Đất nền vẫn là phân khúc hấp dẫn nhà đầu tư

Theo Nhịp sống thị trường, báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy đất nền có sổ, nhà ở kinh doanh dưới 2 tỉ đồng trong quý III/2023 ghi nhận lượng giao dịch tăng rõ rệt, đặc biệt là ở những vùng được đầu tư về hạ tầng hay nơi liền kề với các khu công nghiệp với giá bán tăng 5-7% so với quý II.

Các quận huyện đã có dấu hiệu tổ chức đấu giá đất. Theo đó, đất đấu giá tại Đông Anh với quyết định lên quận ghi nhận mức trúng lên tới 100 triệu đồng/m2, gần gấp đôi so với giá ban đầu. Theo đó, cả khu vực đã tăng giá.

Ông Nguyễn Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Home cho biết phân khúc đất nền chưa có tín hiệu khả quan, tuy nhiên đã có dấu hiệu vượt đáy ở loại hình đất đấu giá, ở vùng xung quanh Hà Nội, ghi nhận giá quanh 2 tỷ đồng, có tỷ lệ hấp thu 70-80% với giá đấu cao hơn 5% giá khởi điểm, có thể chuyển nhượng ngay với mức chênh từ 30-50 triệu đồng/ nền.

Chuyên gia bất động sản cho biết đất nền vẫn là điểm sáng thu hút đầu tư tại thị trường bất động sản Việt Nam. Dẫu vậy, thời điểm hồi phục của thị trường đất nền có thể sẽ chậm hơn các loại hình khác.

Theo dự báo, kinh tế đến năm 2024 mới hồi phục. Tín dụng mở dành cho đầu tư bất động sản vẫn ghi nhận rất thấp, dù lãi suất đang giảm dần, tuy nhiên dự kiến cần thêm 3-4 quý để trở lại mức lãi suất thời điểm năm 2021 nếu tốc độ giảm như hiện tại.

Ngoài ra, dự kiến tốc độ giải ngân đầu tư công đến năm 2025 mới bùng nổ và Luật đất đai đến cuối năm sau mới được phê duyệt nên mất một khoảng thời gian để đi vào thực tiễn. Bên cạnh đó, tâm lý của thị trường vẫn còn thấp với phân khúc bất động sản thuộc loại đầu cơ, đầu tư ít phục vụ nhu cầu ở thực.

Bởi vậy, ông Quốc Anh dự báo, thị trường đất nền phải chờ tới cuối năm sau mới đảo chiều. Ngoài ra, vị này cũng nhận định nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính chưa nên gia nhập phân khúc đất nền lúc này. Trong khi, nếu có dòng tiền khỏe thì nhà đầu tư hiện đã bắt đầu đi tìm kiếm cơ hội.

Vị này nói: “Đây vẫn chưa phải thời điểm phù hợp để đại đa số người dân sử dụng đòn bẩy đầu tư đất nền. Quan trọng hơn, nếu đầu tư hãy nghĩ đến một bài toán dài hơi trong khoảng 5 năm để có được góc nhìn và những kỳ vọng phù hợp, tránh tình trạng mua tháng này rồi kỳ vọng 3 – 6 tháng sau mảnh đất đó tăng giá”.

Trong 5 năm qua, đất nền miền Nam có mức độ tăng giá trung bình cao hơn so với miền Bắc.

Thế nhưng, giá đất nền 2 miền tính riêng năm 2023 đã có chiều hướng dịch chuyển khác biệt. Giá trung bình của đất nền miền Bắc đã tăng, quý 3/2023 đã tăng 4,9% so với quý 4/2022. Mặt khác, biểu đồ giá đất nền miền Nam lại theo chiều hướng đi xuống, đã giảm 26,2% từ cuối năm ngoái tới nay.

Khảo sát mới đây của đơn vị này cho thấy có 59% nhu cầu mua bất động sản để đầu tư. Trong khi, đất nền có nhu cầu đầu tư cao nhất, chiếm 46%, tiếp đó là chung cư (24%) và nhà riêng (18%)...