Đất giãn dân là gì? Có nên mua đất giãn dân không?

Đất giãn dân là gì?

Giải đáp cho câu hỏi đất giãn dân là gì? Đất giãn dân là một hình thức đất tái định cư với mục đích chính là để ở. Đất giãn dân sẽ giúp giảm bớt đi áp lực về dân số tại những khu vực đông dân cư. Vị trí của đất giãn dân thường là ở khu vực ven đô, rìa thành phố nhằm mục đích giảm bớt đi mật độ dân số ở khu vực trung tâm.

Hiểu theo cách khác về đất giãn dân là gì? Đây là đất do chính quyền địa phương cấp cho các hộ gia đình nằm trong diện quy hoạch giải tỏa, gia đình đông người hoặc là có hoàn cảnh khó khăn, không có đất ở.

Đất giãn dân không được cấp miễn phí và người sử dụng vẫn phải đóng tiền sử dụng. Mặc dù vậy thì mức phí sử dụng đất là rất thấp, phù hợp với nhu cầu của các hộ gia đình có điều kiện khó khăn.

Quy định về đất giãn dân là gì?

Ngoài khái niệm đất giãn dân là gì, nếu như bạn đang quan tâm về loại hình bất động sản này hoặc là đang có ý định mua bán đất giãn dân thì nắm rõ những quy định cơ bản sau đây. 

Quy định về việc cấp đất giãn dân là gì?

Đối tượng được xem xét cấp đất giãn dân bao gồm những hộ gia đình có hộ khẩu thường trú ở nơi có đất, có đầy đủ các điều kiện sau đây: 

• Những hộ gia đình chưa có nhà ở, chưa có đất để xây dựng nhà ở, chưa được xét giao đất giãn dân; 
• Các hộ gia đình mà có diện tích nhà ở ngay trên đất đang nằm ở trong khu quy hoạch hay là đang giải tỏa; 
• Những hộ gia đình có đông nhân khẩu, hiện nay có thêm một cặp vợ chồng đã tách riêng hộ khẩu và hình thành một gia đình riêng mà không còn đủ diện tích đất để có thể xây dựng nhà ở;
• Các hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn.

Hạn mức giao đất giãn dân đều do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, căn cứ theo quỹ đất và quy hoạch phát triển đô thị của từng địa phương, làm sao phù hợp với quy hoạch phát triển của mỗi địa phương. 

Quy trình giao đất giãn dân là gì?

Ghi nhận, quy trình giao đất giãn dân được thực hiện theo những bước như sau: 

Bước 1: Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người xin giao đất lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất và thực hiện nghĩa vụ về tài chính như tiền sử dụng đất, tiền hạ tầng cơ sở (nếu có).

Bước 2: Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban Nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

Bước 3: Các cấp có thẩm quyền trao quyết định cấp đất giãn dân, làm thủ tục cắm mốc ranh giới khu đất và bàn giao đất.

Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường đề nghị chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Có làm sổ đỏ cho đất giãn dân được không?

Có rất nhiều người băn khoăn liệu rằng có được cấp sổ đỏ cho đất giãn dân hay không? Câu trả lời là có. 

Đất giãn dân là loại đất Nhà nước cấp cho người dân và trao quyền sử dụng cho người dân. Các hộ gia đình được trao đất để ở cho nên hoàn toàn có quyền sử dụng, sở hữu nên được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bình thường. Cũng vì thế mà chúng ta hoàn toàn có thể mua bán và chuyển nhượng đất giãn dân.

Có tách thửa đất giãn dân được không?

Khi hiểu được đất giãn dân là gì thì chúng ta cũng có thể trả lời được câu hỏi đất giãn dân có tách sổ đỏ được không? Đất giãn dân có thể tách thửa được bình thường. Tuy nhiên thì người dân cần lưu ý những quy định về tách thửa dưới đây: 

• Diện tích đất >= 30m2
• Đất có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu tính từ chỉ giới xây dựng >=3m

Ngoài ra, việc tách thửa cần phải được diễn ra dưới sự chứng kiến của các cơ quan có thẩm quyền, những đối tượng trực tiếp liên quan. Và cũng cần phải ghi lại biên bản một cách chi tiết, rõ ràng để có thể đảm bảo được tính pháp lý.

Có xây nhà trên đất giãn dân được không?

Đất giãn dân là một hình thức đất tái định cư, có tính pháp lý tương đương với đất thổ cư với mục đích chính là để ở. Chính vì thế mà bạn hoàn toàn có thể xây nhà trên đất giãn dân.

Đất giãn dân có bị thu hồi hay không?

Việc ra quyết định thu hồi diện tích đất giãn dân cần phải căn cứ vào các trường hợp thu hồi đất theo quy định ở Điều 38 Luật Đất đai, cụ thể:

• Nhà nước sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh và lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế;
• Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước hoặc là cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản và chuyển đi nơi khác, giảm hoặc là không còn nhu cầu sử dụng đất;
• Nhà nước sử dụng đất vào mục đích an ninh, quốc phòng, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế;
• Sử dụng đất không đúng với mục đích và sử dụng đất không có hiệu quả;
• Những người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;
• Đất được giao không đúng với đối tượng, không đúng thẩm quyền;
• Đất bị lấn, chiếm trong những trường hợp như: Đất chưa sử dụng mà bị lấn, chiếm; Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất bởi thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm; Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất; Những người sử dụng đất cố ý không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước; Đất được giao cho Nhà nước, cho thuê có thời hạn mà không được gia hạn khi hết thời gian. 

Như thế, nếu như đất giãn dân thuộc một trong những trường hợp trên thì sẽ bị Nhà nước thu hồi.

Có nên mua đất giãn dân không?

Đất giãn dân có giá rẻ bởi vì đa số đều chưa có sổ đỏ. Đất giãn dân là loại đất được Nhà nước cấp giấy chứng nhận sử dụng đất cho nên hoàn toàn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mặc dù vậy thì khi muốn thực hiện việc chuyển nhượng thì bạn cần phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện sau: 

• Người chuyển nhượng cần phải có đầy đủ giấy tờ chứng nhận, quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp;
• Đất chuyển nhượng đang không quá trình tranh chấp, kiện tụng;
• Đất phải còn thời hạn sử dụng, không bị kê biên để có thể đảm bảo việc thi hành án.

Để trả lời cho câu hỏi “có nên mua đất giãn dân không” thì bạn nên giải đáp những băn khoăn dưới đây: 

Mảnh đất mà bạn định mua để ở hay đầu tư?

• Vị trí của mảnh đất có phù hợp với mục đích của bản thân hay không?
• Vị trí giao thông của mảnh đất đó như thế nào? Tương lai hệ thống đường xá, hạ tầng ở khu vực đó có gì phát triển không?
• Mảnh đất có gần các công trình tiện ích như siêu thị, chợ, bệnh viện, trường học, ngân hàng,… không?
• Tính pháp lý của mảnh đất có rõ ràng, minh bạch không?
• Mảnh đất đó có đang thuộc diện giải tỏa hay không?

Nếu như mảnh đất có những tín hiệu tích cực như vị trí tốt, đường xá thuận lợi, có nhiều tiện ích xung quanh, đất không vướng quy hoạch, tranh chấp và có tính pháp lý rõ ràng thì có thể xuống tiền để đầu tư nhé.

Mặc dù vậy, nếu như bạn tìm được một mảnh đất rẻ nhưng đang chờ sổ đỏ thì cũng nên tỉnh táo, cảnh giác. Việc mua bán đất viết tay đất mà chưa có sổ đỏ thì sẽ có nhiều rủi ro. Thực tế thì đã có không ít trường hợp người mua đã đặt cọc tiền rồi lại bị lật kèo bởi lý do giá đất lên cao so với thời điểm giao dịch.

Ngoài ra, nếu như bạn vẫn còn một vài băn khoăn chưa thể giải đáp được thì nên đi thực địa kỹ càng. Hoặc bạn cũng có thể đi đến Sở Tài nguyên và Môi trường cấp xã, huyện để xác nhận những thông tin về mảnh đất đó.

Kinh nghiệm để mua đất giãn dân dành cho các nhà đầu tư

Đất giãn dân có pháp lý như đất thổ cư. Chính vì thế, nếu như tìm được mảnh đất giãn dân phù hợp thì bạn hoàn toàn có thể mạnh dạn xuống tiền để mua ngay. Mặc dù vậy thì việc mua đất giãn dân cần phải có sự cân nhắc, không nên bỏ qua một vài lưu ý dưới đây: 

• Cần phải tìm hiểu thông tin mảnh đất định mua một cách kỹ càng về tính pháp lý, sổ đỏ, có tranh chấp hay không?
• Vị trí mảnh đất: Nên ưu tiên có vị trí giao thông thuận tiện và gần các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện,... có xu hướng phát triển trong tương lai.
• Bạn nên tìm hiểu mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay không bằng cách kiểm tra hồ sơ địa chính ở UBND cấp xã, huyện hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Nên tham khảo các mức giá bán phù hợp để tránh việc bị mua hớ.

Câu hỏi về đất giãn dân phổ biến

Dãn dân hay là giãn dân?: Có thể thấy, hai từ này tương đồng về cách phát âm cho nên dễ khiến cho người khác nhầm lẫn. Theo như Từ điển Tiếng Việt (chủ biên GS. Hoàng Phê), từ dãn có ý nghĩa tương tự với từ giãn. Chính vì thế, dựa theo từng trường hợp và ngữ cảnh khác nhau mà người ta sẽ lựa chọn ra từ phổ biến hơn để dùng trong các văn bản hành chính và báo chí.

Đối với trường hợp này, sử dụng dãn dân hay là giãn dân đều đúng với ngữ pháp tiếng Việt. Mặc dù vậy, từ giãn dân được sử dụng phổ thông hơn.

Trên đây là thông tin giải đáp cho câu hỏi Đất giãn dân là gì? Có nên mua đất giãn dân không?. Hy vọng những thông tin trên giúp bạn tìm thấy được những câu trả lời hữu ích về đất giãn dân.