Đơn giá bồi thường dự án Vành đai 3 TP. HCM dự kiến cao nhất trên 40 triệu đồng/m2

Theo Doanh nghiệp và Kinh doanh, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh - Ông Võ Trung Trực cho biết, như dự toán bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho dự án tuyến đường Vành đai 3, đoạn qua TP. Hồ Chí Minh sẽ có giá bồi thường cho đất ở từ 18,72 đến 40,149 triệu đồng/m2; Đất trồng cây lâu năm có giá từ 3,84 đến 8,208 triệu đồng/m2; Đất trồng cây hàng năm là từ 3,2 đến 6 triệu đồng/m2

Mới đây, Hội đồng Nhân dân TP. Hồ Chí Minh phối hợp với Sở Thông tin và Truyền thông TP HCM, Đài Truyền hình thành phố tổ chức chương trình “Dân hỏi – Chính quyền trả lời” về “Công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh”.

Tại chương trình các khách mời sẽ trao đổi, phân tích và bàn luận những vấn đề về công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án Đường Vành Đai 3. Ông Võ Trung Trực - Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, trong quá trình triển khai thực hiện công tác dự kiến kể từ ngày 1/12/2022. Dự kiến ngày 30/21/2023 sẽ bàn giao tối thiểu 70% mặt bằng, tới tháng 3/2024 sẽ bàn giao được toàn bộ mặt bằng.

Theo đó, sau khi đã ban hành thông báo thu hồi đất 130 ngày sẽ tiến hành thu hồi mặt bằng các trường hợp là đất nông nghiệp, thậm chí áp dụng các biện pháp hành chính thu hồi đất và những trường hợp đất ở những không đồng ý cho thu hồi theo quy định tại Điều 67 Luật Đất đai 2013. 

Tổng diện tích thu đồi tại TP. Hồ Chí Minh ước khoảng 247,6/408,81 ha, đạt tỷ lệ 60,57%. Bên cạnh đó, tiến hành bàn giao khoảng 122,69 ha đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, tỷ lệ là 30,01%.

Tới ngày 10/4/2023 dự kiến bàn giao cho chủ đầu tư khoảng 370,29/408,81 ha, tỷ lệ là 90,67%. Phấn đấu tới ngày 30/12/2023 thu hồi nốt phần diện tích còn lại là 38,52/408,81ha, bàn giao hoàn thiện 100% mặt bằng để chủ đầu tư bắt đầu thi công xây dựng công trình.

Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, đối với đơn giá bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tính theo dự toán thì giá bồi thường đất ở từ 18,72 - 40,149 triệu đồng/m2, giá bồi thường đất trồng cây lâu năm là 3,84 - 8,208 triệu đồng/m2, đất trồng cây hàng năm từ 3,2 - 6 triệu đồng/m2.

Vị lãnh đạo này cũng nhấn mạnh, đơn giá bồi thường như vậy cũng chỉ là tạm tính, tới khi bắt đầu triển khai thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì mới đề nghị đơn vị tư vấn thẩm định độc lập đơn giá đất cụ thể, sau đó trình Hội đồng thẩm định giá đất, UBND thành phố sẽ phê duyệt sát giá thị trường.

Theo thông tin từ ông Võ Trung Trực, nếu người dân đồng ý cho thu hồi trước thời hạn đối với nhà ở trong khu vực thu hồi đất Dự án đường Vành đai 3, người dân sẽ được nhận tiền bồi thường sớm hơn. Hơn nữa cũng có thể có nhiều thời gian chủ động xây dựng nhà tái định cư, sớm an cư và ổn định cuộc sống. Song, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng cân nhắc trình UBND TP. Hồ Chí Minh ưu tiên về mặt tài chính, khen thưởng, động viên người dân.

Giá đất bồi thường được xây dựng sát giá thị trường

Cũng tại chương trình này, ông Võ Trung Trực đã khẳng định, giá đất bồi thường cho người sử dụng đất khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất đã sát với giá trị thực tế trên thị trường theo đúng quy định pháp luật.

Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết, việc xác định giá đất cần phù hợp với giá đất đang giao dịch thực tế trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hay thu nhập từ việc sử dụng đất tại thời điểm xác định giá đất.

Căn cứ vào nguyên tắc trên, khi những đơn vị tư vấn tiến hành lập chứng thư tư vấn giá đất cần thu nhập những thông tin về giá đất theo mục đích sử dụng đất sẽ được chuyển nhượng sát với thời điểm xác định giá đất nhằm sớm xây dựng phương án giá đất hợp lý so với giá đang giao dịch trên thị trường. Sau đó tiếp tục trình Hội đồng thẩm định giá đất TP. Hồ Chí Minh thông qua.

“Như vậy, giá đất bồi thường cho người sử dụng đất khi bị thu hồi đất đang gần sát với giá trị thực tế trên thị trường theo đúng quy định” - Ông Võ Trung Trực nói.

Còn với việc bồi thường đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư, vị này cho biết, người dân nếu bị thu hồi đất nông nghiệp sẽ được bồi thường bằng tiền chứ không bồi thường bằng đất do thành phố đã hết quỹ đất nông nghiệp. Giá đất tính bồi thường sẽ tương ứng giá đất theo mục đích sử dụng.

Ông Võ Trung Trực cũng nhấn mạnh: “Đối với đất nông nghiệp xen kẽ hay đất vườn, đất ao liền kề đất ở trong khu dân cư, ngoài khoản tiền bồi thường theo giá đất nông nghiệp cùng loại thì người dân còn được hỗ trợ bằng tiền không quá 40% giá đất ở để tính bồi thường có vị trí liền kề. Tuy nhiên, tổng mức bồi thường và hỗ trợ sẽ không quá giá chuyển nhượng cùng loại đất thực tế được chuyển nhượng trên thị trường. Trong trường hợp giá đất cùng loại thực tế chuyển nhượng lại thấp hơn tổng mức bồi thường và hỗ trợ nêu trên, sẽ áp dụng theo giá đất thực tế chuyển nhượng đã được thẩm định, phê duyệt”.