Dòng tiền nhà đầu tư đổ vào bất động sản phòng thủ?

Thời gian gần đây, trước những động thái kiểm soát tín dụng bất động sản và phát hành trái phiếu bất động sản của cơ quan quản lý nhà nước, ông Nguyễn Đức Quân, Phó Tổng giám đốc Nam Land cho biết, trong bối cảnh hiện nay, nếu xuất hiện các biến động lớn liên quan đến tài chính thì giá trị đồng tiền sẽ bị ảnh hưởng và dự báo lạm phát tăng cao. Khi đó, với những nhà đầu tư có nhu cầu tìm kiếm các kênh neo giữ tài sản thì kênh đầu tiên họ nghĩ đến luôn là bất động sản.

Thực tế cho thấy, trong suốt thời gian qua, bất động sản luôn là kênh đầu tư có sức đề kháng tốt trước những biến động của thị trường, kể cả dịch bệnh hay lạm phát...

Theo ông Quân, hiện đã xuất hiện cơ hội bắt đáy bất động sản giữa thời thanh lọc gắt gao. Thị trường bất động sản đang trong vòng xoáy siết tín dụng, nhà đầu tư hướng dòng vốn trung và dài hạn về những thị trường giàu tiềm năng, có khả năng khai thác, sinh lợi nhuận kép cũng như các dự án được bảo chứng chất lượng, bởi các đơn bị vận hành nước ngoài hay chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để nhà đầu tư sở hữu được các bất động sản kèm mức giá hợp lý, bởi thị trường có khả năng sẽ điều chỉnh nhịp tăng giá, kèm theo là loạt chính sách ưu đãi của chủ đầu tư nhằm kích cầu thị trường.

Đánh giá xu hướng đầu tư trong nửa cuối năm nay và 3 năm tới, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam cho hay, xu hướng hình thành các đô thị và đại đô thị tại các khu vực vùng ven quy từ 70 ha trở lên. Và việc Hà Nội đi đầu đến từ khả năng kết nối tốt các khu vực vùng ven với trung tâm thành phố.

Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, thời điểm này, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được niềm tin của nhà đầu tư. Khi siết tín dụng, nhà đầu tư sẽ có tâm lý chi "tiền tươi thóc thật" nhiều hơn là sử dụng các đòn bẩy, do đó họ sẽ chọn lọc rất kỹ các dự án để đầu tư. Theo báo cáo mới nhất của công ty tư vấn Cushman & Wakefield về thị trường bất động sản công nghiệp, các nhà đầu tư trong nước bắt đầu tham gia phát triển nhà xưởng hiện đại có mức thuê trung bình cao nhất khu vực. Trong đó, Bắc Ninh là địa phương có nguồn cung nhà xưởng xây sẵn dồi dào, nhất là nhà xưởng hiện đại nhờ hưởng lợi từ những nhà sản xuất chính như Canon, Samsung và những ngành phụ trợ cho những hãng này.

Bên cạnh đó, Hải Phòng cũng là vùng công nghiệp chủ chốt khác ở miền Bắc. Thành phố này đứng thứ hai về cả nguồn cung nhà xưởng xây sẵn cho đến giá thuê trung bình trong cả khu vực.

Trong năm nay, miền Bắc liên tiếp được các nhà đầu tư tổ chức và chủ đầu tư bất động sản công nghiệp nhắm đến ở phân khúc nhà xưởng hạng A. Nhiều nguồn cung mới cũng được tung ra trên thị trường, trong đó hạng A đạt hơn 480.000m2, tăng gần gấp đôi so với cuối năm ngoái.