Đầu tư đất cũng phải biết chốt lời, đừng tham lãi khủng rồi nhận trái đắng

Nhịp sống thị trường thông tin, giá bất động sản tại một số tỉnh thành tăng phi mã trong cơn sốt đất giai đoạn 2020-2022, thậm chí tăng 2-3 lần so với trước. Trong giai đoạn này, người người nhà nhà rủ nhau đi buôn đất, làm môi giới. Nhiều người biết nắm bắt thời cơ đã nhanh chóng phất lên, kiếm được tiền tỷ trong thời gian ngắn. Nhiều người vét sạch vốn liếng, vay ngân hàng để đầu tư đất nền. 

Tuy nhiên, cơn sốt nào rồi cũng sẽ qua. Những người có kinh nghiệm, hiểu rõ quy luật thị trường bất động sản sẽ biết rút lui sớm, những người ở lại chịu trận chỉ là những “tay mơ” và “tay ngang”. Chị Thơm (Bắc Giang) là một trong những người như thế.

Vào thời điểm sốt đất, chị Thơm mua lô đất nền dự án với giá 2 tỷ đồng. Lô đất này cũng qua tay nhiều nhà đầu tư trước khi được chị “chốt đơn”. Đầu năm 2020, lô đất này giá 650 triệu đồng, sau đó bán sang cho nhà đầu tư khác với giá 1,1 tỷ đồng; qua tay thêm 2 nhà đầu tư đến lượt chị Thơm đã lên mức 2 tỷ, tương đương với mức tăng 3 lần. 

Hơn 1 tháng sau, có nhà đầu tư trả chị Thơm 2,2 tỷ đồng nhưng chị không bán. Khi đó, thị trường đang ở mức đỉnh của sốt đất, chị nghĩ giá còn tăng nữa nên giữ lại, không bán. Tuy nhiên từ đó đến nay, thị trường liên tục đi xuống. Tuy nhiên, chị vẫn dùng đòn bẩy tài chính để mua thêm 2 lô đất khác. Hiện tại, chị hối hận không thôi khi ngày ngày phải chật vật xoay sở để trả lãi ngân hàng.  

Hiện tại, lô đất trên đã được chị Thơm bán với giá 1 tỷ đồng, tức là bay luôn 1 tỷ tiền vốn. Lúc này, chị Thơm mới nhận ra đầu tư bất động sản cũng giống như chơi chứng khoán, cần phải biết chốt lời. “Lẽ ra tôi nên đặt ra cho mình một mức lãi, khi đạt được rồi thì mạnh dạn chốt, cứ tham lãi nhiều để rồi thâm hụt vào vốn”, chị Thơm xót xa.

Không chỉ chị Thơm mà anh Mạnh (Hà Nội) cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Sau hơn 1 năm đầu tư, anh Mạnh mới phải ngậm ngùi bán cắt lỗ 300 triệu đồng cho lô đất tại Thạch Thất với diện tích 80m2. Thời điểm thị trường còn sôi động, anh Mạnh vừa “chốt đơn” mảnh đất này đã có người trả chênh 100 triệu đồng nhưng anh không bán.  

Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư mua đất vào đúng lúc “đỉnh” sóng đã phải chấp nhận cắt lỗ 20%-30%. Hầu hết họ đều là những nhà đầu tư ngắn hạn, đầu cơ và chịu sức ép vì sử dụng đòn bẩy tài chính. Khó khăn của những nhà đầu tư này lại trở thành cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính ổn định, vững vàng. 

Liên quan đến vấn đề này, ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc công ty đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa, cho biết, nếu xuống tiền ở thời điểm hiện tại thì các nhà đầu tư cần phải cân nhắc 3 yếu tố. Đầu tiên là đầu tư các loại bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh và tính thanh khoản cao, có vị trí gần trung tâm, kết nối thông thoáng về khu trung tâm. Tiếp theo là lựa chọn sản phẩm bản thân có kinh nghiệm đầu tư; thứ ba là săn được các sản phẩm của dự án với chính sách giảm giá cao.