Dự đoán xu hướng phát triển mới của bất động sản văn phòng năm 2022

Bên cạnh những mô hình truyền thống, bất động sản văn phòng tiếp tục tạo ra những xu hướng mới nhằm thích ứng linh hoạt trước tình hình dịch bệnh còn nhiều phức tạp. Thị trường văn phòng cho thuê cũng được cho là sẽ khởi sắc hơn trong năm nay.

Mô hình văn phòng kết hợp phát triển mạnh

Trong năm 2021, nhu cầu thuê văn phòng ở khu vực trung tâm thành phố luôn đạt tỷ lệ rất cao. Nguồn cung ít nhưng nguồn cầu lớn là đòn bẩy để phát triển mô hình văn phòng kết hợp. Chỉ số GDP tăng trưởng cũng là một trong những lý do quan trọng để thúc đẩy mô hình phòng làm việc kết hợp. 

Trước đây thị trường văn phòng cho thuê đã có mô hình văn phòng chia sẻ và văn phòng linh hoạt. Hai loại hình này giúp công ty có thể dễ dàng chia sẻ mặt bằng sử dụng chung các loại hình tiện ích bảo vệ, lễ tân, dịch vụ vệ sinh, cây xanh…nhằm tiết kiệm chi phí. Những dịch vụ chi phí nói trên được cung cấp dưới dạng gọi sản phẩm và các công ty sẽ chia sẻ với nhau tại văn phòng đó.

Văn hóa của loại hình văn phòng nói trên phù hợp với doanh nghiệp quy mô, các công ty khởi nghiệp hoặc các công ty IT làm việc theo các dự án nhất định. Ngoài ra văn phòng chia sẻ cũng phù hợp với một phòng ban của một công ty chưa có không gian riêng ở tổng công ty và cần phòng làm việc chia sẻ để sử dụng tạm. Tuy nhiên loại hình văn phòng chia sẻ, linh hoạt không phải phù hợp với tất cả các doanh nghiệp, công ty.

Văn phòng kết hợp là mô hình được nhiều doanh nghiệp quan tâm 

 

Để phục vụ cho nhu cầu các doanh nghiệp hiện đại mô hình văn phòng làm việc kết hợp đã ra đời. Đây là loại văn phòng mà các nhân viên công ty vẫn sử dụng không gian văn phòng ở công ty khi cần thiết nhưng có thể làm việc tại nhà linh hoạt vào bất cứ thời điểm nào thích hợp nhất. Văn phòng làm việc kết hợp đặc biệt phù hợp với bối cảnh dịch bệnh Covid diễn biến phức tạp.

Mô hình này có thể áp dụng cho rất nhiều đối tượng khách hàng bao gồm cả các công ty truyền thống và các công ty chia sẻ không gian văn phòng.Văn phòng kết hợp dễ dàng triển khai, sử dụng hơn so với văn phòng chia sẻ. 

Tuy nhiên vấn đề lớn nhất khi triển khai mô hình văn phòng kết hợp là việc ứng dụng công nghệ kỹ thuật số. Phòng làm việc phải có các thiết bị điện tử để tổ chức họp trực tuyến và trực tiếp, áp dụng máy chấm công điện tử từ xa, hợp đồng điện tử, có các hình thức quản lý bàn giao công việc giữa quản lý và nhân viên. Những văn phòng kết hợp số hóa chắc chắn sẽ trở thành xu hướng trong tương lai và được nhiều khách hàng quan tâm. Loại hình văn phòng này sẽ tiết kiệm diện tích thuê, chi phí thuê giảm, thời gian làm việc linh hoạt hơn …

Tuy nhiên mô hình làm việc kết hợp sẽ không phát triển đồng đều ở tất cả thành phố trên cả nước không giống nhau. Ví dụ ở những nơi nhà ở xây nhỏ hơn thì người dân sẽ có xu hướng muốn ra ngoài làm việc hơn ở nhà. Đơn cử như Hà Nội, hầu hết nhân viên văn phòng thích ra khỏi nhà chứ không muốn làm việc online tại nhà vì thế xu hướng làm việc kết hợp có thể chậm lại hơn so với thành phố Hồ Chí Minh. 

Một yếu tố thứ hai ảnh hưởng đến mô hình văn phòng làm việc là dân số. Địa phương có dân số già sẽ gần gũi gia đình nên sẽ yêu thích việc làm tại nhà để có thể cân bằng cuộc sống. Tuy nhiên đối với người trẻ họ thích giao tiếp và mong mỏi được đến văn phòng để giao lưu. 

Ngoài ra nền tảng internet, công nghệ số và thời gian giãn cách cũng ảnh hưởng đến xu hướng thuê văn phòng. Việc phải phong tỏa lâu thì tốc độ chuyển hướng sang các văn phòng kết hợp, linh hoạt càng nhanh do công ty không có sự lựa chọn nào khác để tiếp tục duy trì công việc.

Yếu tố cuối cùng tác động đến xu hướng chọn văn phòng kết hợp là giá cả. Hiện nay giá thuê văn phòng vẫn rất cao, nguồn cung hạn chế trong khi nhiều doanh nghiệp giảm doanh thu vì ảnh hưởng của dịch. Khi sử dụng văn phòng kết hợp, doanh nghiệp có thể trút bỏ gánh nặng về chi phí thuê. Tóm lại, mô hình văn phòng kết hợp sẽ trở thành xu hướng tất yếu trong thời gian tới nhất là khi dịch bệnh còn có thể kéo dài. 

Xu hướng văn phòng co -working tăng trưởng chậm

Văn phòng làm việc chung coworking tăng trưởng nguồn cung chậm với mức tăng chỉ 3% với diện tích chỉ 83.500 m2, trong khi mức tăng trưởng năm 2020 đạt tới 6%. Nguồn cung ít ỏi khiến cho công suất của phân khúc thị trường văn phòng làm việc chung chỉ đạt khoảng 7%/năm. Giá thuê trung bình đạt 5,9 triệu/sàn/tháng.

Văn phòng xanh, an toàn là xu hướng của tương lai 

 

Văn phòng coworking trong các tòa nhà văn phòng hạng B có công suất trung bình hàng đầu thị trường khi đạt tỷ trọng lên tới 84%, các văn phòng hạng A 82%. Dự báo trong năm 2022, xu hướng mở văn phòng co-working sẽ tăng trưởng nhẹ. Từ nay cho tới năm 2025, thị trường văn phòng sẽ có thêm 21 dự án mới với 550.000 m2 diện tích sàn. Trong số đó có 11 dự án nằm ở khu ven đô chiếm 48% thị phần.

Thị trường bất động sản cho thuê thích ứng bối cảnh mới

Thị trường bất động sản văn phòng cho thuê đã có 2 năm khó khăn bởi dịch bệnh. Điều này đã làm thay đổi thói quen thuê văn phòng của đông đảo khách hàng. Doanh nghiệp ưu tiên các văn phòng kết hợp giữa mô hình truyền thống và văn phòng ảo, nhằm giảm mật độ nhân sự tại nơi làm việc.

Các cao ốc văn phòng cho thuê chất lượng cao, đẩy mạnh công tác phòng chống dịch đã trở thành mục tiêu của nhiều khách hàng doanh nghiệp. Giữa bối cảnh “bình thường mới” khách hàng đã đặt ra yêu cầu khắt khe về môi trường văn phòng thuê như sạch sẽ, an toàn có thể dễ dàng kiểm soát truy vết người nhiễm bệnh. 

Chiến dịch phủ rộng vắc xin và các biện pháp phòng chống dịch hiệu quả sẽ tạo ra “kháng thể” cho thị trường bất động sản giúp duy trì đà phục hồi của bất động sản văn phòng cho thuê. Nhu cầu thuê văn phòng tăng chậm trong năm 2022 nhưng chắc chắn sẽ khởi sắc hơn trong những năm tiếp theo khi dịch được hoàn toàn khống chế.