng giao thông di chuyển kết nối với các khu vực khác dễ, tuy nhiên tại Đan Phượng chưa có nhiều dự án bất động sản nhà ở đồng bộ, ngoài những dự án nêu trên.