Đất Trung Quốc không còn đắt: Căn hộ 46m2 hiện có giá chỉ bằng hai chiếc iPhone 14

Theo Viettimes, người Trung Quốc vốn luôn cho rằng giá nhà đất tại các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến, Hàng Châu chỉ có tăng chứ không giảm. Vì vậy, một số chuyên gia đề xuất nên mua nhà tại khu vực lõi đô thị loại 1 kể trên để đầu tư, bởi vẫn còn dư địa tăng giá và giá nhà chắc chắn không giảm. 

Nhưng, thực tế trên thế giới không có gì là không thể giảm giá. Vào những năm 1990, khi Nhật Bản vỡ bong bóng bất động sản, giá nhà đất tại Tokyo giảm tới 70%. Gần đây, thị trường BĐS Thượng Hải cũng có dấu hiệu suy giảm rõ rệt. Số lượng giao dịch mới trong tháng 9 chỉ hơn 1.000 căn. Nguyên nhân do Thượng Hải nới lỏng chính sách hạn chế nhập cư và mua nhà. Lượng giao dịch mua bán nhà cũ cũng dần suy yếu, ngoài việc giá niêm yết liên tục giảm thì nhiều chủ nhà còn tăng hoa hồng cho các môi giới để bán được sớm. 

Một cư dân mạng cho hay, vào năm 2018, người này đã mua một căn nhà 91m2 tại Tuệ An, Phố Đông với giá là 2,4 triệu Nhân dân tệ, hiện tại rao báo trên thị trường nhà cũ thì chỉ còn 2 triệu NDT. 

Giá đất tại những thành phố trung tâm cũng có xu hướng được điều chỉnh xuống. Tháng 4/2021, giá nhà ở cũ tại quận Hoàng Phố (Thượng Hải) trung bình đã tăng 108.000 NDT, nhưng hiện chỉ là 102.000 NDT, giá cho nhà cũ giảm khoảng 6.000 NDT.

Có 3 yếu tố chính khiến giá nhà đất tại Thượng Hải giảm mạnh. Thứ nhất là do xu hướng “khan hiếm” đã bị phá vỡ. Nguồn cung nhà ở mới trong năm 2022 tăng đáng kể so với năm ngoái. Nguồn cung đất nền tại Thượng Hải cũng tăng 50% và nguồn cung nhà ở mới sẽ tăng đáng kể trên cơ sở của năm nay. Nhưng nhu cầu nhà ở trên thị trường ít đi đã gây áp lực lên giá nhà đất. 

Bên cạnh đó, giá nhà đất tại Thượng Hải vốn đã quá cao, đứng thứ 4 thế giới, chỉ sau Hồng Kông, Bắc Kinh và Thâm Quyến. Hiện nay, để mua một căn hộ mới tại Thượng Hải cần bỏ ra ít nhất là 60 - 70 triệu NDT, trong khi thu nhập bình quân hàng năm của các hộ gia đình nơi đây là 150.000 NDT. Có nghĩa là người Thượng Hải phải mất ít nhất 40 năm không ăn uống mua sắm thì mới tích đủ tiền mua nhà. 

Vào tháng 4 và tháng 5/2022, Thượng Hải phải đóng cửa trong vòng 2 tháng để chống dịch Covid - 19, rất nhiều người không có nguồn thu nhập. Khi dịch bệnh qua đi, mọi ngành nghề đều suy thoái, các công ty phải cắt giảm nhân viên và tiền lương, người dân hạn chế mua sắm và đình chỉ kế hoạch mua nhà. 

Sau đợt dịch, giao dịch BĐS trên thị trường bất động sản Thượng Hải không phục hồi mạnh như mọi người nghĩ, lượng giao dịch nhà ở cả cũ lẫn mới đều yếu dần. Các chuyên gia cho rằng, nguyên nhân khiến giá đất tại Thượng Hải giảm vì: Nguồn cung nhà ở sơ cấp và thứ cấp đều lớn, số lượng dư thừa. Giá nhà đất tại Thượng Hải cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân địa phương. Thị trường chịu ảnh hưởng của dịch bệnh, tăng trưởng thu nhập người dân rất chậm và nhu cầu nhà ở cũng không còn cao. 

Trên thực tế, chừng nào công chúng không còn mua nhà thì giá bán sẽ giảm. Trong tháng 9, đường độ thị giá nhà trên toàn quốc giảm rõ ràng hơn, số thành phố giảm giá bán cũng ngày càng tăng. Trong số 70 thành phố của Trung Quốc, có 54 thành phố giảm giá nhà mới, tăng 4 so với tháng trước đó; 61 thành phố giảm giá nhà cũ, tăng 5 so với tháng trước đó.

Đáng chú ý là số thành phố có giá nhà giảm đã đạt mức cao mới kể từ tháng 3/2015. Thị trường nhà ở Trung Quốc đang rất ảm đạm, nhiều nơi nguy cơ đóng băng. 

Chẳng hạn như tại Trịnh Châu, để tăng thêm niềm tin thị trường, chính quyền thành phố phải ban hành “quân lệnh” vào tháng 9, dốc toàn lực trong 30 ngày để đảm bảo các dự án treo trong thành phố hoạt động trở lại. 

Đánh giá từ kết quả mang tính giai đoạn được địa phương này công bố, 145/147 tòa nhà chưa hoàn thành đã thi công trở lại. Nhưng người dân dường như không có hứng thú mua như trước. 

Trong tháng này, chính quyền Quý Châu đã ban hành văn bản khuyến khích những công chức mua nhà ở thương mại theo nhóm. Đồng thời, nhiều nơi cũng đang tất bật “cứu” thị trường, lãi suất vay thế chấp được giảm xuống. Ngân hàng trung ương, Ủy ban điều tiết ngân hàng cùng bảo hiểm Trung Quốc đã ra thông báo các thành phố có giá nhà mới giảm thì có thể nới lỏng giới hạn lãi suất cho vay cá nhân mua nhà ở đối với căn hộ đầu tiên trước cuối năm nay. Hiện đã có 11 thành phố giảm tỷ lệ vay thế chấp xuống dưới mức 4%/năm. 

Khu vực giảm mạnh nhất là Thạch Gia Trang và Tần Hoàng Đảo khi giảm xuống 3,8%; Tiếp đó là Thiên Tân, Vũ Hán, Nghi Xương, Quý Dương, Tương Dương, Bao Đầu giảm 3,9%; Tại Côn Minh, Tế Ninh, Đại Lý giảm còn 3,95%.

Mức lãi suất vay thế chấp này, chưa ai dám nghĩ tới khi thị trường BĐS sốt nóng vào mấy năm trước. Rõ ràng là thị trường đang ở đáy nên lãi suất vay thế chấp đã giảm ở mức thấp nhất kể từ năm 1992. 

Trước đâu, khi giá nhà toàn quốc tăng mạnh, chính phủ Trung Quốc đã ban hành các chính sách để bình ổn giá nhà nhưng vẫn khó hạ nhiệt. Hiện nay, các chính sách giải cứu của địa phương liên tục được tung ra vì lo sợ thị trường BĐS sụp đổ, nhưng hiệu quả chưa đáng kể. 

Việc giảm giá nhà tại các thành phố hiện chưa đến 1%, nghe có vẻ vô hại, nhưng khi so với giai đoạn giá nhà đất liên tục tăng như trước thì đây là vấn đề nghiêm trọng hơn. Tốt hơn cả là giá bán thực sự chạm đáy, bởi nếu “rẻ như giá bắp cải” thì sẽ là cách tiếp thị tốt nhất. 

Trang NetEasy đưa tin, Hạc Cương - đô thị nhỏ tại tỉnh Hắc Long Giang (phía Đông Bắc, Trung Quốc) gần đây thành từ khóa tìm kiếm hot, vì giá nhà ở đây quá rẻ. Một cô gái mới bỏ ra 15.000 NDT để mua một căn nhà 46m2 tại đây, nghĩa là giá chỉ bằng 2 chiếc iPhone 14. Ngôi nhà này không cần sử sang quá nhiều, cô gái chỉ cần bỏ thêm 50.000 tệ trang trí. 

Giá nhà đất và chi phí sinh hoạt tại Hạc Cương rất rẻ. Thực tế, những năm gần đây đã có nhiều người tìm mua nhà tại địa phương này. Cánh môi giới đã nhanh sóng tạo sóng khi mỗi ngày đều nhận được hàng trăm cuộc gọi từ khắp nơi. Giá nhà ở đây quá rẻ, chính là nguyên nhân thúc đẩy nhiều người xin tư vấn và mua chúng. 

Giá nhà rẻ thì người mua có thể chờ đợi để nhà lên giá, hoặc không tăng cũng không lỗ. Nhiều lời giới thiệu của môi giới như: “Giá nhà tại Hạc Cương rẻ, bạn có thể xây dựng tổ ấm cho mình tại thành phố lớn, chứ không cần tới đây và ở trong khách sạn…”

Một thị trường bất động sản như vậy không dễ gì có được ở những thành phố khác. Một khi giá nhà đất giảm mạnh thì rủi ro tài chính hoàn toàn có thể xảy ra, không chỉ người Trung Quốc đặt cược vào việc mua và đầu tư bất động sản bị đóng băng vốn.

Có thể thấy, khó có thành phố nào có mức giá nhà ở rẻ như tại Hạc Cương. Từ logic này, việc “ép” người dân mua nhà ở giá cao có tính hợp lý nhất định. Nếu ép người bình thường mua nhà vào thời điểm này, chỉ có cách duy nhất là tăng giá nhà khiến tiền lương không còn bắt kịp tốc độ tăng giá nhà, phải tăng tới mức người ta thấy rằng, nếu không mua nhà hôm nay thì hôm sau sẽ còn tăng mạnh hơn nữa. Cũng tương tự vài năm trước, như vậy thì ai cũng sẽ cố gắng để mua nhà, 

Nhìn nhận lại lối suy nghĩ này, thấy được xu thế tăng và giảm giá rõ rệt. Vào năm 2008 xuất hiện làn sóng 4 nghìn tỷ NDT; Năm 2015 có làm sóng 6 nghìn tỷ NDT; Năm 2020 là làn sóng 8 nghìn tỷ NDT đều không thúc đẩy được giá nhà đất tăng. Điều này chứng tỏ người dân hoàn toàn “bất động”.

Thực tế là, việc này cũng có mặt tốt, bởi một khi giá nhà tăng quá mạnh sẽ để lại hậu quả có thể thấy ở Nhật Bản: Giá nhà quá cao, người dân đồng lòng không mua nhà nhưng cũng không sinh con.