Giá đất nền ven TP.HCM đang tăng tốc trở lại "đường đua"

Về vùng xen mua đất nền để đón "sóng"

Báo Dân Việt đưa tin, anh Trần Minh Khánh (38 tuổi, nhân viên môi giới bất động sản) chia sẻ, thời gian gần đây có rất nhiều khách liên hệ môi giới, tìm mua đất nền ven TP.HCM. Trong đó, chỉ có một số ít là có nhu cầu ở thực còn đa số khách là dân đầu tư, mua đất để chờ đón sóng thị trường.

"Giá nhà đất TP.HCM cao quá, nhiều người không đủ vốn để đầu tư nên chuyển về vùng ven. Đặc biệt, những khu vực đang "nóng", nổi bật với thông tin quy hoạch càng thu hút dân đầu tư. Cụ thể như các khu vực mới nổi như Phú Giáo, Bắc Tân Uyên của Bình Dương, liên tục có nhiều người mua đất nền đón sóng hạ tầng", anh Khánh cho biết.

Thị trường bất động sản ven đô vẫn luôn là tâm điểm săn đón của nhà đầu tư trong bối cảnh quy hoạch hạ tầng nhiều cùng quỹ đất nội đô bị khan hiếm và giá tăng cao. 

Nhiều nhà đầu tư khi thấy cơ hội, biên độ tăng lợi nhuận của khu vực trung tâm TP.HCM giảm đi, trong khi ngày càng khan hiếm nguồn hàng giá rẻ nên đã dịch chuyển đầu tư sang các khu vực lân cận.

Thời gian vừa qua, thị trường bất động sản ven TP.HCM đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của nhiều phân khúc. Đáng chú ý, đất nền là phân khúc có sức hút rất lớn dành cho các nhà đầu tư.

Theo báo cáo của DKRA Vietnam thấy được, 3 tháng đầu năm 2022, đất nền là phân khúc được các nhà đầu tư quan tâm nhiều. Đây cũng là loại hình bất động sản nóng nhất trong hơn 2 năm dịch bệnh vừa qua.

Theo đó, khi quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm và giá đất đô thị tăng phi mã thì nhiều ông lớn bất động sản và các nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các địa bàn vùng ven tìm kiếm cơ hội. Các địa phương giáp ranh đang còn quỹ đất lớn cộng với các thay đổi về quy hoạch, hạ tầng, kết nối giao thông cũng là những yếu tố thu hút nhà đầu tư.

Về sự phát triển của bất động sản vùng tiệm cận, Tổng Giám đốc Phú Đông Group - ông Ngô Quang Phúc đưa ra nhận định rằng, Đồng Nai, Bình Dương và Long An là một trong những địa phương có rất nhiều dự án bất động sản. Khi nhu cầu về nhà ở của người dân sinh sống và làm việc tại TP.HCM quá cao, nhưng thành phố không đáp ứng nổi và giá cả lại tăng mạnh thì người mua buộc phải dạt về các vùng ven.

Lúc này, thị trường bất động sản các tỉnh này sẽ nhanh chóng đón các đợt sóng. Đặc biệt, phân khúc đất nền vùng ven với mức giá hợp lý đang thu hút nhà đầu tư và người dân, đón làn sóng "chuyển dịch" từ thị trường TP.HCM về các vùng tiệm cận.

Cùng quan điểm, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, xu hướng dịch chuyển đầu tư sang các tỉnh vùng ven TP.HCM đang bùng nổ mạnh mẽ và sẽ tiếp tục tăng theo làn sóng phát triển hạ tầng và biến động giá bán. Hiện nay, giá bất động sản tại các đô thị lớn đang neo ở mức cao nên khả năng sinh lời từ địa điểm này thấp hơn khiến nhà đầu tư tìm cơ hội ở những vùng xung quanh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bình Phước giáp TP.HCM.

Đất nền vùng ven liên tục "thổi giá"

Đón làn sóng đầu tư, giá đất nền vùng ven cũng liên tục tăng trong thời gian vừa qua. Cụ thể, số liệu của DKRA Vietnam, quý I năm 2022 thị trường Đồng Nai ghi nhận giá đất nền tăng 7%. Trong khi đó, Bình Phước, Bình Dương và Tây Ninh lại có giá bán đất nền tăng mạnh lần lượt là 23%, 27% và 17%. Riêng Long An, quý vừa qua cũng có sự điều chỉnh giá đất nền tăng gần 13% so với cùng kỳ năm 2021. 

Theo kết quả khảo sát cho thấy, tại thị trường Bình Dương, giá đất tại Thủ Dầu Một, Dĩ An và Thuận An bình quân đang ở mức hơn 40 triệu đồng/m2. Tại Tân Uyên, Bến Cát với thông tin chuẩn bị lên thành phố, giá đất cũng đã chạm ngưỡng 20 triệu đồng/m2 ở các khu vực trung tâm, gần khu công nghiệp. Trong khi đó, Bắc Tân Uyên và Phú Giáo tuy là thị trường mới phát triển nhưng cũng dần tiệm cận.

Tại Long An, huyện Đức Hòa có thông tin lên thành phố cũng đã khiến các nhà đầu tư đi săn các dự án đất nền. Chỉ trong tháng 3, giao dịch đất nền ở Long An tăng mạnh nhất so với từ trước đến nay. Huyện Đức Hòa, Cần Đước, Bến Lức là những nơi có nguồn cung nhiều. Trong đó, Đức Hòa tăng cao nhất so với giai đoạn trước Tết và đạt mức cao nhất trong vòng 6 tháng gần đây.

Còn tại khu vực Đồng Nai, thị trường đất nền sôi động nhất là ở huyện Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai). Giá nhà đất liên tục nóng sốt bởi "siêu" sân bay Long Thành. Mức tăng giá đất tại 2 huyện đạt từ 15-20% so với trước đây. Giá đất ghi nhận tại Long Thành vào quý II năm 2021 là 600-700 triệu đồng/nền nay đã hơn 1 tỷ đồng/nền. Còn tại Nhơn Trạch, giá đất trên các trục đường từ dưới 20 triệu đồng/m2 thì nay đã lên 40-50 triệu đồng/m2.

Dù giá đất nền tăng cao, các địa phương Long An, Bình Dương và Đồng Nai vẫn là những nơi đang tiếp tục thu hút nhà đầu tư. Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services - TS. Phạm Anh Khôi cho biết, đất nền vùng ven sẽ tiếp tục xu hướng tăng giá trong thời gian tới.

Tuy vậy, theo ông Khôi, hiện nay thị trường bất động sản vẫn còn tồn tại nhiều diễn biến cần chú ý. Đó là tình trạng "sốt đất ảo" cục bộ, dẫn tới giá tăng cao nhưng không có nhiều giao dịch. Vì thế, người mua cần tỉnh táo trong những cơn "sốt" đất bởi hệ lụy khi những cơn sốt đi qua là rất lớn. Nhất là rủi ro liên quan đến vấn đề pháp lý, như tình trạng phân lô, bán nền trái phép hoặc do không nắm rõ về quy hoạch dự án, trong khi giá trị bất động sản không hề nhỏ.