Giá bất động sản thứ cấp tăng gấp đôi tại nhiều tỉnh thành

Trong vòng 2 năm qua, thị trường bất động sản thứ cấp tại nhiều tỉnh thành, đặc biệt là bất động sản liền thổ. Nhiều khu vực chứng kiến giá bán tăng tới 40 - 50% và chưa có dấu hiệu dừng lại. 

Theo báo cáo mới nhất của CBRE về tình hình triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2022, thời điểm 3 tháng đầu năm thị trường đã chứng kiến sự khởi động nhiều rất nhiều dự án lớn tại 3 miền đất nước. Điều này chứng minh sự cải thiện niềm tin của các chủ đầu tư trong bối cảnh biên giới quốc tế đã mở cửa trở lại, các hoạt động kinh tế được diễn ra trong điều kiện bình thường mới và Chính phủ ban hành các biện pháp, chính sách hỗ trợ hồi phục kinh tế. Nguồn cung mới tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội dự kiến có thể sẽ tăng 40-50% so với cùng kỳ năm 2021. 

Theo CBRE, sự hiện diện của ngày một nhiều của các dự án bất động sản cao cấp, hạng sang và thượng lưu trên thị trường đã khiến giá bán sơ cấp trung bình không ngừng tăng cao. Ở khu vực TP.HCM, nhóm sản phẩm này đã thay thế phân khúc trung cấp để chiếm vị đầu thị trường căn hộ chung cư kể từ thời điểm năm 2020, chiếm khoảng 70-83% tổng số lượng sản phẩm mở bán mới. Trong thời gian qua, không có thêm dự án nhà ở giá rẻ mới được ra mắt thị trường. Đến thời điểm IV/2021, giá bán sơ cấp trung bình của TP.HCM đã đạt 2.306 USD/m2, tăng khoảng 6,9% so với cùng kỳ năm 2021. 

Đối với thị trường ở Hà Nội, dù các sản phẩm căn hộ trung cấp vẫn phổ biến nhất nhưng tỷ trọng mở bán mới căn hộ cao cấp trên tổng số lượng bán ra đã tăng lên đáng kể, đạt khoảng 28,4% trong năm 2021. Con số này đạt tỷ trọng cao nhất trong 10 năm trở lại đây. Giá bán căn hộ sơ cấp ở Hà Nội thời điểm cuối năm 2021 đạt ngưỡng trung bình là 1.596 USD/m2, tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức tăng trưởng hàng năm cao nhất trong thời gian 5 năm vừa qua. 

Đối với nguồn cung căn hộ, sản phẩm mới tung ra thị trường khá hạn chế trong 2 năm qua ở cả 2 đầu đất nước, các dự án mới cũng liên tục phá vỡ kỷ lục về giá bán từ trung cấp lên mức giá cao cấp. Ở khu vực Hà Nội, giá bán bất động sản ở nhiều vị trí tại phía Đông thành phố như huyện Gia Lâm và các khu vực lân cận đều đã ghi nhận mức giá cao kỷ lục mới. 

Nhu cầu đầu tư mạnh mẽ của người dân trong năm 2022 dự kiến sẽ khuyến khích các đơn vị phát triển bất động sản triển khai kế hoạch tung ra nhiều sản phẩm mới ở các phiên bản cao cấp hơn. Trong khi tâm lý của các nhà đầu tư khá ổn định, vững chắc thì diễn biến thị trường có thể sẽ chịu nhiều tác động từ thay đổi kinh tế vĩ mô vào thời điểm cuối năm. Lạm phát tăng và chi phí vật liệu, chi phí sử dụng đất là những nguyên nhân đáng lo ngại. 

Nguồn cung dự kiến căn hộ đạt khoảng 20.000 - 22.000 căn ở khu vực TP.HCM và 26.000 - 28.000 căn tại khu vực thành phố Hà Nội. Sự khan hiếm của các sản phẩm bình dân, phù hợp túi tiền của đông đảo khách hàng được dự báo sẽ còn tiếp diễn ở 2 thành phố lớn nhất nước. Nguyên nhân đến từ việc các triển khai các dự án kết nối cơ sở hạ tầng từ trung tâm đến các khu vực ngoại ô xa như đường Vành đai 3 ở TP.HCM và đường Vành đai 4 ở thành phố Hà Nội. 

Tâm lý thị trường tích cực đến việc nền kinh tế bắt đầu khởi sắc hậu đại dịch đã khiến cho số lượng căn hộ bán ra dự báo đạt tỷ lệ trên 90% tổng căn hộ mới tung ra trên thị trường. Đáng chú ý, giới chuyên gia cho rằng giá bán nhà sơ cấp sẽ tăng ở mức vừa phải, nằm trong ngưỡng từ 5-8% trong năm 2022 ở cả hai thành phố. 

Ở Hà Nội, các sản phẩm trung cấp sẽ đa dạng hơn, trong khi các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp sẽ được giới thiệu tại các thị trường bất động sản mới nổi, bên cạnh các vị trí uy tín, đắc địa. Trong khi đó, tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh giá của nguồn cung sơ cấp được dự báo sẽ thấp hơn đáng kể so với năm 2021 do lượng dự án cao cấp mở bán ngày một nhiều tại khu vực ngoại thành. Giá thứ cấp đặc biệt có thể tăng mạnh vào thời điểm cuối năm. ​​​​​​