Điểm sáng từ thị trường căn hộ mới tại Long An

Theo Thanh niên Việt, bên cạnh phân khúc đất nền và nhà liền thổ, Long An đang xuất hiện nhiều hơn những dự án căn hộ cao tầng, nhất là trước bối cảnh giá đất nền, nhà phố trên địa bàn tăng giá ngày một cao. Hiện tại đã tạo mặt bằng giá mới khiến không ít người lao động không thể tiếp cận.

Long An định hướng mục tiêu tập trung quan tâm và thúc đẩy phát triển các dự án căn hộ giá rẻ trong thời gian tới. Địa phương này cũng tối ưu các điều kiện nhằm thu hút doanh nghiệp tới đây phát triển các dự án nhà ở với mức giá phù hợp, bổ sung vào nguồn cung đa dạng hơn cho người đang có nhu cầu cấp thiết về nhà ở.

So với các tỉnh thành lân cận TP. Hồ Chí Minh khác như Bình Dương, nguồn cung căn hộ trên thị trường Long An vẫn còn khá ít. Hiện tại, trên địa bàn mới xuất hiện một vài dự án có kế hoạch triển khai với lợi thế là mức giá bán sẽ mềm hơn. 

Tiên phong trên thị trường căn hộ tại Long An là Tập Đoàn Nam Long. Doanh nghiệp này dẫn đầu trong mảng nhà ở cho người có thu nhập thấp. Vào năm 2021, Nam Long ra mắt thị trường Long An với dự án EHome Southgate quy mô 4,5ha nằm trong khu đô thị tích hợp Waterpoint 355ha. Quy hoạch EHome Southgate bao gồm 7 block cao 12 tầng, chủ đầu tư sẽ mang ra thị trường hơn 1.400 căn hộ giá vừa túi tiền với mức bình quân chỉ 1 tỷ đồng/căn.

Ngay khi được giới thiệu ra thị trường vào cuối năm 2021, trong giai đoạn 1 mở bán ghi nhận toàn bộ 380 căn hộ được tiêu thụ nhanh chóng chỉ sau một thời gian ngắn dù đây là dự án cao tầng đầu tiên xuất hiện tại Long An. Dự án này hiện nay đã hoàn thiện công đoạn cất nóc giai đoạn 1 và chuẩn bị bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm 2020. Chủ đầu tư có kế hoạch mở bán giai đoạn mới ngay trong tháng 8 này sau khi ghi nhận nhu cầu trên thị trường rất cao tới từ nhóm khách hàng chính tại Long An và TP. Hồ Chí Minh.

Bên cạnh đó, tập đoàn Thắng Lợi và đối tác mới đây đã công bố kế hoạch tung sản phẩm mới ra thị trường Long An với khoảng 10.000 căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng/căn, diện tích từ 40 - 60m2. Theo dự kiến, các dự án này sẽ bắt đầu triển khai vào cuối năm nay. 

Trong 5 năm tới, Thắng Lợi cho biết sẽ tập trung vào kế hoạch phát triển loại hình căn hộ vừa túi tiền, tập trung phát triển tại các vùng kinh tế trọng điểm vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh là Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh,... Trong đó, Long An là địa bàn đầu tiên có dự án mới của doanh nghiệp này.

Trong giai đoạn 2022 - 2026, Thắng Lợi sẽ triển khai khoảng 20.000 sản phẩm căn hộ chung cư. Dự án được tập đoàn Thắng Lợi đồng hành cùng Chính phủ trong “Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030”. Theo đó, trong 10.000 căn hộ được chia thành 2 khu và đang trong tiến trình hợp tác với các bên đối tác nhằm tung sản phẩm mới ra thị trường một cách sớm nhất.

Ngoài ra, “đại gia” Hưng Thịnh Group cho biết đơn vị này có kế hoạch triển khai phát triển hàng loạt dự án chung cư tại những thị trường ven TP.Hồ Chí Minh, bao gồm cả Long An. Dự kiến, doanh nghiệp sẽ triển khai xây dựng khoảng 20.000 căn hộ với khoảng giá từ 20 triệu đồng/m2 trở xuống. 

Các “ông lớn” Vingroup, Novaland cũng đưa ra chủ trương mở rộng xây dựng loại hình nhà ở xã hội tại các tỉnh phía Nam trong đó tập trung vào TP. Hồ Chí Minh và đô thị vệ tinh như Bình Dương, Long An , Đồng Nai với tổng quy mô gần 500.000 căn nhà ở cao tầng có tầm giá xấp xỉ 1 tỷ đồng/ căn.

Thống kê từ Sở xây dựng Long An cho thấy, toàn tỉnh hiện có trên 250 dự án chung cư, tương ứng với gần 7.000ha được chấp thuận chủ trương đầu tư và chuẩn bị được triển khai. Các dự án tập trung chủ yếu tại các huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, TP. Tân An, Thủ Thừa. Long An sẽ quy hoạch 31 khu công nghiệp và 62 cụm công nghiệp. Trong đó có 16 KCN và 22 CCN đã hoạt động và đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 91,9%.

Theo đó, nhu cầu về nhà ở tại các khu công nghiệp vẫn còn khoảng 30%, tương đương với 50.000 người vẫn chưa có nơi ở riêng. Trong nửa đầu năm nay, Long An đã trình Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư thêm 4 khu công nghiệp, bao gồm  KCN Prodezi (400 ha), KCN Tandoland (250 ha), KCN Lộc Giang (466 ha), KCN Tân Tập (654 ha). Lũy kế từ đầu năm, diện tích lấp đầy tại KCN, CCN tăng thêm 96,1ha.

Tuy nhiên, những dự án nhà ở thương mại, khu dân cư trên địa bàn vẫn chỉ tập trung vào loại hình nhà ở liền kề và biệt thự thấp tầng, việc triển khai dự án chung cư vẫn chưa được quan tâm. Trong vòng 2 năm nay, giá nhà liền thổ tại Long An bắt đầu tăng cao, trung bình từ 2 - 4 tỷ đồng/căn, có nơi chào bán tới 30 - 40 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, nhu cầu nhà ở có giá bán phù hợp, giá rẻ liên tục tăng cao nhưng thiếu hụt về nguồn cung, chưa phát triển kịp thời nhà ở cho đối tượng công nhân tại các KCN. Vì vậy, việc tăng cường xây dựng căn hộ bình dân sẽ giúp địa phương này giải quyết bài toán nhà ở cho nhóm lao động thu nhập thấp, gánh một phần áp lực nhà ở cho thị trường lân cận.

Ông Nguyễn Quốc Anh - P.TGĐ Batdongsan.com nhìn nhận, những thị trường vệ tinh đang trở thành điểm sáng mới để phát triển loại hình căn hộ giá rẻ. Nhu cầu về căn hộ bình dân luôn hiện hữu và chiếm phần lớn trên thị trường, tốc độ đô thị hóa tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai thì ngày càng tăng nhanh khiến mật độ dân số cơ học cũng rất lớn.