Giá bất động sản: Đất nền ven đô giảm 50 % vẫn ế 

Thời điểm thị trường bất động sản phát triển mạnh đất nền đã trở thành trong những loại hình mang lại lợi nhuận cao. Đặc biệt là đất nền ở ven đô Hà Nội đã tạo nên những cơn sốt mà có tiền chưa chắc đã mua được. Nhưng đến thời điểm hiện tại tình hình đã hoàn toàn thay đổi khi đất nền ven đô trở thành mặt hàng ế ẩm, thậm chí đã giảm giá 50% nhưng vẫn không có người mua. Anh Nam sinh sống ở quận Đống Đa, Hà Nội chia sẻ đã có rất nhiều gánh nặng khi không thể bán được mảnh đất nền của mình.

Anh Nam chia sẻ giữa năm 2021 anh có mua một mảnh đất vườn có đất thổ cư khoảng gần 700 mét vuông tại huyện Thạch Thất giá 9 triệu đồng/m2. Thử này anh đã kỳ vọng cho một vài năm tuổi sẽ đủ tiền để xây homestay kinh doanh. Tuy nhiên tình hình dịch bệnh xảy ra đã khiến cho những kế hoạch này của anh bị thay đổi, thậm chí Mảnh đất ban đầu cũng đã được anh rao bán và giảm giá đến năm mươi phần trăm nhưng hiện tại vẫn không có khách mua.

Một trường hợp khác cũng ở trong tình trạng éo le tương tự là anh Nguyễn Minh Đức trú tại quận Thanh Xuân Hà Nội đang tất bật lo những khoản công nợ. Mặc dù tiền vốn hơn 5 tỷ đồng đang bị chôn tại hai khu đất nền nhưng không thể bán thì đồng thời anh lại đang phải xoay tiền để gồng gánh các chi phí. 

"Khi thị trường "sốt nóng" không bán chốt lời lô đất đầu mà lại mua thêm lô thứ hai. Đến lúc thị trường ảm đạm như thời gian qua, tôi bán cũng không có ai mua, chưa kể phải bán rẻ hơn lúc mua", anh Đức chia sẻ.

Cũng theo anh Đức chia sẻ hiện tại hai lô đất nền anh mua đều đang bị bỏ không mặc dù treo biển bán nhưng không có người hỏi. Anh Đức cũng không đủ tài chính để đầu tư thêm vào hay chuyển hướng kinh doanh trên những lô đất đó.

Thực tế trong thời gian qua khu vực vùng ven Hà Nội đã liên tiếp xuất hiện những thông tin sau bán cắt lỗ đất nền trên nhiều kênh mua bán bất động sản khác nhau. Trong đó, có lô đất tăng giá thì vẫn bán được nhưng cũng có những lô đất dù đã giảm giá đi cắt lỗ nhưng vẫn không có khách hàng hỏi mua. 

Theo anh Nguyễn Quang Khánh là một nhà môi giới bất động sản tại khu vực Hòa Lạc, huyện Thạch Thất cho hay những giao dịch đất nền tại khu vực này đã có sự khởi sắc nhẹ trong vài tháng trở lại đây nhưng giao dịch chủ yếu tập trung ở khoản tài chính dao động từ 1-3 tỷ đồng.

"Hiện tại, những lô đất có giá 5-10 tỷ đồng giai đoạn này rất khó có người mua, dù đã cắt lỗ. Đặc biệt, những lô đất có diện tích lớn nhưng đang để cỏ mọc sẽ rất khó bán", anh Khánh nói.

Nhân viên môi giới này cũng cho biết ngoài việc chọn những lô đất đang giảm giá nên cắt lỗ thì người mua chỉ giao dịch những lô đất có thể ở, kinh doanh được. Trên thực tế, các nhà đầu tư và khách hàng đều trở nên cẩn trọng hơn trong giai đoạn này nên sẽ chọn những lô đất đáp ứng được nhu cầu thực tế.

Chia sẻ tại hội nghị bất động sản Việt Nam diễn ra mới đây ông Đinh Minh Tuấn giám đốc một kênh thông tin bất động sản cho hay những thay đổi và diễn biến trên thị trường bất động sản trong năm nay Đã khiến nhà đầu tư phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, thử thách.

Tất cả các loại hình bất động sản nhu cầu mua bán đều sụt giảm mạnh. Cụ thể, nhu cầu mua đất nền giảm 30 %, đất nền dự án giảm 28 %, chung cư giảm 16 % , biệt thự, nhà riêng giảm 6-9%. Dự kiến nhu cầu mua bán đất nền sẽ chưa thể hồi phục trở lại trên thị trường trong thời gian ngắn.

Ông Tuấn chia sẻ thời điểm thị trường bất động sản xảy ra những biến động thì phân khúc đất nền chịu ảnh hưởng nghiêm trọng nhất trong suốt năm qua. Gần như mọi giao dịch của phân khúc này đều đã bị hoãn lại và các nhà đầu tư đều phải giảm giá cắt lỗ sâu để bán cho khách hàng. Tuy nhiên thanh khoản của sản phẩm này trên thị trường vẫn không có sự chuyển biến tích cực.

Các chuyên gia dự đoán trong thời gian tới thị trường đất nền sẽ vẫn tiếp tục phải đối mặt với những khó khăn nhất là những lô có diện tích lớn. Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi chính thức có hiệu lực từ đầu năm 2025 Sẽ càng siết chặt hoạt động phân lô bán nền như vậy cũng sẽ khiến cho mức độ quan tâm đối với phân khúc này bị giảm suốt. Mặt bằng của giá đất nền cũng sẽ được điều chỉnh trong thời gian tới đặc biệt là những lô đất to.

Tuy nhiên trong thời gian dài hạn vị chuyên gia này cũng nhận định giá đất nền có thể tiếp tục tăng lên và tạo ra những cơn sốt đất. Nguyên nhân là do bất động sản đất nền sẽ phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như việc triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân.

Đây là thời điểm thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn nên trước khi đầu tư và bất cứ hình thức nào thì cả nhà đầu tư đều hết sức cân nhắc, xem xét và đánh giá để không làm lỡ dòng tiền và mất tiền một cách lãng phí.