Bất chấp sự trầm lắng, đất đấu giá ven đô vẫn lên mốc 100 triệu đồng/m2
Đất đấu giá gần 100 triệu đồng/m2
Theo Nhịp sống kinh tế, đơn cử, huyện Mê Linh vào chiều ngày 8/8 đã tổ chức thành công buổi đấu giá 20 thửa đất tại điểm X2, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Các thửa đất có diện tích từ 71,5 - 153m2 với giá khởi điểm trong khoảng 27,1 - 39,27 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá gần 76 tỷ đồng, lô số 7 với diện tích 89,91 m2 có.giá trúng cao nhất là 70,3 triệu đồng/m2.
Đấu giá thành công 18 thửa đất, huyện Mê Linh thu về gần 160 tỷ đồng
Các thửa đất được đấu giá thuộc khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt tại Tổ dân phố số 2, thị trấn Chi Đông, huyện Mê Linh.Hà Nội: Đất nền Đông Anh, Gia Lâm, Thạch Thất, Quốc Oai hiện tại ra sao sau những đợt sốt nóng?
Sau khi những cơn sốt qua đi, hiện nay đất nền tại một số địa phương từng là tâm điểm sốt đất lại ghi nhận sự sụt giảm mạnh về mức độ quan tâm và lượt tìm kiếm. Tuy nhiên, giá bán tại các khu vực này lại không hề giảm đi mà liên tục leo thang.Hà Nội: Đất Mê Linh hiện tại không tốt như dự báo?
Giá nhà đất tại những địa phương ven Hà Nội như Mê Linh, Hoài Đức, Đông Anh, Thạch Thất, Ba Vì,... đã chững lại sau khi trải qua vài đợt sốt đất đầu năm. Hiện tại, những khu đất trước đó được “cò đất” mồi chài, thổi giá tạo sóng đã không còn một bóng người, cỏ mọc hoang um tùm. Trong khi thực tế có hàng nghìn tỷ đồng đang bị “chôn” dưới những lô đất này.
Chiều ngày 18/8, huyện Mê Linh đã tổ chức đấu giá thành công 18 thửa đất thuộc khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt tại Tổ dân phố số 2, Thị trấn Chi Đông. Diện tích các thửa từ 101,6 m2 đến 204,5 m2 với giá khởi điểm ở các mức 35,9 triệu đồng/m2; 40,8 triệu đồng/m2 và 44,8 triệu đồng/m2. Lô LK-02 diện tích 180,7 m2 có giá trúng cao nhất là 74,2 triệu đồng/m2, chênh 6,03 tỷ so với giá khởi điểm.
Chiều ngày 26/8, 19 thửa đất tại điểm X2, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh tiếp tục được đấu giá thành công. Diện tích các thửa từ 75 - 148 m2. Mức giá khởi điểm trong khoảng 27,1 – 39,2 triệu đồng/m2. Trong đó đã có 12 thửa đất đưa ra đấu giá thành công với giá trúng cao nhất là 55,1 triệu đồng/m2.
Vào cuối tháng 7, huyện Mê Linh cũng có 33 lô đất tại thị trấn Chi Đông được đưa ra đấu giá. Mức giá trúng cao nhất lên tới gần 100 triệu đồng/m2, đây là mức kỷ lục giá mới.
Tại huyện Đông Anh, sáng ngày 13/8 tổ chức đấu giá khu đất X7 thôn Lỗ Khê, xã Liên Hà (Đợt 1), khu đất X2 thôn Mai Châu, xã Đại Mạch và khu đất số 1 xóm Thượng, xã Uy Nỗ. Tổng cộng 100 khách hàng đăng ký 200 bộ hồ sơ tham gia đấu giá 18 thửa đất có tổng diện tích 1606,4 m2.
Cụ thể, 10 lô đất tại khu đất tại điểm X7 thôn Lỗ Khê, xã Liên Hà (đợt 1) có giá khởi điểm từ 20,8 - 22,8 triệu đồng/m2, tùy diện tích và vị trí. Thửa đất có góa trúng cao nhất là 45,6 triệu đồng/m2.
5 thửa đất tại điểm X2 thôn Mai Châu, xã Đại Mạch có tổng diện tích là 390,5 m2. Giá khởi điểm từ 47 - 53,8 triệu đồng/m2. Giá trúng cao nhất cho 1 thửa đất lên tới 106,9 triệu đồng/m2.
3 thửa đất có tổng diện tích 236,8 m2 tại khu đất số 1 xóm Thượng, xã Uy Nỗ được đấu giá thành công. Mức giá khởi điểm là 20,9 triệu đồng/m2, giá trúng cao nhất là 41,6 triệu đồng/m2, mức trung thấp nhất là 35,92 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu được sau phiên đấu giá hơn 9,38 tỷ đồng, chênh khoảng 4,4 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Huyện Đông Anh tổ chức đấu giá 19 lô đất tại khu X7 thôn Lỗ Khê, xã Liên Hà được đấu giá đợt 2 với mức giá khởi điểm từ 20,8 - 22,8 triệu đồng/m2. Thửa đất có giá trúng cao nhất là 44,7 triệu đồng/m2, tổng số tiền thu về hơn 66,8 tỷ đồng.
Sáng ngày 27/8, địa phương tiếp tục tổ chức đấu giá 2 thửa đất tại khu đất X4 thôn Đoài, xã Kim Nỗ có tổng diện tích là 150m2 với giá khởi điểm 40,8 triệu đồng. 60,6 triệu đồng là giá trúng cao nhất cho 1 thửa đất, thửa còn lại có giá trúng thấp hơn là 58,8 triệu đồng. Tổng số tiền thu về sau đấu giá là hơn 8,95 tỷ đồng.
Giá đấu tăng bất thường
Các chuyên gia bất động sản nhận định, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút vốn lớn trong bối cảnh sự nhiễu loạn của các kênh đầu tư hiện nay. Tuy nhiên, sự tăng vọt về giá tại các thửa đất đấu giá này đang có dấu hiệu bất thường và mang đến những tác động xấu khi phát triển.
Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, việc giá đấu tăng vọt so với bình thường đều tạo ra mặt bằng giá ảo cho thị trường toàn khu vực đó. Điều này cũng làm thị trường bất ổn và gây thiệt hại cho những nhà đầu tư chân chính và người tiêu dùng.
"Tôi cho rằng, cơ quan nhà nước phải có sự điều chỉnh kịp thời. Trước khi đấu giá đất thì phải xem lại năng lực của các nhà đầu tư. Nhà đầu tư cần chứng minh được nếu thắng thì nguồn tiền ở đâu. Nếu vì mục đích khác bỏ cọc, cơ quan nhà nước cần xác định rõ thì phải hồi tố, truy tố đến cùng. Nhà đầu tư vẫn sẽ mất cọc và thu lại những lợi ích bất chính nếu có. Những người này cần bị nghiêm cấm không cho tham gia vào những cuộc đấu giá khác" - Ông Đính phân tích.
Chuyên gia kinh tế - PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận định lý do trả giá cao xong bỏ cọc có thể vì trước khi đấu giá vượt mức thì "cò đất" đã mua lại nhiều lô đất xung quanh khu vực có thửa đất đấu giá. Sau đó, họ tìm cách đẩy giá lên cao để có thời gian bán ra thu lợi nhuận.
Do đó, việc đấu giá đất cao chót vót là để "thổi" mặt bằng giá bán bất động sản nơi đó. Khi mục đích thành công thì họ cũng đủ thời gian bán những mảnh đất đã ôm trước đó để kiếm lời.
"Hiện nay chỉ còn giá sàn, giá khởi điểm và loại bỏ giá trần. Việc trả giá đất đấu giá cao bất thường là việc phá giá, gây lũng loại thị trường. Thị trường rất cần một cơ chế hoặc những quy định nhằm kiểm soát giá trần" - Ông Thịnh nhận định.