Đất RSX là gì? Những lưu ý mới nhất về đất RSX bạn nên biết

1. Đất RSX là gì?

1.1. Khái niệm đất RSX 

Đối với khái niệm đất RSX, đất RSX là cụm từ viết tắt của đất rừng sản xuất được sử dụng phục vụ cho hoạt động sản xuất nông nghiệp và lâm nghiệp cũng như nuôi trồng thủy sản.

Thực tế, khái niệm đất RSX là gì và các quy định có liên quan đến loại đất này đã được quy định cụ thể tại Điểm c, Khoản 1, Điều 10 Luật đất đai năm 2013. Đây là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, người mua cần tuân thủ các quy định sử dụng của đất nông nghiệp. Cụ thể, đất RSX là một trong 3 loại đất lâm nghiệp, bao gồm: Đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ cùng với đất rừng sản xuất.

1.2. Các loại đất RSX 

Đất rừng sản xuất (RSX) gồm 2 loại chính là: 

Đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên: Loại này gồm có rừng tự nhiên được tái sinh bằng cách tự nhiên;

Đất rừng sản xuất là rừng trồng: Loại này gồm có rừng trồng có thể sử dụng vốn của ngân sách Nhà nước hoặc vốn của chủ sở hữu.

1.3. Mục đích sử dụng của đất RSX 

Đúng như tên gọi của mình, đất RSX được sử dụng chủ yếu cho mục đích sản xuất, kinh doanh gỗ cũng như các lâm sản, đặc sản rừng, động vật rừng; ngoài ra còn kết hợp với phòng hộ và bảo vệ môi trường sinh thái.

Đất rừng sản xuất sẽ được phép chuyển đổi mục đích sử dụng theo căn cứ nhu cầu của người sử dụng, cũng như dựa vào quyết định sử dụng đất của Nhà nước. 

1.4. Chế độ sử dụng đất RSX 

Như đã nói ở trên, rừng RSX gồm có rừng tự nhiên và rừng trồng, vì thế quy định pháp luật về chế độ sử dụng đất rừng sản xuất sẽ gồm có:

Với đất rừng tự nhiên: 

Theo quy định tại Khoản 33 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, đất rừng sản xuất đã được giao cho các tổ chức quản lý là rừng tự nhiên quản lý, bảo vệ và phát triển. 

Đối với cá nhân, hộ gia đình hoặc cộng đồng dân cư đang sinh sống tại khu vực rừng sản xuất là rừng tự nhiên chưa có tổ chức quản lý rừng nhưng có nhu cầu, khả năng bảo vệ cũng phát triển rừng sẽ được Nhà nước giao đất RSX là rừng tự nhiên không thu tiền sử dụng đất để bảo vệ, phát triển rừng, đồng thời được kết hợp khai thác các lợi ích khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ cũng như phát triển rừng.

Đối với rừng trồng:

Khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2013 có nêu, Nhà nước giao đất cũng như cho thuê đất rừng sản xuất là rừng trồng theo các quy định dưới đây: 

Đối với hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo hạn mức quy định giao đất là không quá 30ha để sử dụng vào mục đích sản xuất lâm nghiệp. Đối với diện tích đất rừng sản xuất do hộ gia đình và cá nhân sử dụng vượt hạn mức, trong trường hợp này sẽ phải chuyển sang thuê đất;

Đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân và người Việt Nam định cư ở nước ngoài cùng doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư trồng rừng;

Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân cũng như người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất rừng sản xuất trong các trường hợp trên sẽ được sử dụng diện tích đất chưa có rừng để trồng rừng hoặc trồng cây lâu năm.

2. Đất RSX trồng được cây gì?

Hiện nay, đất RSX là loại đất được sử dụng với mục đích chính là trồng các loại cây lấy gỗ, đặc sản rừng, lâm sản, động vật rừng và phòng hộ cũng như bảo vệ môi trường sinh thái. 

Dù pháp luật không có quy định cụ thể về loại cây trồng của đất RSX, nhưng với các quy định hiện tại có thể hiểu, đất RSX được sử dụng để trồng các loại cây lấy gỗ lâu năm, từ đó sẽ cung cấp nguồn gỗ nhiên liệu ra thị trường, đầu tư khai thác đúng cách.

Ngoài ra, nhiều người còn thắc mắc liệu đất RSX có trồng được cây ăn quả hay không. Theo quy định của pháp luật, đất RSX và đất trồng cây ăn quả là 2 loại đất hoàn toàn khác nhau. Đất RSX thuộc nhóm đất nông nghiệp trong khi đất trồng cây ăn quả thuộc nhóm đất trồng lâu năm, mục đích sử dụng là để trồng những loại cây ăn quả được trồng 1 lần nhưng sinh trưởng trong nhiều năm và cho thu hoạch. Do đó, đất RSX không được phép trồng cây ăn quả. cần tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng như được sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc này.

3. Có được xây nhà trên đất RSX không?

Theo quy định của nhà nước, đất RSX có được xây dựng nhà nhưng phải làm thủ tục chuyển đổi sang đất xây nhà cũng như chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định Nhà nước.

Thủ tục chuyển đổi mục đích đất rừng sang đất ở cần đảm bảo 3 bước thủ tục dưới đây: 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm: Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); 

Bước 2: Giao nộp hồ sơ ở Phòng Tài nguyên và Môi trường. Nếu không đủ giấy tờ, các cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ yêu cầu bổ sung thêm cũng như hoàn chỉnh theo đúng quy định. 

Bước 3: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ xác nhận, thẩm định lại nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu hợp pháp và được phép chuyển sẽ tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất, yêu cầu đóng phí. Thời gian thực hiện từ 15 ngày nhưng đối với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa thời gian sẽ mất khoảng 25 ngày. 

4. Đất RSX có được cấp sổ xanh (sổ đỏ) không?

Sổ xanh hay sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp. Người sử dụng đất RSX nếu muốn được cấp sổ xanh cần đảm bảo các quy định về điều kiện cấp giấy chứng nhận và đủ hồ sơ để nộp thủ tục xin cấp giấy, đồng thời có nghĩa vụ hoàn thành các khoản lệ phí nhất định. 

Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định rõ ràng tại điều 33, nghị định 43/2014/NĐ-CP bao gồm: 

Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai cùng với Điều 18 của Nghị định; trong đó xác định Nhà nước giao đất và cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất để trồng rừng sản xuất;

Giấy tờ về giao rừng sản xuất là rừng trồng;

Hợp đồng hoặc văn bản đối với việc mua bán. Hợp đồng tặng cho hoặc thừa kế đối với rừng sản xuất là rừng trồng đã được công chứng hoặc là chứng thực theo quy định của pháp luật;

Bản án, quyết định của TAND hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết về quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng đã có hiệu lực pháp luật;

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 điều này nhưng đã trồng RSX bằng vốn của mình, phải được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai;

Đối với tổ chức trong nước thực hiện dự án trồng RSX bằng nguồn vốn không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc có giấy chứng nhận đầu tư để trồng RSX theo quy định của pháp luật về đầu tư

Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt đang định cư ở nước ngoài thực hiện dự án trồng RSX, phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án/ giấy phép đầu tư/ giấy chứng nhận đầu tư để trồng rừng sản xuất theo quy định của pháp luật về đầu tư;

Trường hợp chủ sở hữu RSX là rừng trồng không đồng thời là người sử dụng đất, ngoài giấy tờ theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7, phải có văn bản thỏa thuận của người sử dụng đất cho phép sử dụng đất để trồng rừng đã được công chứng/ chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Các thủ tục xin giấy, đóng góp lệ phí gồm có:

Lệ phí địa chính: Tùy thuộc từng địa phương và phụ thuộc vào điều kiện phát triển kinh tế xã hội;

Tiền sử dụng đất: Tùy theo trường hợp sẽ xem xét mức nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại nghị định 45/2014/NĐ-CP;

Lệ phí trước bạ: Mức thu lệ phí trước bạ sẽ = giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành (đồng) x mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%). Đối với nhà, đất sẽ là 0.5%;

Lệ phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: Lệ phí này không quá 1.500 đồng/m2;

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: Lệ phí này không quá 7.500.000 đồng/hồ sơ;

5. Có nên mua đất RSX hay không?

Thời điểm hiện tại, nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn đang chạy theo xu hướng mua đất RSX để canh tác hoặc gom mua với số lượng lớn để cho thuê, bán lại; hoặc làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất rừng thành đất thổ cư nhằm tăng lợi nhuận.

Đối với việc mua đất RSX, thời gian để hoàn chỉnh pháp lý sẽ khá lâu, trung bình từ 3-6 tháng. Nhưng loại đất này có giá rẻ, thế nên lợi nhuận thu về khá lớn nên hoạt động mua bán đất RSX ở các địa phương vẫn diễn ra khá sôi nổi.

Khi mua đất RSX, cần lưu ý một số điều quan trọng dưới đây: 

- Kiểm tra mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch hay không, có xảy ra tranh chấp, cầm cố ngân hàng hay vướng mắc các vấn đề pháp lý hay không.

- So sánh giá với các khu đất rừng xung quanh để quyết định. 

- Lựa chọn công ty giới thiệu uy tín hoặc mua đất từ chính chủ, kiểm tra sổ đỏ của đất.

- Nếu mua đất rừng sản xuất chưa có sổ đỏ, bạn cần yêu cầu bên bán cung cấp đủ giấy tờ chứng minh đất đủ điều kiện được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật.

Trên đây là khái niệm đất RSX là gì và những thông tin về đất RSX một cách đầy đủ, chi tiết nhất. Hi vọng bài viết giúp bạn hiểu hơn về loại đất này, có cách sử dụng và đầu tư phù hợp.