Sau nhiều thông tin tích cực, thị trường nhà đất phía Nam vẫn kém thanh khoản

Theo Doanh nghiệp & Kinh doanh, báo cáo thị trường địa ốc TP HCM và vùng phụ cận mới đây của DKRA cho thấy thị trường chưa có dấu hiệu khả quan trong tháng 4.

Nguồn cung của phân khúc đất nền dự án sụt giảm mạnh, chỉ 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở Bình Dương với tỉ lệ đạt 76,1%.

So với tháng 4/2022, sức cầu thị trường ở mức thấp, tập trung chủ yếu ở các dự án có giá dưới 20 triệu đồng/ m2. Nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách chiết khấu mạnh tay cho phương án thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn nợ gốc/ lãi suất nhằm kích cầu thị trường.

Chuyên gia DKRA cho biết tín hiệu khả quan từ việc ngân hàng có tín hiệu giảm lãi suất, cùng với những chủ trương, chính sách hỗ trợ cho thị trường trong những tháng đầu năm vẫn chưa thể ảnh hưởng mạnh mẽ tới thanh khoản của thị trường và người mua vẫn có tâm lý chờ đợi bắt đáy. So với lần mở bán trước đó, mặt bằng giá sơ cấp phân khúc này vẫn đi ngang, và thị trường thứ cấp không có nhiều chuyển biến về giá, thế nhưng thanh khoản vẫn rất ảm đạm.

Nguồn cung căn hộ thị trường đến từ 5 dự án với 568 căn hộ, đã giảm 77% so với cùng kỳ. Tỉ lệ lấp đầy đạt 59%, khoảng 333 căn, giảm 84% so với cùng kỳ.

Phần lớn nguồn cung mới tập trung tại TP HCM (61%) và Bình Dương (39%). Các địa phương như Long An, Đồng Nai, Tây Ninh hay Bà Rịa - Vũng Tàu không ghi nhận nguồn cung mới.
Theo DKRA, so với cùng kỳ, sức cầu chung thị trường giảm mạnh với lượng tiêu thụ tập trung ở một dự án mở bán tại khu vực phía Đông của TP. HCM. Trong khi đó, tỉ lệ hấp thụ của các dự án tại Bình Dương chỉ chiếm 16-21% giỏ hàng mở bán. 

Chính sách chiết khấu thanh toán nhanh được nhiều chủ đầu tư áp dụng, ví dụ có dự án có mức giảm tới 52% giá bán niêm yết.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao trước sức ép các chi phí đầu vào, lãi vay, pháp lý,... Trên thị trường thứ cấp, đà giảm chững lại cùng với thanh khoản phục hồi nhẹ trước thông tin về việc ác chính sách được gỡ vướng, lãi suất hạ nhiệt trong tháng.

Trong khi, toàn thị trường có 4 dự án nhà phố, biệt thự, với 51 căn, đã giảm 97% so với cùng kỳ. Tỉ lệ lấp đầy chỉ đạt 6%, giảm tới 99,7%. Phần lớn nguồn cung tập trung tại TP HCM (11,8%), Bình Dương (39,2%) và Long An (49%).

Theo đánh giá của đơn vị này, sức cầu thị trường ghi nhận ở mức rất thấp, chỉ khoảng 0,3% so với tháng 4 năm ngoái, trong đó 100% lượng tiêu thụ chủ yếu tập trung ở Long An với 25 căn. Bình Dương và TP HCM không phát sinh giao dịch trong tháng.

Mức giá giảm trung bình của dự án mở bán trong tháng 4 là 8-10% so với lần mở bán trước đó. Chính sách chiết khấu lên tới 20%, cam kết thuê lại trong vòng 1 năm được chủ đầu tư ưu tiên áp dụng.

DKRA cho biết so với tháng 3, mặt bằng giá thứ cấp không có nhiều biến động, thị trường vẫn ghi nhận nhiều giao dịch bán hòa vốn ở nhóm nhà đầu tư dùng vốn vay ngân hàng.