Doanh nghiệp bất động sản tăng chiết khấu để kích cầu

Tăng chiết khấu để bán hàng

Theo Báo lao động, khảo sát cho thấy một số ngân hàng trong tháng 8 đã tung ra nhiều gói ưu đãi giảm lãi suất khoản vay mới để kích cầu tín dụng. Mặt khác, các khoản vay cũ cũng được điều chỉnh, tuy nhiên giảm chậm hơn so với khoản vay mới. Theo khảo sát, đa số các nhà băng đều áp dụng 2 mức lãi suất là lãi suất sau thời gian ưu đãi và lãi suất vay ưu đãi trong một khoảng thời gian cố định. 

Tại các ngân hàng, biên độ điều chỉnh lãi suất cho vay giữa ưu đãi và sau ưu đãi phổ biến từ 2-3,8%. Lãi suất ưu đãi khi vay mua nhà ở thương mại hiện nay tại các ngân hàng từ 7,5-11,8%/năm, lãi suất sẽ rơi vào khoảng 10,5-15,5%/năm khi hết thời gian ưu đãi.

Hàng tồn kho đang là một trong những sức ép lớn nhất với doanh nghiệp địa ốc. Các doanh nghiệp đang  có một cuộc chạy đua thúc đẩy thanh khoản với các chính sách bán hàng nhằm sớm giải quyết vấn đề thanh khoản khi lãi suất vay mua nhà sụt giảm mạnh.

Các chủ đầu tư đang áp dụng một chính sách ưu đãi là đẩy hàng qua chiết khấu, tăng ưu đãi và kéo giãn thời gian thanh toán, ưu đãi lãi suất và miễn phí quản lý… Tuy nhiên đa số các sản phẩm có chiết khấu khủng 40-50% thuộc phân khúc trung và cao cấp với tầm giá 55 - 80 triệu đồng/m2, theo đó cơ hội đối với người mua ở thực không lớn. Có dự án phía Nam còn ưu đãi thanh toán và lãi suất lên tới 7 năm cho người mua, điều chưa từng xảy ra trước đó.

Nhờ hàng loạt ưu đãi mà sức cầu đã cải thiện đáng kể. Tuy nhiên, đa số lượng tiêu thụ chỉ tập trung ở một dự án đại đô thị ở khu Đông TP Thủ Đức được mở bán trong tháng.

Cơ hội tái cơ cấu nguồn vốn

Khả năng hồi phục của thị trường những tháng cuối năm vẫn còn mong manh. Theo các chuyên gia tài chính, các doanh nghiệp địa ốc sẽ tận dụng tái cấu trúc, thoát khỏi khó khăn khi khoảng thời gian ngưng hiệu lực thi hành các khoản 8, 9 và 10, Điều 8 - Thông tư 39 (đã được bổ sung theo Khoản 2, Điều 1 - Thông tư 06) từ ngày 1.9.2023 cho tới khi Thông tư 10 có hiệu lực.

Theo các chuyên gia của Công ty Chứng khoán ACB (ACBS), các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn sẽ có thể tái cơ cấu nguồn vốn qua chuyển nhượng vốn tại các dự án cho các nhà đầu tư có năng lực vận hành tốt hơn nhờ Thông tư 10, trong khi các ngân hàng có cơ sở để cho vay với dự án có pháp lý đầy đủ dù chưa đủ điều kiện kinh doanh. Bên cạnh đó, tăng trưởng tín dụng vốn đang ở mức thấp thời gian gần đây cũng sẽ được thúc đẩy nhờ quy định mới.