Đón nhận hàng loạt tín hiệu vui, thị trường căn hộ TP.HCM tăng trưởng ấn tượng

Bất động sản căn hộ Tp.HCM ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ

Trong khi chính sách vay mua nhà hạn chế đã tác động mạnh đến nguồn cầu nhà ở và đầu cơ thì những chính sách ưu đãi hấp dẫn của chủ đầu tư vẫn là “điểm sáng” thu hút sự quan tâm của nhóm khách có nguồn vốn nhàn rỗi, muốn đầu tư dài hạn. Điều này thể hiện rất rõ sức bền của thị trường bất động sản Tp.HCM vốn liên tục ở trong tình trạng thiếu hụt nguồn cung trần trọng trong các năm qua. 

Theo báo cáo mới được công bố gần đây của JLL Việt Nam, nhu cầu đầu tư dài hạn từ tiền vốn nhàn rỗi đang dẫn dắt thị trường căn hộ chung cư. Tổng lượng bán căn hộ trong quý 1/2022 đạt gần 1.507 căn, tỉ lệ hấp thụ của thị trường đạt mức cao lên tới 80-90%. Thị trường ghi nhận sự phân hóa mạnh mẽ nhu cầu giữa đối tượng khách hàng mua để ở và mua đầu tư bởi động thái siết chặt tín dụng cho vay trên thị trường. 

Tuy nhiên, đối với các dự án bất động sản được các chủ đầu tư uy tín triển khai thì việc siết chặt tín dụng gần như không có nhiều sức ảnh hưởng, khách hàng vẫn có thể vay mua nhà bình thường. Thêm vào đó, các chủ đầu tư liên tục tung ra các chính sách “kích cầu” hấp dẫn khiến lượt khách quan tâm căn hộ tăng mạnh trong những tháng đầu năm. 

Sự khởi động nguồn cung mới và sức tiêu thụ của một số dự án đang cho thấy những dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ của thị trường bất động sản căn hộ tại khu vực TP.HCM. Mới đây, Tập đoàn Nam Long đã tổ chức lễ giới thiệu dự án căn hộ biệt lập Flora Panorama thuộc quần thể Mizuki Park 26ha, Nam Sài Gòn. Chỉ trong 3 tiếng, gần 240 căn hộ được đặt cọc, qua đó đạt tỷ lệ hấp thụ 80% trên tổng số 300 căn được ra mắt thị trường, mang về cho nhà đầu tư doanh số lên đến 900 tỷ đồng. 

Ở khu vực Tây Sài Gòn, đơn vị này cũng đạt được nhiều thành công khi giới thiệu ra thị trường 500 căn hộ Flora Akari thuộc giai đoạn 2 KĐT Akari City (8,5ha, Q.Bình Tân). Chỉ trong vòng 4 tiếng đồng hồ, tỷ lệ hấp thụ của dự án lên tới hơn 85%. Những căn hộ của dự án này dự kiến ra mắt trong quý 2/2022. 

Tại thị trường khu Đông, dự án Urban Green của nhà đầu tư Kusto Homes cũng nhanh chóng bán được hơn 400 căn trong ngày đầu tiên công bố. Giá căn hộ của dự án này nằm trong ngưỡng khoảng 55 - 61 triệu đồng/m2. Đây là mức giá tương đối dễ chịu so với mặt bằng giá chung của Tp.Thủ Đức, vì thế có tỉ lệ hấp thụ khá tốt trên thị trường. 

Một dự án khác cũng gần như rơi vào cảnh “cháy hàng”, khi ngay ngày đầu ra mắt thị trường đã có 700 căn hộ được khách hàng “chốt đơn”. Giá căn hộ này chỉ dao động trong ngưỡng trung bình 40 triệu đồng/m2 thêm vào đó khách còn được hỗ trợ lãi suất 0%, chỉ cần thanh toán trước 30% và ân hạn nợ gốc cho đến thời điểm nhận nhà. Ghi nhận cho thấy, ngày đầu công bố dự kiến, lượng khách đến tham dự buổi lễ không có chỗ ngồi do quá đông đúc. 

Những con số ấn tượng của thị trường về tỉ lệ hấp thụ, mức độ quan tâm của khách hàng đã cho thấy sức nóng của thị trường căn hộ tại Tp.HCM những tháng đầu năm 2022. Dù nguồn cung căn hộ ở Tp.HCM tiếp tục suy giảm so với các năm trước đó nhưng mức độ quan tâm của thị trường vẫn tăng cao trong quý 1/2022. Trong đó, các căn hộ thuộc phân khúc hạng B chiếm đến 63% trong tổng nguồn cung toàn thị trường, khu Tây Sài Gòn năm giữ vị trí chủ đạo cả về nguồn cung mới lẫn lượng tiêu thụ. Mặt bằng giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tăng từ 2% - 5% so với cùng kỳ quý trước, trong khi giá bán sản phẩm của thị trường thứ cấp không xảy ra nhiều biến động. 

Theo báo cáo quý 1/2022 của Colliers Việt Nam thị trường bất động sản TP HCM vẫn đối diện với nhiều khó khăn do chịu nhiều ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp vẫn tăng, đặc biệt là các dự án thuộc khu Đông và Nam Tp.HCM- những khu vực có nhiều tiềm năng phát triển về cơ sở hạ tầng. Giá bán căn hộ chung cư đã thiết lập nên một mặt bằng mới với sự ra mắt của dòng căn hộ siêu sang nằm tại Quận 1 do Masterise Homes triển khai, đang trong quá trình chuẩn bị sẵn sàng mở bán.

Dự án căn hộ chuyển dần sang khu vực vùng ven thành phố 

Trong quý I/2022, thị trường căn hộ của Tp.HCM ghi nhận sự mở rộng về khu vực phía Nam và phía Đông với sự tập trung các dự án mới ở quận 7, huyện Bình Chánh và ở TP. Thủ Đức. Các dự án mới được triển khai xây dựng tại các trục đường chính ở khu vực này, và nguồn cung mới chủ yếu đến từ khu Đông và Nam TP HCM, đặc biệt là ở Tp. Thủ Đức. Các căn hộ mở bán mới ở các khu vực này chủ yếu nằm trong phân khúc trung cấp cho đến cao cấp. Các sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang ghi nhận tốc độ tăng trưởng nhanh chóng không chỉ tại khu vực trung tâm mà còn ở các khu vực vùng ven, đặc biệt là ở Tp. Thủ Đức.

Các sản phẩm đáng chú ý nằm ở khu vực ngoại thành Tp.HCM có thể kể tới Celesta Height, Grand Sentosa, Dự án West Gate, Uni Park, Vinhomes Grand Park và Masterise Central Point đang tiếp tục mở bán sau khi các lệnh giãn cách kết thúc. Nguồn cung sản phẩm bình dân vẫn hạn chế. 

Theo Colliers Việt Nam, trong vòng 2 năm tới, nguồn cung mới sẽ phục hồi và cải thiện giao dịch bán tương ứng. Thị trường dự báo sẽ đón chào khoảng 18.000 căn hộ trong năm 2022, từ các dự án mới cho đến giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ. Nhiều dự án đang trong quá trình quảng bá và tiếp nhận đơn đặt hàng sớm để mở bán trong 2022. 

Dự kiến, tổng số sản phẩm bán mới trong năm 2022 sẽ là 32.000 căn, tương đương nguồn cung các năm 2020 và 2021. Nguồn cung căn hộ mới sẽ tiếp tục mở rộng theo trục hạ tầng Đông - Tây, trong đó 55% lượng bán mới đến từ khu vực TP. Thủ Đức ở phía đông. Ba quận phía tây thành phố gồm Bình Tân, Bình Chánh và Tân Phú cũng tiếp tục là tâm điểm nguồn cung mới khi chiếm khoảng 22% tổng nguồn cung dự kiến của năm nay.