Đâu là thời điểm "vàng" để mua vào bất động sản?

Hai tháng cuối năm là thời điểm thích hợp nhất để xuống tiền 

Theo Nhịp sống kinh tế, báo cáo thị trường bất động sản trong quý II của nhiều đơn vị nghiên cứu đều chỉ ra rằng, tốc độ giao dịch trên thị trường địa ốc sẽ chậm lại. Trên thị trường hiện vẫn tồn tại không ít khó khăn và thách thức như lạm phát, bất ổn chính trị trên thế giới, nguồn cung hạn chế, hay vốn tín dụng bị siết...

Những biến động của thị trường đã và đang tạo nên một áp lực lớn đối với nhà đầu tư, đặc biệt nhà những "tay chơi" sử dụng đòn bẩy tài chính. Không chỉ những con số cho thấy thị trường đang gặp khó khăn, mà thực tế cũng chỉ ra hiện nay thị trường đã bắt đầu xuất hiện hiện tượng cắt lỗ.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, từ tháng 2 đến tháng 6, mức giảm giá trên thị trường thứ cấp đã đạt trung bình trên dưới 10%. Tuy nhiên, kể từ tháng 7 đến cuối năm nay, tác động của việc siết tài chính có thể sẽ khiến biên độ điều chỉnh giá chào bán trên thị trường mua đi bán lại nới rộng hơn so với thời gian qua. Do đó, bên mua nên mạnh dạn ngã giá, có thể chốt đơn giảm 15-20%, mức giảm này là tương đối khả thi. Vị chuyên gia tiết lộ, hai tháng cuối năm là thời điểm thích hợp nhất để xuống tiền.

Theo các chuyên gia, trên thực tế, cơ hội rõ ràng đang mở ra. Tuy nhiên, tiềm năng lớn sẽ đi cùng rủi ro cao. Theo đó, để rót tiền đúng nơi, nhà đầu tư nên chọn mua các sản phẩm có hiệu quả khai thác, tránh mua theo số đông. Ngoài ra, vị chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư tuyệt đối không dùng "đòn bẩy" tài chính để "lướt sóng" vào thời điểm này, bởi giá có thể bật tăng rất nhanh, nhưng khả năng thanh khoản lại rất thấp.

Bất động sản là lựa chọn phù hợp làm kênh trú ẩn an toàn

Ông Nguyễn Đức Quân, Phó tổng giám đốc Nam Land chia sẻ, trước những biến động của thị trường, bất động sản vẫn là kênh tích lũy tài sản và đầu tư an toàn. Trong bối cảnh hiện nay, nếu thị trường xuất hiện biến động lớn liên quan đến tài chính thì giá trị đồng tiền sẽ bị ảnh hưởng với dự báo lạm phát tăng cao. Khi đó, với các nhà đầu tư có nhu cầu tìm kiếm kênh cất giữ tài sản thì bất động sản luôn là kênh đầu tiên được nghĩ đến. 

Không chỉ là lựa chọn phù hợp làm kênh trú ẩn an toàn, ổn định, bất động sản thậm chí còn gia tăng giá trị theo thời gian, ưu thế hơn rất nhiều so với các kênh đầu tư khác như: vàng, chứng khoán, tiền số, hay lãi suất tiết kiệm. Và thực tế cũng chứng minh rằng, trong suốt khoảng thời gian vừa qua, bất động sản luôn được biết đến là kênh đầu tư có sức đề kháng tốt trước những biến động của thị trường, dịch bệnh, hay lạm phát...

Lãnh đạo Nam Land nhận định, thị trường bất động sản đang trong vòng xoáy siết tín dụng, do đó, nhà đầu tư có tâm lý hướng dòng vốn về trung và dài hạn ở những thị trường giàu tiềm năng, có khả năng khai thác, sinh lợi nhuận kép cũng như các dự án bất động sản được đảm bảo chất lượng, điều hành bởi các đơn vị vận hành nước ngoài hoặc chủ đầu tư uy tín.

Theo đó, ông Quân cho rằng, thời điểm này, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được niềm tin của nhà đầu tư. Khi siết tín dụng, nhà đầu tư có tâm lý chi "tiền tươi thóc thật" nhiều hơn là sử dụng các đòn bẩy tài chính, do đó họ sẽ chọn lọc rất kỹ các dự án để đầu tư.

THAM KHẢO THÊM:

• 1000+ Mẫu ảnh nhà cấp 4 đẹp: [HOT 2022] được lấy từ thực tế

Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để nhà đầu tư sở hữu được các bất động sản với mức giá hợp lý, bởi có khả năng thị trường sẽ điều chỉnh nhịp tăng giá, kèm theo đó là loạt chính sách ưu đãi của chủ đầu tư nhằm kích cầu thị trường. Nói cách khác, trong điều kiện thị trường tốt thì thời kỳ lướt sóng nhiều hơn nhưng giá bị đẩy lên cao hơn.

Tại các thành phố lớn, quỹ đất khan hiếm và nguồn cung nhỏ giọt, làn sóng đầu tư sẽ chuyển dịch ra thị trường vùng ven. Hiện nay, bất động sản tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, quỹ đất sạch bị thu hẹp, điển hình nhất là TP. Hồ Chí Minh hoặc các thành phố đông dân, có tốc độ phát triển mạnh mẽ.

Đánh giá về thị trường cuối năm, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, chưa phải đáy của đợt suy thoái bất động sản lần này. Theo ông Toản, phân khúc nào tăng giá mạnh nhất giai đoạn trước sẽ giảm  sâu trong thời gian tới. Đặc biệt là đất nền vùng ven và ngoại tỉnh, đất nông thông, đất chờ quy hoạch ăn theo các khu công nghiệp, dịch vụ. Tuy nhiên, vị chuyên gia cho rằng đất tại trung tâm các thành phố lớn vẫn giữ giá, thậm chí còn tăng mạnh ở một số phân khúc khi nhà đầu tư chọn giữ tiền để trú ẩn an toàn trước tình hình lạm phát.

Lãnh đạo EZ Property cho rằng, những sản phẩm bất động sản có giá trị ở và khai thác vẫn giữ được giá, bởi nguồn cung giảm tại các đô thị lớn cộng thêm tâm lý giữ tài sản an toàn thay vì giữ tiền nên phân khúc này vẫn có chuyển động nhưng biên độ giá và số lượng giao dịch không lớn.

Bằng chứng là giá chung cư và đất nền tại khu vực trung tâm đô thị lớn như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh trong giai đoạn vừa qua vẫn tăng giá và có thanh khoản tốt. 

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, thanh khoản sẽ giảm, dòng tiền dễ và rẻ không còn. Bởi, các nhà đầu tư có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi cũng  như thận trọng hơn. Tuy nhiên, vị chuyên gia cho rằng, vẫn có thể lạc quan về tiềm năng tăng trưởng trong thời gian tới. Vì thị trường bất động sản Việt Nam năng động và còn nhiều động lực phát triển, có thể duy trì tốc độ tăng trưởng 15%/năm.