Dự án trên đất đấu giá sở hữu ưu điểm vượt trội về pháp lý

Nơi đầu tư tốt nhất

Theo Tổ quốc, xu hướng hiện nay của nhà đầu tư là xem trọng sự an toàn về pháp lý của dự án và theo dõi năng lực tài chính của chủ đầu tư. Sự an toàn hiện giờ của một dự án bất động sản còn được đề cao hơn cả lợi suất kỳ vọng.

Có thể thấy, ít có giai đoạn nào mà việc đầu tư bất động sản lại khó khăn như giai đoạn hiện nay. Sự thiếu hụt về nguồn cung khiến cho các nhà đầu tư ít có cơ hội để xuống tiền. Tín dụng thì ngày càng bị siết chặt khiến thanh khoản kém dần đi. Nhất là các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết đã khiến cho hầu hết các phân khúc trên nhiều địa bàn cả nước rơi vào trạng thái chờ đợi.

Chẳng hạn như tại những thị trường lớn Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh ghi nhận rất nhiều dự án địa ốc phải tạm dừng thi công đã khoảng 2 năm nay vì những trục trặc về thủ tục, vướng mắc đất công xen kẹt, vướng mắc khi giải phóng mặt bằng, sự nhiêu khê trong quá trình nộp tiền sử dụng đất của doanh nghiệp.

Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) nhận định, tình trạng Luật Nhà ở "đá" Luật Đất đai trong vấn đề dự án không có 100% đất ở đang gây rất nhiều khó khăn cho dự án khi không được công nhận chủ đầu tư. Tình trạng dự án “treo” khiến các nhà đầu tư đã trót xuống tiền sớm lại bị chôn vốn, gây ra nhiều rủi ro và trở thành nguyên nhân chính khiến dòng vốn chảy về tỉnh lẻ.

Song, tại thị trường địa ốc các tỉnh, bài toán đầu tư trở nên rất khó giải. Về cơ bản, đa phần nhà đầu tư sẽ về tỉnh tìm kiếm đất nền. Trong đó, việc mua bán đất nông nghiệp ngày càng phổ biến, tới mức trở thành hiện tượng và gây ra những cơn sốt đất trải dài từ Bắc vào Nam trong giai đoạn 2020 - 2021 và nửa đầu năm 2022.

Nhưng với việc mua bán đất nông nghiệp hiện nay cũng được các địa phương “ngăn chặn” bằng cách kiểm soát tách lô, tách thửa, kể cả việc hiến đất làm đường. Thông qua đó sẽ hạn chế các trường hợp phân lô bán nền không đúng quy định.

Mặt khác, giới đầu tư dần nhận ra rủi ro lớn của việc rót tiền vào đất nông nghiệp. Chẳng hạn, rất khó chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, hạn chế xây dựng vì không được phép thay đổi hiện trạng đất… Chưa kể, hàng nghìn nhà đầu tư trước đó đã bị lừa mua “dự án ma” trên đất nông nghiệp đã làm dao động lớn tâm lý “liều ăn nhiều” của nhà đầu tư hiện nay.

Xét theo phân khúc, Bất động sản thương mại đang ở giai đoạn khan hiếm nguồn cung nghiêm trọng, còn bất động sản du lịch thì không có căn cứ pháp lý để được cấp sổ. Trong khi bất động sản công nghiệp cũng không còn đạt lợi suất cao vì giá đất liên tục tăng trong những năm qua, dòng vốn FDI chảy vào Việt Nam cũng dần chậm lại, đạt mức thấp nhất kể từ năm 2017.

Dự án đất đấu giá tỏa sáng

Những diễn biến khó lường của thị trường đang đẩy giới đầu tư bất động sản vào cục diện rối rắm trong việc tìm điểm đỗ an toàn cho dòng tiền của mình, cả về pháp lý dự án lẫn khả năng của chủ đầu tư. Đây cũng chính là điều mà các nhà đầu tư quan tâm hiện tại. Xét về những yếu tố này, những dự án được phát triển trên đất đấu giá trở thành tâm điểm cho sự theo đuổi.

Điểm khác biệt lớn so với những loại đất còn lại trên thị trường là chắc chắn về pháp lý. Đất đấu giá sở hữu hàng loạt ưu điểm vượt trội về pháp lý, hạ tầng, quy hoạch và trình tự thủ tục chuyển nhượng, ra sổ,... Theo quy định của Luật đất đai hiện hành, đất đấu giá là các khu đất được Phòng Tài nguyên và Môi trường trực tiếp cắm mốc thực địa cho đối tượng sử dụng nên đều là đất sạch, không vướng tranh chấp hay dính quy hoạch treo, cũng không bị lấn chiếm, chồng lấn.

Hơn hết, thủ tục cấp sổ cho đất đấu giá cũng rất nhanh, đơn giản. Do vậy, dự án đầu tư xây dựng trên quỹ đất đấu giá gần như không gặp bất kỳ khó khăn nào khi thực hiện các thủ tục pháp lý, mà còn có thể đạt được tiến độ xây dựng nhanh nhất.

Những dự án trên đất đấu giá cũng sẽ hưởng nhiều lợi thế từ hệ thống hạ tầng giao thông, các tiện ích, dịch vụ cộng đồng được xây dựng trước đó, đảm bảo về tiêu chuẩn vận hành. Đáng chú ý là, các ngân hàng rất ưa thích và ưu tiên cho vay mua sản phẩm từ dự án trên đất đấu giá vì đây là sản phẩm sạch, có tính thanh khoản cao, có thể tăng giá trị trong thời gian ngắn.

Có thể thấy, dự án nhà ở được xây dựng trên đất đấu giá hoàn toàn thỏa mãn được những tiêu chí an toàn pháp lý. Còn nhận xét về năng lực của chủ đầu tư, đất đấu giá thường có giá cao hơn nhiều lần so với đất thông thường, do đó bản thân việc trúng đấu giá đã chứng minh được năng lực chủ đầu tư, chứng minh năng lực tài chính của họ.

Mặt khác, cũng phải nhấn mạnh rằng, dự án phát triển trên đất đấu giá phải chịu quy định về thời hạn triển khai nghiêm ngặt. Nếu chủ đầu tư không đáp ứng những tiêu chí này thì hoàn toàn có thể bị thu hồi dự án. Do đó, đất đấu giá sẽ không là cuộc chơi dành cho những đơn vị “tay mơ” hay còn non về kinh nghiệm và năng lực.

Theo ghi nhận thực tế, thị trường cũng không có nhiều dự án phát triển trên đất đấu giá. Như vậy lại càng làm tăng thêm sức hấp dẫn của loại hình bất động sản này ngày một cao hơn. Hứa hẹn loại hình này sẽ là điểm sáng, điểm nóng giúp thị trường bật sáng vào cuối năm cũng như trong giai đoạn tới.