Đừng quá kỳ vọng giá căn hộ tiếp tục giảm sâu
Người mua vẫn đợi giá tiếp tục giảm
Theo Thanh Niên Việt, dù nhận định được giá nhà sẽ không giảm sâu nhưng anh Tuấn (trú tại Thủ Đức) vẫn ấp ủ hy vọng sẽ mua được suất ưu đãi hoặc thương lượng được một suất bán cắt lỗ từ những nhà đầu tư bị “ngộp” tài chính trên thị trường. Tuy nhiên, anh Tuấn cho hay, rất khó mua được các sản phẩm như vậy vì nhiều người đăng bán nhưng giá thực lại không như kỳ vọng. Đối với căn hộ sơ cấp, chủ đầu tư vẫn có ưu đãi vay thì giá sẽ không giảm, tại một số dự án có giảm thì lại không mấy uy tín nên anh không an tâm mua vào.
Tại các giao dịch sang nhượng thứ cấp, có nhiều người đang cắt lỗ nhưng khi thương lượng thì phần lớn chỉ là giảm lời. Các dự án giảm sâu đều vướng mắc về tiến độ xây dựng hoặc thậm chí chưa ra được hợp đồng mua bán, không thì cũng là căn hộ cao cấp có giá từ hàng tỷ đến hàng chục tỷ đồng. Tuy nhiên, anh Tuấn vẫn hy vọng là từ nay tới cuối năm thì giá căn hộ sẽ còn giảm.
Thị trường hiện nay đang là tâm lý quan sát và chờ đợi chiếm ưu thế. Phần lớn những ai có nhu cầu mua nhà đều hy vọng giá bán sẽ giảm sâu hơn vì khả năng thị trường phục hồi ít nhất trong 2 - 3 năm nữa. Tuy nhiên, có thể thấy rất khó để giá nhà tiếp tục giảm sâu, dù tại giao dịch thứ cấp khi bên mua và bên bán đều có tính toán riêng.
Người mua nhà vẫn e ngại khi tiếp cận nguồn tín dụng ngân hàng
Mặc dù nhiều ngân hàng đã có room tín dụng của năm mới dành cho đối tượng vay mua nhà, trước mắt giải quyết khâu vốn cho nhu cầu ở thực, tuy nhiên, lãi suất cao khiến nhiều người còn e ngại với việc vay ngân hàng để mua nhà.Người mua nhà "vỡ mộng" khi lãi vay mua nhà vẫn tăng cao dù lãi suất huy động có phần hạ nhiệt
Lãi vay mua nhà tại các ngân hàng hiện tại vẫn tăng cao dù lãi suất huy động có phần hạ nhiệt, thậm chí một số ngân hàng còn đưa ra mức lãi vay tối thiểu cao hơn cả lãi thả nổi thông thường.Người mua nhà vỡ kế hoạch trả góp khi "bất ngờ" thất nghiệp
Dự tính trả góp dài hạn từ 15 - 20 năm nhưng có không ít người đã phải tìm cách bán tháo căn hộ khi mới mua bởi bất ngờ thất nghiệp và mất kiểm soát tài chính.
Nhiều công ty môi giới hiện cũng rao bán cả dự án sơ cấp và thứ cấp, trên thị trường xuất hiện một số giao dịch thứ cấp ở dự án tầm trung đang hình thành trong tương lai giảm từ 10 - 15% từ nhóm khách ngộp cần thoát hàng sớm.
Tuy nhiên số lượng này khá ít, thông thường mức giảm mạnh sẽ rơi vào các dự án cao cấp, hạng sang có giá từ 60 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT). Đối với những căn hộ đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng thì hầu hết người bán đều không giảm giá. Mức giảm mạnh nhất là quay về giá gốc.
Một xu hướng mới đang diễn ra là trong khi người cần mua nhà muốn chờ giá hạ thêm thì người bán lại nấn ná chờ thị trường hồi phục để giá tăng lên do khan hiếm dự án. Vì vậy, tuy có thông tin rao bán cắt lỗ nhưng người mua có mua được với giá này hay không lại là chuyện khó.
Người mua có tâm lý đợi bắt đáy, mong thị trường tiếp tục đi xuống. Vì vậy mà có thể bỏ lỡ cơ hội mua nhà với giá hợp lý, bởi các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực luôn có nhu cầu lớn và thanh khoản tốt. Ngay cả khi thị trường khó khăn thì những dự án như vậy vẫn luôn nhận được nhu cầu mua cao và giao dịch ổn định dù giữ nguyên giá bán.
Rất khó khả thi
Trên thực tế, dù kỳ vọng giá nhà giảm sâu sau thời gian tăng đột biến là mong muốn hợp lý, nhất là với nhóm mua nhà ở thực chiếm lượng lớn trên thị trường. Nhưng với bối cảnh hiện nay, nhiều người có kinh nghiệm đều cho rằng giá bán sẽ khó giảm thêm.
Có nhiều yếu tố khiến cho giá nhà hạ nhiệt, từ việc giá đất, giá vật liệu xậy dựng đã tăng mạnh so với những năm trước, chi phí phát triển dự án hay lương nhân công gia tăng buộc chủ đầu tư phải tính toán lại giá thành sản phẩm bán ra nhằm cân bằng ngân sách.
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung dự báo, TP, HCM sẽ chỉ có thêm khoảng 9.000 căn hộ mới triển khai vào năm nay. Thậm chí có thể ít hơn khi các chính sách pháp lý chưa được khơi thông.
Thị trường hiện tại đang có nhiều dự án dù đã triển khai mở bán vào giai đoạn 2021 - 2022 nhưng phải dừng giữa chừng vì đợi thanh tra và hoàn thiện các thủ tục nhà đất. Điều này khiến nguồn hàng thực tế ra thị trường có thể thấp hơn và tập trung mạnh vào phân khúc cao cấp, hạng sang. Còn nguồn cung căn hộ bình dân, trung cấp tiếp tục thiếu hụt. Với quy luật “khan hiếm thì giá tăng”, bất động sản sẽ khó mà giảm sâu.
CBRE cho rằng, tuy là trong giai đoạn thanh khoản trầm lắng nhưng giá bán căn hộ TP. HCM vẫn tăng đều. Riêng trong quý IV/2022, giá bán căn hộ cao cấp, hạng sang tăng thêm 1,3%; Vào quý III tăng hơn 7,2%. Báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá chào bán căn hộ tại TP. HCM trong tháng 1/2023 tăng 4% ở phân khúc trung cấp, tăng 7% phân khúc cao cấp, hạng sang. Tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng 17% phân khúc trung cấp và tăng 9% phân khúc cao cấp.
Khảo sát cho thấy, dù chỉ số tâm lý của người tiêu dùng bất động sản suy giảm, nhưng họ vẫn hy vọng giá nhà vẫn sẽ tăng. Cụ thể, có 80% người tham gia khảo sát cho rằng giá bất động sản sẽ tăng trong khoảng 1 - 5 năm nữa; 40% nhận định mức tăng từ 5 - 10% và 23% dự báo tăng hơn 10%.
Cùng với đó, các biến động trên thị trường tài chính trong những tháng qua, cùng các kế hoạch phát triển nhà ở giá rẻ chưa được thực hiện hóa, người mua nhà không nên quá kỳ vọng vào việc có thể dễ dàng mua nhà ở giá bình dân. Do đó, các chuyên gia cho rằng, kỳ vọng khủng hoảng làm mặt bằng giá căn hộ ở thời điểm này giảm xuống là khó khả thi.
Thay vì chỉ ngồi chờ mua được một căn hộ thuộc dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp, thì người mua nhà ở thực nên mua càng sớm càng tốt, bởi đà tăng giá vẫn cao hơn nhiều lần thu nhập. Phân khúc căn hộ được các chủ đầu tư chiết khấu sâu, đây là cơ hội có một không hai để mua nhà giá hợp lý.