Dự kiến sức cầu bất động sản nghỉ dưỡng có thể hồi phục nhẹ

Theo Doanh nghiệp & Kinh doanh, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ghi nhận sự ảm đạm cho tới nay. Thống kê của DKRA trong tháng 4 cho thấy phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ở khu vực phía Nam chỉ có 2 dự án (một dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo và một dự án mới) với 12 căn, giảm hơn 68% và giảm 98% lần lượt so với tháng 3 và cùng kỳ.

Sức cầu thị trường ghi nhận ở mức rất thấp, dự án mới có tình hình bán hàng chậm, mặt khác, có hơn 60% dự án sơ cấp đóng giỏ hàng không chứng kiến giao dịch phát sinh. 

So với tháng trước, mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động. Giá bán sơ cấp cao nhất ở miền Bắc là  28,8 tỷ đồng/căn và thấp nhất là 8,5 tỷ đồng/căn. Trong khi, giá sơ cấp tại miền Nam cao nhất và thấp nhất lần lượt là 52,2 tỷ đồng/căn và 29,1 tỷ đồng/căn.

DKRA cho biết nhiều chủ đầu tư vẫn áp dụng các chính sách ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất để hỗ trợ khách mua. Trong tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu thị trường dự kiến tăng nhẹ, tuy nhiên không có nhiều đột biến và chủ yếu tập trung tại Phú Quốc.

Trong tháng 4, phân khúc shophouse và nhà phố chỉ ghi nhận 2 dự án và đều là dự án mới với 20 căn, đã tăng 33% so với tháng trước, tuy nhiên vẫn còn ở mức rất thấp.

So với cùng kỳ năm 2022, sức cầu thị trường vẫn còn khiêm tốn, chỉ ngang khoảng 1%. Các dự án mới đều ghi nhận tình hình bán hàng chậm, còn riêng dự án sơ cấp có hơn 60% dự án đóng giỏ hàng mà không có giao dịch.

So với tháng trước, giá bán sơ cấp không có sự biến động, với những chính sách chiết khấu 30-40% giá bán khi thanh toán nhanh vẫn được áp dụng để kích cầu.

Trong những tháng tiếp theo, cung và cầu thị trường dự kiến có thể tăng nhẹ, chủ yếu ở những dự án có pháp lý đầy đủ và được phát triển bởi chủ đầu tư mạnh về tài chính.

Nguồn cung với phân khúc condotel vẫn ghi nhận ở mức rất thấp. Chỉ có 2 dự án với 84 căn được tung ra thị trường trong tháng, giảm hơn 58% so với tháng 3 và giảm 17% so với cùng kỳ. Lượng tiêu thụ mới ghi nhận 32 căn, ngang với tỉ lệ hấp thụ 38%.

Dù có sự hồi phục nhưng sức cầu thị trường vẫn chưa tăng đáng kể. Lượng tiêu thụ chủ yếu ở miền Trung khi chiếm 94% lượng tiêu thụ của cả nước. Giá bán sơ cấp không có nhiều đột biến, những chương trình chiết khấu, ân hạn nợ gốc, ưu đãi… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Theo dự báo của chuyên gia DKRA, nguồn cung và sức cầu thị trường sẽ tiếp tục hồi phục trong những tháng tiếp theo nhờ những thông tin tích cực từ chính phủ thế nhưng trong ngắn hạn, chưa thể có nhiều đột biến.

Đón thêm tin vui

Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) đề nghị các địa phương cần đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng… cho người sử dụng đất.

Trong đó, cần tập trung rà soát, chỉ đạo cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, công trình xây dựng, mua nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở và các dự án kinh doanh bất động sản, không phải dự án phát triển theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP.

Nếu tài sản là công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp, các địa phương sẽ cấp sổ đỏ theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Thời hạn sử dụng đất được xác định dựa trên quyết định cho thuê đất, giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng pháp luật đất đai quy định ở thời điểm ban hành quyết định.

Đối với trường hợp chủ đầu tư chưa chuyển nhượng công trình, việc phản ánh thông tin về hình thức sử dụng trên trang 2 của Giấy chứng nhận: “sử dụng riêng” theo quy định ở điểm a khoản 5 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT. Trong khi, với trường hợp chủ đầu tư đã chuyển nhượng từng phần công trình, hạng mục công trình, ghi: “sử dụng chung” theo quy định ở điểm b khoản 5 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT.

Việc cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện theo quy định ở Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, trường hợp nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được xây dựng trên đất ở (bao gồm 1 phần diện tích sàn nhà chung cư được sử dụng làm khách sạn, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, căn hộ du lịch, hay thương mại dịch vụ… mà chủ đầu tư đã thực hiện chuyển nhượng phần diện tích này theo đúng pháp luật quy định).

Để thể hiện thông tin về mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng và thời hạn sử dụng đất trên trang 2 của Giấy chứng nhận được thực hiện như sau:

Theo quy định tại điểm c khoản 7 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, thời hạn sử dụng đất ghi: “lâu dài” với người mua phần diện tích được dùng làm căn hộ du lịch, khách sạn, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú hay thương mại dịch vụ. Trong khi đó, ghi thời hạn sử dụng đất theo quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo pháp luật đất đai quy định ở thời điểm ban hành quyết định theo điểm a khoản 7 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT đối với chủ đầu tư.

Đối với hình thức sử dụng, ghi “sử dụng chung”, được quy định tại điểm b khoản 5 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT. Trong khi đó, mục đích sử dụng đất thì ghi “đất ở tại đô thị” hoặc “đất ở tại nông thôn” theo quy định ở điểm a khoản 6 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT.