Doanh nghiệp bất động sản rầm rộ triển khai dự án, tìm nguồn vốn mới

Điểm danh các dự án bất động sản mới

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư đối với 03 khu công nghiệp tại các địa phương như: Hải Phòng, Bắc Giang, Hà Nam và điều chỉnh chủ trương 1 khu công nghiệp tại tỉnh Bến Tre. Tổng mức đầu tư của cả 4 dự án khu công nghiệp nói trên vào khoảng 9.813 tỷ đồng.

Trong đó, khu công nghiệp Tiên Thanh (huyện Tiên Lãng, Hải Phòng) có quy mô và tổng vốn đầu tư lớn nhất. Cụ thể, khu công nghiệp có diện tích hơn 410ha, vốn đầu tư 4.597,5 tỷ đồng. do Công ty Cổ phần Đầu tư khu công nghiệp Tiên Thanh àm chủ đầu tư.

Hay khu công nghiệp Hòa Phú mở rộng giai đoạn 1 thuộc địa bàn huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang. Theo đó, dự án  này có quy mô 85ha, do Công ty TNHH Hòa Phú Invest làm chủ đầu tư. Dự án có tổng mức đầu tư là 1.093 tỷ đồng, thời gian hoạt động đến ngày 19/5/2066.

Cũng tại khu vực phía Bắc, khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng nằm ở phía Đông Bắc nút giao Vực Vòng - khu B (tỉnh Hà Nam). Dự án có diện tích 49ha, thuộc địa bàn xã Duy Tiên, tổng vốn đầu tư 541,5 tỷ đồng. do Công ty CP Tập đoàn Hóa chất Nhựa làm chủ đầu tư.

Với hàng loạt thông tin về quy hoạch, duyệt chủ trương các dự án bất động sản, khu công nghiệp vừa qua đều nằm trong chủ trương đẩy mạnh đầu tư công của Chính phủ, đây là các động lực chính giúp thị trường bất động sản hồi sinh mạnh mẽ ở hiện tại và cả trong thời gian tới đây.

Bên cạnh đó, dự ánVinhomes Hưng Yên với 16.800ha, gồm 13.000ha đất khu dân cư, văn phòng và 3.800ha đất khu công nghiệp. Theo đó, Vinhomes đang có kế hoạch khởi động 3 dự án trong năm nay, gồm Vinhomes Dream City (Văn Giang, Hưng Yên), Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng, Hà Nội) và Vinhomes Cổ Loa (Đông Anh, Hà Nội) đây thực sự là một trong những điểm nhấn đáng chú ý nhất trên thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại, đặc biệt, các dự án này sẽ tạo nên một lượng hàng lớn cho thị trường Hà Nội trong thời gian tới.

Tương tự Tập đoàn Novaland, hồi giữa tháng 3/2022, cho biết Novaland đang sở hữu quỹ đất 10.600ha, trong đó có nhiều mảnh đất vàng nằm tại khu vực trọng điểm, có sự đầu tư vượt bậc về hạ tầng giao thông như các tuyến cao tốc và cảng hàng không. Dự kiến trong 2022, Novaland sẽ ra mắt đồng loạt 3 dự án lớn gồm có: Novaworld Lăng Cô, quy mô 280ha; Novaworld Nha Trang, quy mô 600ha; Novaworld Mũi Né, quy mô 700ha.

Bên cạnh các dự án nêu trên, thị trường bất động sản hiện nay cũng ghi nhận thông tin quy hoạch tại nhiều tỉnh thành trên khắp cả nước như: Yên Bái bổ sung khu công nghiệp Trấn Yên 339ha; Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch 1/500 khu đô thị Núi Long gần 1,8ha để bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, hay tỉnh Phú Yên quy hoạch đô thị xã Sông Cầu...

Doanh nghiệp gặp khó khăn về nguồn vốn

Liên quan đến vấn đề siết tín dụng bất động sản của các nhà băng trong thời gian gần đây, việc chấn chỉnh hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản thời gian qua được giới chuyên gia nhận định sẽ làm chững lại các hoạt động của thị trường bất động sản, đặc biệt, đại đa số doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn về nguồn vốn. Tuy nhiên, vẫn có nhiều doanh nghiệp tự tin với kế hoạch và mục tiêu đã được đề ra và họ vẫn cho ra thị trường nhiều sản phẩm bất động sản để khách hàng có nhiều lựa chọn.

Mới đây, tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2022 của CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services), ông Phạm Anh Khôi, Thành viên HĐQT Đất Xanh Services cho biết, việc thị trường bất động sản bị siết cho vay không nằm ngoài dự đoán của HĐQT cũng như Ban điều hành của doanh nghiệp.

Tương tự Đất Xanh Services, lãnh đạo Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long một doanh nghiệp bất động sản có thương hiệu lớn, tự tin với chiến lược của doanh nghiệp trước động thái siết chặt thị trường vốn của các cơ quan chức năng.

Theo ông Nguyễn Xuân Quang – Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, nếu lụt thì lụt cả làng, Nam Long cũng không tránh khỏi những khó khăn về nguồn vốn chung đó. Tuy nhiên, doanh nghiệp đã có những chiến lược cụ thể để ứng phó với những khó khăn về nguồn vốn này.

Hiện nay, Nam Long đã cộng tác với những đối tác quốc tế có nguồn lực mạnh như Hankyu, Keppel Land… để cùng phát triển các dự án mới. Đây là những đối tác này không chỉ có năng lực phát triển đô thị mà còn có năng lực tài chính khá lớn, cùng với khả năng huy động vốn ở những thị trường giá rẻ khác trong khu vực.

“Trong các chương trình làm việc của Nam Long với liên doanh quốc tế, ngoài việc các đối tác nước ngoài chuyển tiền để cùng liên doanh phát triển dự án thì còn có ngân hàng hỗ trợ cho người mua vay”, ông này nhấn mạnh.

“Chúng tôi kết hợp giữa lãi suất trong nước và lãi suất nước ngoài để đưa ra một mức lãi suất cạnh tranh, trong khoảng 6 - 6,5%. Đây là những ngân hàng quốc tế, tổ chức quốc tế với những khoản vay có thời hạn, biến động giá cả và biến động về lãi suất không xảy ra”, Chủ tịch Nam Long khẳng định.

Trong khi đó, bà Phạm Thị Mai Lan, Phó Chủ tịch CEO Group cho rằng, việc siết tín dụng nhằm minh bạch thị trường, thông tin này đã có từ nhiều năm nay và đã có rất nhiều giai đoạn siết chặt đối với lĩnh vực bất động sản.

Bà Lan cho biết: “Theo chúng tôi hiểu, việc siết tín dụng là siết về nội dung, tức là khi thực hiện một khoản tín dụng nào đó cần phải được thẩm định một cách chặt chẽ và nội dung đó phải đảm bảo sự an toàn pháp lý cũng như hiệu quả. Về vấn đề này, CEO Group rất tự tin. Bên cạnh đó, dù siết tín dụng là không tăng tổng room cho vay của các ngân hàng thương mại nhưng hiện nay nhiều ngân hàng thương mại đã tăng vốn rất mạnh, nên không có nhiều lo ngại”.

Các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh hiện nay hoạt động “siết” tín dụng, pháp lý chồng chéo, các doanh nghiệp cần phải nỗ lực hơn nhiều, họ rất cần sự hỗ trợ kịp thời của phía Chính phủ và các cơ quan chức năng, từ cơ chế, chính sách, lãi suất ngân hàng.... Có thể, doanh nghiệp mới sớm hồi sinh và tăng tốc trong những tháng được coi là thời gian vàng của năm nay.