Địa ốc Hoàng Quân (HQC) có gì hấp dẫn giữa cuộc chiến tranh quyền?

Thời gian gần đây, địa ốc Hoàng Quân đang gây chú ý trước thông tin một nhóm cổ đông bên ngoài muốn tranh tranh quyền lực với ban lãnh đạo hiện hữu. Đỉnh điểm là vào tối ngày 22/3/2022, nhóm cổ đông ngoài đã có động thái mạnh, lộ diện và gửi văn bản yêu cầu đề cử người của mình vào Hội đồng quản trị. 

Ban lãnh đạo từng thoái vốn mạnh trước khi nhóm Louis nhảy vào

Đáng chú ý, nhóm này có liên quan đến Louis Holdings - đây là cái tên khá đình đám trên thị trường năm 2021 với hàng loạt thương vụ M&A cùng sự tăng trưởng bất thường của cổ phiếu liên quan. Hiện tại thì nhóm Louis được biết đến là đã sở hữu 10,25% vốn HQC (tính đến thời điểm 13/2/2022) theo đó muốn đề cử bà Nguyễn Giang Quyên - Tổng giám đốc của Louis Land (BII) vào vị trí Hội đồng quản trị trong kỳ họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022 của HQC tới đây. 

Tuy nhiên, phía HQC lại chưa đồng ý và cho rằng văn bản của nhóm cổ đông không có đầy đủ chữ ký và con dấu đối với các cổ đông là pháp nhân. Thời điểm trước đó, Công ty cũng đã từng dừng kỳ họp Đại hội đồng cổ đông và hủy bỏ danh sách cổ đông chốt quyền tham dự đại hội vào ngày 7/2. Đặc biệt là công ty cũng trình phương án phát hành thêm cổ phiếu để hoán đổi nợ. Chính động thái này được cho là nhằm gia tăng sở hữu của ban lãnh đạo bao gồm Chủ tịch Trương Anh Tuấn trong bối cảnh căng thẳng như hiện tại. Cần chú ý, trước khi có sự xuất hiện của nhóm Louis thì cơ cấu cổ đông của HQC khá phân tán với hơn 86% vốn, các bên liên quan cũng sở hữu khá ít. Theo đó, duy nhất ông Lê Văn Lợi là cổ đông lớn với tỷ lệ sở hữu 5,92% vốn. Được biết đầu năm nay ông Lợi đã mua thêm đồng thời tăng sở hữu lên hơn 6% vốn. 

Địa ốc Hoàng Quân (HQC) có gì hấp dẫn giữa cuộc chiến tranh quyền?

HQC từng là doanh nghiệp dẫn đầu phân khúc nhà ở xã hội toàn khu vực phía Nam những năm 2014 - 2015 và gần như hưởng lợi trọn gói 30.000 tỷ đồng của Chính Phủ nhờ thế mà một mình một ngựa. Khi bước sang năm 2016, chính sách nhà ở xã hội thay đổi đã khiến cho HQC lao dốc không phanh, không chỉ thế chỉ số kinh doanh mà cổ phiếu cũng bay hơi khá mạnh. Đáng chú ý, ngay cả ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch đồng thời là người sáng laaoj HQC cùng nhóm liên quan từng sở hữu gần 20% vốn vào cuối năm 2020 cũng đã bán ra với số lượng lớn về cổ phiếu đưa tỷ lệ xuống dưới 5% vốn. Ông Tuấn từng phân trần với cổ đông như sau: "5  năm qua là tâm điểm bão táp, thất bại trong những dự án NOXH. Giá cổ phiếu lao dốc, còn ngân hàng thì rút vốn tín dụng". 

Việc kinh doanh kém sắc đã khiến cho các kỳ học Đại hội cổ đông không mấy vui vẻ. Đến năm 2020, Chủ tịch trấn an và gửi gắm đến mọi người kỳ vọng mới. Lúc bấy giờ theo ông thì thị trường đang có tín hiệu mới đặc biệt từ chính sách hỗ trợ của Nhà nước thông qua Nghị quyết 41. Điểm tích cực của dự thảo chính là sự điều chỉnh theo hướng tốt hơn liên quan đến biên lợi nhuận dành cho các nhà đầu tư và chuyển đổi hợp tác dự án. 

Tuy nhiên, trên thực tế vẫn tiếp tục đi lùi, năm 2020 lợi nhuận của công ty đã giảm xuống dưới 10 tỷ đồng, so với năm 2019 chỉ bằng 1/4 - đánh dấu 5 năm miệt mài lao dốc. Bước sang năm 2021, ban lãnh đạo đã quyết định chuyển hướng sang bất động sản thương mại. Công ty cũng cho biết sẽ thoái vốn hoặc hợp tác toàn bộ các dự án nhà ở xã hội, liên kết với các đối tác. Kế hoạch trong năm 2021 cũng được đặt ra nhưng lợi nhuận cuối năm vẫn tiếp tục giảm mạnh chỉ có 4 tỷ đồng. 

Dư nợ mượn tiền cá nhân tăng mạnh dù quy mô vốn hơn 4.700 tỷ đồng

Ngoài việc kinh doanh kém sắc thì chỉ số tài chính của Địa ốc Hoàng Quân (HQC) so với các đơn vị cùng ngành cũng chẳng mấy nổi trội. Tính đến cuối năm 2021, tổng tài sản của HQC gần 9.237 tỷ đồng tổng tài sản, so với đầu năm tăng thêm 33%. Trong đó, tiền mặt Công ty lại khá thấp còn lại thì đa số nằm ở khoản mục phải thu. 

Còn về khoản nợ thì công ty hiện chiếm hơn 4.986 tỷ đồng. Đáng chú ý, dư nợ chủ yếu đến từ các cá nhân liên quan. Theo đó, trong năm 2021 chủ tịch cũng phải móc hầu bao để cho công ty mượn thêm tiền. Tính đến thời điểm cuối năm 2021, Công ty đang mượn tiền ngắn hạn 2.076 tủ đồng và tiền mượn dài hạn cũng đột biến lên 1.201 tỷ đồng. Bên cạnh đó, HQC còn đang có khoản vay cá nhân là 13 tỷ đồng. 

Các dự án đang triển khai có điểm gì hấp dẫn? 

Bằng những luận điểm trên, điều hấp dẫn có lẽ nằm tại các dự án HQC đang hợp tác theo định hướng tập trung bất động sản thương mại từ đầu năm 2021. Vào năm 2020, HQC đã có động thái mua lại Hoàng Quân Bình Thuận và Hoàng Quân Cần Thơ - đây được xem là động thái cấn trừ nợ trong bối cảnh nợ quá hạn lớn. Đến năm 2021, công ty đã mua thêm và tăng tỷ lệ sở hữu lên 40% vốn của công ty Simon, gia tăng vốn tại Hoàng Quân Bình Thuận lên 44% vốn và tăng vốn sở hữu tại Hoàng Quân Cần Thơ lên 39%. 

Cũng theo HQC, Hoàng Quân Bình Thuận sở hữu 160ha đất khu công nghiệp và khu dân cư. Theo đó, HQC sẽ đầu tư lớn ở Bình Thuận. Chính việc góp vốn không chỉ để chia lợi nhuận mà cơ hội hợp tác rất lớn cả quỹ đất lẫn các cơ hội trong tương lai. 

Đối với Hoàng Quân Cần Thơ cũng đang sở hữu lợi thế đầu tư, phát triển dự án tại khu vực Cần Thơ cùng các tỉnh lân cận. Ngoài ra thì HQC cũng đang có dự án đầu tư trực tiếp với tổng số tiền là 50 triệu USD tại Mỹ. Đây được xem là dự án nhà ở cho thuê 2 tầng hầm và 7 tầng nổi, 216 căn hộ.