Giá BĐS đang chạm đỉnh, dự báo mốc thời gian hạ nhiệt có thể diễn ra vào giữa năm 2023

Giá bất động sản tăng chóng mặt

Theo Nhịp sống kinh tế, một căn biệt thự rộng hơn 400m2 tại Long Biên vào năm 2018 được định giá khoảng 65 tỷ đồng thì đến đầu năm 2022, giá căn biệt thự này đã được môi giới trả tới 140 tỷ đồng. Hay như lô đất ở Sóc Sơn tại vị trí nằm sát khu vực đường Vành đai 4 dự tính đi qua, có mức giá lên tới 65 triệu đồng/m2 (khảo sát vào tháng 2/2022), tăng gấp 5 lần so với đầu năm 2021, bằng giá của lô đất trong nội thành Hà Nội, ngõ rộng, ô tô đi qua.

Tại các tỉnh thành khác cũng chưa có bất kỳ dấu hiệu giảm nào. Ghi nhận ở thành phố Từ Sơn, căn shophouse tại phố Trầu Cau ghi nhận mức giá trung bình từ 14-20 tỷ đồng, tương đương căn nhà phố trên đường Nguyễn Hữu Thọ (Hoàng Mai, Hà Nội).

"Giá bất động sản tăng chóng mặt" - là nhận định của các chuyên gia khi nhắc đến giá đất. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản cũng cho thấy, trong quý I/2022, giá giao dịch bất động sản bình quân toàn thị trường luôn trong xu hướng tăng.

Theo thống kê, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 1,53%, tại TP. Hồ Chí Minh con số này cũng tăng lần lượt là 2,48% với giá căn hộ chung cư và tăng 2% với nhà riêng lẻ, đất nền đắt hơn với 3,6%.

Theo Savills, về loại hình biệt thự, nhà liền kề, kể từ quý 3/2021, giá bán sơ cấp liên tục ghi nhận mức cao nhất từ trước tới nay.

Còn theo báo cáo thị trường đất thổ cư của Batdongsan.com cho thấy, trong quý I, tại nhiều tỉnh thành ở cả 3 miền Bắc - Trung - Nam đều ghi nhận giá chào bán tăng cao trên các chợ trực tuyến.

Cụ thể, trên các chợ địa ốc trực tuyến tại Hà Nội, giá đất nền thổ cư tại huyện Chương Mỹ đội giá 74% so với năm 2021, là mức tăng cao nhất khu vực miền Bắc và toàn quốc. Tại các huyện khác như Đông Anh, Gia Lâm, Quốc Oai cũng ghi nhận giá bán đất nền tăng 20-26%.

Giá bất động sản đang chạm đỉnh

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản nhận định, giá bất động sản hiện đang nằm ở đỉnh. Nếu so với giai đoạn 2009 - 2010, thị trường của hiện tại giống với giai đoạn trước ở hiện tượng giá cao nhưng độ nóng thị trường lại khác nhau.

Tuy nhiên, ông Quang cho rằng, nhà đầu tư hiện tại đã thông minh hơn. Họ không sẵn sàng mua hàng bất chấp hay giằng nhau mà mua. Họ thận trọng. Bài học từ trước đó khiến nhà nước can thiệp từ từ thay vì như trước đây.

Trong khi đó, ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc MLAND Pro cho rằng, thị trường bất động sản của hiện tại không xảy ra bong bóng hay đóng băng như giai đoạn trước. Bởi thị trường đã minh bạch hơn rất nhiều, từ thông tin cho tới các sản phẩm. Các nhà đầu tư cũng đã thông thái hơn rất nhiều. Đặc biệt, giá bất động sản tăng không phải do sốt ảo, tâm lý đầu tư theo số đông như giai đoạn 2010. Giá bất động sản giai đoạn này tăng giá là tăng giá trị thật, do hạ tầng phát triển, và chất lượng dự án tốt.

Có thể thấy, dù thị trường có biến động thì những sản phẩm dự án có giá trị thực vẫn thanh khoản tốt. Không giống như giai đoạn 2010-2011, đa số dự án bất động sản đang còn nằm trên giấy, chưa đầy đủ pháp lý đã được tung ra thị trường. 

Còn giai đoạn hiện tại, nếu có biến động thì kịch bản xấu nhất là hiện tượng cắt lỗ. Nhưng lợi thế với sản phẩm hiện hữu và pháp lý rõ ràng thì tình trạng đóng băng có thể diễn ra cục bộ ở địa phương hoặc trên 1 số phân khúc mà chắc chắn sẽ không lan rộng toàn thị trường. Yếu tố tích cực khác chính là Nhà nước đang kiểm soát rất tốt về lãi suất và lạm phát.

Tuy nhiên, ông Thành dự báo, nếu giá bất động sản tăng và cao, đến giai đoạn nhất định, giá sẽ đi xuống. Mốc thời gian cho giá bất động sản hạ nhiệt có thể diễn ra vào giữa năm 2023.