Đất nền ven biển giảm giá mạnh, xuất hiện làn sóng thu gom
Giá bán đất nền ven biển giảm mạnh
Theo Thanh Niên Việt, năm 2022 đã khép lại, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam tuy đã được mở lại sau 2 năm Covid - 19 nhưng đến nay vẫn chưa thu lại những con số ấn tượng nào về tăng trưởng, nhất là với thị trường khách quốc tế. Vốn dĩ đây là thị trường giữ vai trò lớn cho doanh thu ngành du lịch, thúc đẩy bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh mẽ.
Theo số liệu từ Tổng cục Du lịch, Việt Nam hiện đang đứng cuối bảng xếp hạng Chỉ số phục hồi du lịch châu Á sau đại dịch Covid. Nguyên nhân là năm qua, Việt Nam chỉ đón được gần 3,5 triệu lượt khách quốc tế, thấp hơn đáng kể so với chỉ tiêu 5 triệu lượt khách dự kiến trước đó. Đồng thời, việc kiểm soát tín dụng khiến cho thị trường bất động sản rơi vào ảm đạm, phân khúc nghỉ dưỡng theo đó cũng trầm lắng.
Nhà đầu tư ôm đất giá cao bằng tiền đi vay đang “sống dở chết dở”
Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư phải “ngậm trái đắng” vì trót ôm bất động sản với giá cao trong các đợt sốt đất chưa kịp thoát hàng thì thị trường “lao dốc” không phanh. Trong khi đó, lãi suất ngân hàng liên tục tăng cao khiến một số nhà đầu tư rơi vào hoàn cảnh “sống dở chết dở”.Cơ hội cho nhà đất tư sở hữu bất động sản giá rẻ trước thềm Tết âm lịch?
Nhìn chung, thị trường bất động sản ở thời điểm tháng cuối cùng của năm âm lịch vẫn chưa có những chuyển biến mới tích cực khi vẫn chứng kiến thanh khoản ở mức thấp. Thị trường địa ốc vẫn đang cho thấy bức tranh ảm đạm, thế nhưng xét theo góc độ đầu tư thì thị trường được đánh giá là cơ hội để những người có sẵn tiền mặt có thể sở hữu bất động sản giá rẻ trước thềm Tết Nguyên đán.Chuyên gia lý dự báo đất nền vẫn tụt dốc không phanh trong thời gian tới
Được mệnh danh là phân khúc vàng trong đầu tư và từng khuấy đảo thị trường trong những năm gần đây, nhưng vào thời hiện tại, phân khúc đất nền lại không còn sự hấp dẫn. Nhiều nhà đầu tư đã phải rao bán với mức giá giảm mạnh, gần như tương đương với thời điểm cuối năm 2021 khi chưa xảy ra cơn sốt đất.
Vì vậy, giao dịch và giá bán của mọi phân khúc, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng hiện chưa nhận được dấu hiệu tích cực một cách mạnh mẽ. Riêng với đất nền ven biển đã chứng kiến các hoạt động cắt lỗ của nhà đầu tư.
Vào tháng 5/2021 tại Quy Nhơn, nhà đầu tư lâu năm Hồng Nhung (trú tại Ba Đình - Hà Nội) đã mua vào một mảnh đất biển Nhơn Lý với giá là 55 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đến nay, chị đang phải nhờ nhiều môi giới nơi này bán ra với giá chỉ 45 triệu đồng/m2.
Cũng tại vùng Nhơn Lý, chị Nhung còn 2 mảnh đất nằm ở vị trí đẹp hơn, mua cùng thời điểm năm 2021 với giá là 36 triệu đồng/m2, hiện tại đang phải rao bán với giá 30 triệu đồng/m2.
Anh Thắng - một môi giới đang nhận hàng ký gửi của chị Nhung chia sẻ, vì thua lỗ chứng khoán và kinh doanh không thuận lợi, nên càng về cuối năm thì chị Nhung càng chịu áp lực lớn về dòng tiền, buộc phải bán cắt lỗ lớn.
Trên thị trường đất nền Quy Nhơn (Bình Định), động thái cắt lỗ không chỉ còn là hiện tượng nhỏ lẻ mà đã trở thành làn sóng. Tại dự án Nhơn Hội New City, không ít nhà đầu tư mua đất nền dự án với giá từ 1,5 - 1,6 tỷ đồng vào năm 2020, đến nay bán ra đúng bằng giá mua vào.
Hay như đất nền Nhơn Phước đang ghi nhận mức giá giảm khoảng 20 - 30%. Có nhiều lô đất hơn một năm trước có giá bán từ 14 - 15 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại chủ đất đang rao bán với giá 11 triệu đồng/m2.
Ven biển Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), hiện tượng giảm giá loại hình đất nền cũng diễn ra khá mạnh. Đất đường 14/8 trước đó có giá 30 - 35 triệu đồng/m2, bây giờ được giảm xuống còn chưa đến 30 triệu đồng/m2.
Đất biển Vĩnh Yên, Vĩnh Khánh có giá giảm khoảng 20% so với cùng kỳ năm 2021. Đất Vạn Phú, nằm gần đường lớn Lý Thái Tổ hiện có giá bán từ 10 - 15 triệu đồng, đã giảm khoảng 10% so với hồi đầu năm 2022. Đất nền Xuân Đông (Vạn Hưng), Vạn Thắng có những lô đất vài nghìn m2 được chào bán chỉ 3 triệu đồng/m2, giảm từ 1 - 3 triệu đồng/m2 so với đầu năm ngoái.
Tại Phú Yên, những lô đất nhìn thẳng ra biển Sông Cầu được chào bán với giá từ 12 - 14 triệu đồng/m2, so với đầu năm 2022 đã giảm từ 15 - 20%. Đất biển thành phố Tuy Hòa cũng giảm giá khá mạnh với 30% so với năm 2021.
Rục rịch gom hàng giảm giá
Sau thời gian “cầm cự” trong thời gian dài, nhiều nhà đầu tư “ôm” đất nền ven biển buộc phải bán cắt lỗ sâu hơn nữa so với giai đoạn còn “cố thủ” giữ giá, chờ tin thị trường tích cực lên. Anh Hoàng Hải - Môi giới đất nền Quy Nhơn (Bình Định) cho hay, thực tế thị trường đang có một số biến chuyển tích cực như Ngân hàng nới room tín dụng, tuy nhiên việc cho vay lại chưa ưu ái bất động sản.
Càng sát Tết Nguyên đán 2023, áp lực về dòng tiền của nhiều nhà đầu tư càng lớn vì có rất nhiều người là chủ doanh nghiệp hoặc chủ cơ sở kinh doanh riêng. Bởi vậy mà họ buộc phải cắt lỗ sâu và kỳ vọng sớm có thể thoát hàng, thu hồi nguồn vốn còn lại.
Anh Hải cũng cho biết, khoảng một tuần trước, một nhóm nhà đầu tư Hà Nội bay vào Quy Nhơn để đi xem một vài mảnh đất cắt lỗ sâu 40%. “Khả năng cao là họ chốt mua vài lô vì việc đàm phán đã xong. Nhóm nhà đầu tư này hứa sẽ chuyển cọc vào cuối tuần này cho chủ đất. Hiện tại tâm trạng tôi khá phấn chấn. Các thương vụ này thành công là do cái Tết ấm no” - Anh Hải nhìn nhận.
Tại Bắc Vân Phong, với làn sóng săn hàng cắt lỗ của các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, chị Khánh Phương - môi giới trên địa bàn, đã bán được lô đất giảm giá thứ 2 trong tháng 12. Chị đã tích cực chạy quảng cáo trước đó và dự định kéo dài tới cận Tết Nguyên đán 2023 để kiếm thêm khách hàng. Tại Phú Yên, nhiều môi giới cho biết, lượng nhà đầu tư đến từ những thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM rất quan tâm đến đất giảm giá, cắt lỗ vào dịp cận Tết này.
Một nhà đầu tư đến từ Hạ Long (Quảng Ninh) - Anh Sinh vưa gom hàng đất ven biển giảm giá tại Khánh Hòa và Bình Định, cho biết thời điểm này đi săn là khá thích hợp vì Tết đang đến gần, nhiều người áp lực dòng tiền cuối năm nên phải cắt lỗ để thu lại vốn.
“Cuối năm cũng là thời điểm mà nhiều nhà đầu tư muốn thu hồi dòng tiền từ các lĩnh vực họ đang làm, họ sẵn sàng đổ số tiền này vào việc săn tìm bất động sản có mức giá hời” - Anh Sinh nhìn nhận.