Giá chung cư tăng vọt, người có nhu cầu ngậm ngùi chuyển hướng đi thuê

Giá chung cư tăng mạnh

Theo Tiền phong, đầu năm 2022, sau khi vợ (làm việc tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm) sinh con trai đầu lòng, anh T (quê Hoài Đức, Hà Nội) nung nấu ý định mua một căn hộ nội thành để vợ đi làm cho tiện cũng như có thời gian chăm sóc con trai nhiều hơn.

Nghĩ là làm, anh T bắt đầu tìm hiểu và khảo sát các căn chung cư tại khu vực Nam Từ Liêm, Cầu Giấy,... Tuy nhiên, khi đó anh T chưa tích cóp và vay mượn đủ tiền nên vẫn chần chừ với việc mua nhà. 

Đến tháng 6 vừa qua, khi vợ đi làm lại, anh T tiếp tục đi khảo sát các dự án để quyết định mua nhà, lúc này anh mới tá hỏa phát hiện giá các căn hộ mà mình từng hỏi đã tăng giá từ 100 - 200 triệu đồng/căn chỉ trong vòng vài tháng.

Theo Batdongsan.com, chỉ trong 3 tháng gần đây, tại khu vực Cầu Giấy, tùy từng dự án mà giá bán đã tăng từ 1-3 triệu đồng/m2. Tương tự, các dự án chung cư tại quận Thanh Xuân có vị trí chung tâm cũng ghi nhận mức tăng trung bình từ 100 - 200 triệu đồng/căn so với thời điểm 3 tháng trước.

Tại Hà Đông, một số dự án giá rẻ ở xa trung tâm hay các dự án thuộc phân khúc trung cấp cũng ghi nhận tăng 100 - 250 triệu đồng/căn.

Tại Hoài Đức, nhiều dự án chung cư cũng ghi nhận tăng từ 100 - 200 triệu đồng/căn trong vòng 6 tháng đầu năm nay. Thậm chí, một số dự án xa trung tâm thuộc huyện Đan Phượng cũng đã tăng giá lên tới vài trăm triệu đồng chỉ trong 3-6 tháng.

Đặc biệt, không chỉ giá của phân khúc căn hộ tăng mà ngay cả giá loại hình nhà tập thể cũ có tuổi đời hàng chục năm ở các quận trung tâm cũng tăng giá với mức tăng trung bình từ 150 - 300 triệu đồng/căn (tùy vị trí, độ cũ-mới). Tương tự, mức tăng này cũng diễn ra tại nhà tập thể Giảng Võ, tập thể Kim Liên, tập thể Đường Láng, hay tập thể Nguyễn Thái Học…

Nếu như trong những năm trước, nguồn cung căn hộ trung cấp chiếm 65-70%, thì đến năm 2021, tỷ trọng căn hộ cao cấp tăng cao, vươn lên dẫn dắt thị trường. Cùng với đó, thị trường căn hộ tại Hà Nội cũng chứng kiến sự dịch chuyển nguồn cung từ phía Tây sang phía Đông của thành phố, với sự xuất hiện của nhiều dự án lớn. Theo các chuyên gia nhận định, giá bán căn hộ tại Hà Nội trong thời gian tới vẫn sẽ chứng kiến sự tăng trưởng, tuy nhiên mức tăng này không đột biến, rơi vào khoảng 9%/năm.

Chuyển hướng từ mua sang đi thuê

Trước bối cảnh giá nhà tăng cao trong thời gian ngắn, anh T và vợ bàn bạc và quyết định dừng việc mua nhà, chuyển sang thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Nam Từ Liêm với giá 8 triệu đồng/tháng.

Anh T chia sẻ, cả hai vợ chồng đều làm nhân viên nhà nước với tổng mức lương dao động không quá mức 25 triệu đồng/tháng, nên việc vay mượn khoảng 1,5 – 2 tỷ đồng để mua một căn nhà là quá mạo hiểm, nhất là trong thời điểm giá nhà liên tục tăng cao như hiện nay. Do đó, hai vợ chồng anh quyết định đi thuê nhà để ở, bởi tính ra giá thuê nhà một năm không bằng một nửa mức tăng của một căn hộ tại Hà Nội trong vài tháng.

Tương tự gia đình anh T, vợ chồng chị Đ (Bắc Giang) cũng vừa thuê một căn hộ tại khu vực quận Cầu Giấy với giá 10 triệu đồng/tháng, thay vì chọn mua nhà. Chị Đ chia sẻ, cả hai vợ chồng hiện tại đều làm việc ở Hà Nội, nên đưa luôn 2 con đang học tiểu học lên Hà Nội để dễ quản lý chăm sóc. Ban đầu anh chị cũng có ý định bán nhà ở thuê rồi vay thêm ngân hàng để mua một căn hộ tầm trung ở Hà Nội. Tuy nhiên, nhiều ngân hàng gần đây đã siết chặt các khoản vay với lĩnh vực bất động sản, hoặc thông báo đã hết room tín dụng, cộng với việc giá nhà leo thanh từng ngày, nên gia đình đã chuyển hưởng đi thuê cho tiện.

Báo cáo thị trường của viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2022, nhu cầu tìm kiếm và giá cho thuê đều tăng so với cuối năm 2021. Cũng theo Viện này, việc nguồn cung nhà ở mới hạn chế, đặc biệt đối với các căn hộ giá rẻ, cộng thêm giá bán căn hộ ngày càng tăng cao đã khiến nhu cầu thuê nhà để ở tăng lên, kéo theo giá thuê nhà cũng tăng.

Trong khi đó, mới đây, báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng, mức độ quan tâm tới mảng cho thuê sau 2 năm đại dịch tiếp tục phục hồi. Cụ thể, nếu như lấy Quý II/2020 cho thuê ở mức 100%, thì đến Quý II/2021 tăng 113%, thậm chí Quý II/2022 tăng 137%.

Sự phục hồi này không chỉ diễn ra mạnh mẽ ở cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh mà trên hầu hết các loại hình bất động sản. Trong đó, mức độ quan tâm cho thuê từ năm 2020 đến năm 2022 tại Hà Nội tăng 25%, còn tại TP. Hồ Chí Minh tăng 23%.

Đánh giá về thực trạng này, một môi giới chung cư cho rằng, những cơn "sốt đất" hồi đầu năm nay đã khiến giá nhà tăng cao, vượt khả năng chi trả cùng mức thu nhập của nhiều gia đình. Chính vì thế, thay vì mua nhà, nhiều người đã lựa chọn thuê nhà để phù hợp với khả năng tài chính của mình hơn.

Theo nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng cao do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu ở thực của người dân là rất lớn. Ngoài ra, giá chung cư tăng còn do giá nguyên vật liệu xây dựng tăng, chi phí nhân công, thời gian dự án kéo dài do tắc pháp lý.... Bên cạnh đó, vấn đề giá nhà đất nền, nhà phố tại các khu vực vùng ven các thành phố lớn tăng mạnh cũng là nguyên nhân đẩy giá căn hộ chung cư theo đà tăng cao.