Giá đất quanh siêu dự án Vành đai 4 đã tăng đến mức nào?

Theo Người đưa tin, kể từ giữa tháng 6/2022, dự án đường Vành đai 4 mới được phê duyệt nhưng chưa chính thức triển khai xây dựng. Tuy nhiên, giá đất quanh khu vực dự kiến có dự án đi qua tăng khá mạnh đã nhiều tháng trước đó.

Bộ Xây dựng cho biết, hiện tượng tăng giá, sốt giá đất những khu vực này đã xảy ra từ khoảng cuối năm ngoái. Trong đó, một số địa phương vùng ven ghi nhận mức tăng giá đất nền như: Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (tăng 45%), Hòa Bình (tăng 46%), Bắc Ninh (tăng 20%), Hưng Yên (tăng 26%)…

Đầu năm 2022, lượng tìm kiếm tại một số địa phương dần hạ nhiệt những giá bán vẫn neo cao. Nguyên nhân là, tuy giá bán liên tục tăng dù nhu cầu tìm kiếm sụt giảm nhưng vì tâm lý thị trường vẫn còn kỳ vọng vào việc các loại hình này vẫn còn tăng giá trong dài hạn.

Giá nhà đất ven đô “nhảy múa” giữa lúc thị trường trầm lắng

Khảo sát giá trên một số trang BĐS uy tín, thấy được giá bán nhà đất tại các khu vực quanh Vành đai 4 đều tăng chóng mặt. Từ cuối năm 2021, ngay khi thông tin về đường Vành đai xuất hiện, nhiều nhà đầu tư lập tức chuyển hướng về phía ngoại thành Hà Nội.

Điển hình, tại xã Hồng Hà, huyện Đan Phượng, Hà Nội thời gian qua có rất nhiều nhà đầu tư tìm về mua đất. Nhiều người vào thời điểm này đã ôm được nhiều lô đất với giá “hời”. Tới khi thông tin chính thức phê duyệt dự án Vành đai 4 công bố rộng rãi, giá nhà đất tại đây tăng như “phóng tên lửa”.

Anh Long - Môi giới đất tại huyện Đan Phượng cho hay, các lô đất trong ngõ có giá bán khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2, đất ngoài mặt đường đã tăng lên mức 60 - 70 triệu đồng/m2. “Những ai mua cách đây vài tháng thì rất hời, nhưng dự đoán trong tương lai vẫn tiếp tục tăng thêm vì xây dự án thì việc đầu tư sẽ có rủi ro nhưng khả năng sinh lời vẫn cao”.

Trước đó, khi có nhiều nhà đầu tư tới hỏi mua đất thì người dân còn có tâm lý “giữ hàng” không bán vì chờ đợi tương lai khi dự án hoàn thành thì giá đất còn tăng mạnh hơn nữa. Trong khi hiện đất khu vực này chỉ ở mức 30 triệu đồng/m2, tính thanh khoản cũng thấp nhưng nhiều gia đình vẫn quyết tâm giữ.

Đặc biệt, các khu vực trục đường lớn cạch nút giao giữa huyện và thị trấn Phùng (huyện Đan Phượng) có giá đất rơi vào khoảng 60 - 75 triệu đồng/m2 đối với đất tại khu trục đường lớn, đất tại thị trấn Phùng thì tăng giá đến 130 - 145 triệu đồng/m2.

Tại huyện Sóc Sơn (Hà Nội) cũng trong trạng thái tăng giá chóng mặt khi đất trong làng trước đây chỉ ở mức 3 - 5 triệu đồng/m2, tới nay đã tăng đến 17 triệu đồng/m2, có nơi ven mặt đường đã lên đến 37 triệu đồng/m2.

Tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) ghi nhận mức giá rao bán trung bình đã tăng thêm khoảng 10 - 15 triệu đồng/m2 so với năm ngoái. Hiện tại, khu vực sát mặt đường đã tăng lên 55 triệu đồng/m2, có những nơi người dân rao bán giá 65 triệu đồng/m2.

Cẩn thận rủi ro khi lao vào cơn “sốt” kéo dài

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh - Giảng viên Học viện Tài chính nhìn nhận, việc giá đất tăng cao “ăn” theo siêu dự án Vành đai 4 là điều tất yếu của thị trường. Bởi, mỗi khi có dự án mới được triển khai thì chắc chắn bất động sản quanh khu vực đó đồng loạt tăng giá.

Nguyên nhân là, bất động sản đã trở thành kênh đầu tư cũng như là nơi đầu cơ của nhiều đối tượng. Từ đó, tình trạng ôm đất chờ tăng giá, mua qua bán lại để thổi giá, bong bóng đất, sốt đất cục bộ,... diễn ra ngày càng nghiêm trọng.

Theo ông Thịnh, hiện tượng sốt đất trên thị trường hầu như đều bắt nguồn từ những thông tin quy hoạch, đầu tư hạ tầng của địa phương. Điều này củng cố tâm lý sinh lời của nhà đầu tư nên họ quyết tâm lao vào mua nhà đất.

Nắm bắt được tâm lý này của người dân, các đối tượng đầu cơ đã lợi dụng để tạo thông tin ảo, “thổi giá” đất tại các khu vực có quy hoạch, từ đó dẫn tới tình trạng sốt ảo, “bong bóng” đất… 

Còn dự án đường Vành đai 4 là dự án trọng điểm của Quốc gia, đóng vai trò là vành đai cuối cùng của Hà Nội, với mục tiêu mở rộng cơ hội phát triển kinh tế - xã hội. Bên cạnh đó, tuyến đường này còn kết nối các cảng hàng không quốc tế trọng điểm, đây được đánh giá là dự án mang tới nhiều ý nghĩa để đồng bộ hóa hệ thống cao tốc, tạo thuận lợi cho giao thông cả nước. 

“Vậy nên, tiềm năng của dự án này đối với thị trường BĐS là vô cùng lớn, việc nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản tại khu vực này mong muốn “kiếm lời” là điều hoàn toàn dễ hiểu" - Ông Thịnh nhận định.

Tuy nhiên, trước bối cảnh giá đất trong nước đang tăng chóng mặt, nhiều nhà đầu tư nhỏ, lẻ, còn thiếu kinh nghiệm cần hết sức thận trọng trước khi “xuống tiền” vào loại hình đầu tư này.

Nhất là việc hiện nay còn chưa có thông tin quy hoạch chi tiết đường Vành đai 4 vùng Thủ đô mà mới chỉ có chủ trương tiền khả thi, chưa xác định cụ thể mốc giới,... Vì thế việc nhà đầu tư kiếm lời từ việc kinh doanh đất nền xung quanh dự án này sẽ phải đối mặt với rất nhiều rủi ro không thể lường trước.

Ông Thịnh cũng cho rằng, nhà đầu tư cần tìm hiểu thông tin, xem xét kỹ khu vực trước khi đầu tư vào đất tại các khu vực quanh đường Vành đai 4. Bên đó, phải đánh giá kỹ tiềm năng sinh lời của các dự án được rao bán, không nên đặt niềm tin hoàn toàn vào môi giới để tránh “tiền mất tật mang”.

Cùng với đó, PGS.TS cho rằng chính các địa phương cần nhanh chóng thực hiện công bố thông tin minh bạch, chính xác về thông tin quy hoạch, tiến độ triển khai dự án,... cho người dân nắm bắt được. Từ đó, nhà đầu tư hay người mua nhu cầu thực sẽ có những quyết định đúng đắn khi đầu tư kiếm lời tại khu vực đó.