Đất CLN là gì? Chuyển đổi đất CLN sang đất ở cần những thủ tục gì?

Đất CLN là gì?

Ký hiệu CLN theo bản đồ địa chính thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất CLN còn được gọi là đất trồng cây lâu năm, có tác dụng trông các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm từ thời điểm gieo trồng cho đến khi thu hoạch. Có thể áp dụng đối với các loại cây sinh trưởng hàng năm, những cây cho thu hoạch trong thời gian dài như thanh long, bưởi, cao su, nho,... 

Thường thì không có ký hiệu CLN trong sổ đỏ mà chỉ được ghi trong bản đồ địa chính để thống kê, kiểm kê diện tích đất trồng cây hàng năm ở từng địa phương ở trên cả nước, giúp cho Nhà nước quản lý đất đai, giải quyết tranh chấp có liên quan đến thửa đất.

Mục đích sử dụng đất CLN là gì?

Khi đã hiểu được đất CLN là gì thì chúng ta cần hiểu được mục đích sử dụng chúng. Đất CLN được Nhà nước giao cho cá nhân, hộ gia đình và các tổ chức sử dụng với mục đích để trồng cây lâu năm. 

Những hoạt động trồng trọt sẽ mang đến quyền lợi về kinh tế, đời sống. Và tùy vào quy định của từng địa phương sẽ phân chia đất cho người sử dụng đất để trồng những loại cây khác nhau. Ngoài ra, tùy vào đặc điểm của từng loại đất để trồng nhóm cây sao cho phù hợp nhất.

+ Đối với cây công nghiệp lâu năm: Đây là loại cây được trồng để làm các nguyên liệu ở trong lĩnh vực công nghiệp hoặc là trải qua chế biến thì mới được sử dụng ví dụ như cà phê, cao su, hồ tiêu, chè,...

+ Đối với cây ăn quả lâu năm: Bao gồm loại cây thu hoạch quả tươi hoặc là chế biến như chôm chôm, cam, nhãn, mơ,...

+ Đối với cây dược liệu lâu năm: Đây là loại cây sử dụng để làm thuốc hoặc là nguyên liệu để điều chế thuốc như sâm, hồi, quế,...

+ Những loại cây lâu năm khác: Bao gồm các cây lấy gỗ như là bạch đàn, xoan, sưa, xà cừ,... Có thể dễ dàng trồng xen với những loại cây lâu năm hoặc là hàng năm khác.

Thời hạn đất CLN là bao lâu?

Đất CLN là gì? Đây là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, chính vì thế thời hạn sử dụng được quy định tại điều 126 Luật Đất đai như sau:

+ Đối với cá nhân và hộ gia đình được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng đất là 50 năm. 

+ Đối với cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn là không quá 50 năm. 

+ Đối với tổ chức được Nhà nước giao đất và cho thuê đất dựa trên cơ sở dự án đầu tư hoặc là xin đơn giao đất của tổ chức để có thể tiến hành xem xét, đưa ra quyết định cụ thể về thời gian nhưng thời hạn không quá 70 năm. 

Quy hoạch đất CLN là gì?

Ghi nhận, quy hoạch CLN là việc sắp xếp và phân bổ, khoanh vùng đất CLN để trồng cây lâu năm dựa trên cơ sở tiềm năng của đất CLN cũng như nhu cầu sử dụng đối với từng vùng kinh tế, đơn vị hành chính trong khoảng thời gian nhất định.

Có xây nhà trên đất CLN được không?

Có thể thấy, đất CLN có được xây nhà không chắc chắn là câu hỏi khiến cho nhiều người băn khoăn khi sở hữu cho mình loại đất này để đầu tư.

Theo đó, căn cứ vào Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai, đất đai cần phải được sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng với mục đích sử dụng đất.

Như thế, chỉ có đất ở - đất thổ cư thì mới được xây nhà và các công trình khác để phục vụ đời sống. Còn đất trồng cây hàng năm được sử dụng vào mục đích trồng cây. Theo đó, không được tự ý xây nhà trên đất CLN.

Để có thể được xây nhà hợp pháp trên đất CLN, cần làm thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư và chỉ được xây dựng khi được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Mặc dù vậy thì không phải đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN nào cũng được phê duyệt mà các cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất của địa phương để có thể quyết định có cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng của hộ gia đình, cá nhân hay không?

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN là gì?

Để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN thì người sử dụng cần phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép. Cụ thể, theo Luật Đất đai 2013, các loại đất sau được chuyển đổi mục đích sử dụng trong đó có “Chuyển loại đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp”. 

Như thế, đất CLN có thể chuyển đổi mục đích sử dụng tùy vào nhu cầu của người sử dụng cũng như kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương.

Loại hình đất CLN có lên thổ cư được không?

Có thể thấy, đất CLN thuộc nhóm đất nông nghiệp cho nên theo như quy định của pháp luật, để có thể chuyển sang đất thổ cư thì người sử dụng cần phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Chính vì thế, đất trồng cây lâu năm hoàn toàn có thể chuyển lên đất thổ cư.

Để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN thì chủ đất cần lưu ý những điều kiện sau:

+ Cần phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng. 
+ Cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
+ Đất không có tranh chấp.
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
+ Đang trong thời hạn sử dụng đất.

Bên cạnh những điều kiện chung ở trên thì cơ quan chức năng sẽ căn cứ đến những điều sau để quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN: 

Cần có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể ở đây là chuyển đổi đất lên thổ cư.

Chuyển đổi đất CLN sang đất ở cần những thủ tục gì?

Thủ tục để chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở với mục đích khác thì chủ đất cần phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất theo các quy định dưới đây: 

+ Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ khác có cùng tính pháp lý.

Trình tự và thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất đai không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền như sau: 

+ Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ quy định tại các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 60 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
+ Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; Xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; Chỉnh lý cũng như cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); trao giấy chứng nhận cho người được trợ cấp hoặc là gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ ở cấp xã.

Những câu hỏi liên quan đến đất CLN là gì?

Sự khác biệt của đất ONT và đất CLN là gì?

Thực tế, đất ONT và đất CLN là 2 loại đất khác nhau, để hiểu rõ hơn về đất ONT và đất CLN là gì, khác nhau như thế nào thì cùng tìm hiểu về khái niệm của chúng. 

+ Đất ONT là gì? Đất ONT là đất thổ cư ở nông thôn, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. 
+ Đất CLN là gì? Đây là đất trồng cây lâu năm, thuộc nhóm đất nông nghiệp. 

Như thế, đất ONT và CLN là hai loại đất riêng biệt, không cùng mục đích sử dụng.

Sự khác biệt của đất HNK và đất CLN là gì?

Cả hai nhóm đất CLN và HNK đều cùng thuộc nhóm đất nông nghiệp, chính vì thế mà cũng gây ra không ít nhầm lẫn đối với nhiều người. Vậy, đất CLN và đất HNK khác nhau như thế nào?

Theo như quy định của Nhà nước thì đất HNK là loại đất chuyên dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng tính từ lúc gieo trồng cho đến thu hoạch không quá 1 năm. Có thể hiểu một cách dễ hơn đó là các vùng đất để trồng nông sản như mía, ngô, khoai,... được quy định gọi là đất HNK. 

Có thể hiểu đơn giản là, đất CLN dùng để trồng cây lâu năm, thu hoạch dài hạn. Còn đất HNK là trồng cây ngắn hạn và thu hoạch theo vụ ngắn hạn hơn.

Hết hạn sử dụng đất CLN thì phải làm thế nào?

Bởi vì đất CLN thuộc đất nông nghiệp, theo Luật Đất đai 2013 có quy định rõ việc đất nông nghiệp hết hạn sử dụng thì cần phải giải quyết như sau: 

Trường hợp 1: Đối với đất dùng để trực tiếp sản xuất nông nghiệp được tiếp tục sử dụng đất mà không cần thủ tục gia hạn

Trong trường hợp này, nếu như bạn muốn xác nhận lại thời hạn trên giấy chứng nhận thì cần làm hồ sơ để đề nghị xác định lại thời hạn sử dụng đất ở Ủy ban nhân dân cấp xã. Và Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ kiểm tra và xác nhận hồ sơ, sau đó là chuyển đến văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận lại một lần nữa, xác nhận thời hạn mới vào giấy chứng nhận và sau đó cập nhật vào hồ sơ địa chính.

Trường hợp 2: Đối với đất thuộc vào các trường hợp các tổ chức/hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Đối với trường hợp này sử dụng đất nông nghiệp cho các mục đích như sản xuất nông nghiệp, mục đích thương mại, dịch vụ, cơ sở để sản xuất phi nông nghiệp và thực hiện các dự án đầu tư,... thì khi đất hết hạn sử dụng cần phải tiến hành gia hạn thời gian sử dụng.

Chi phí để chuyển đổi đất CLN sang đất thổ cư là bao nhiêu?

Khi bạn chuyển đổi mục đích sử dụng, lệ phí chuyển đổi CLN sang đất ở mà cá nhân, hộ gia đình phải nộp là khoản tiền chênh lệch giữa hai loại đất này, chi tiết: 

Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng theo giá đất ở - Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp

Bên cạnh đó còn có các loại phí khác như là chi phí cấp giấy chứng nhận, phí đăng ký biến động đất đai và trích lục bản đồ.

Cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà, tài sản khác gắn liền với đất), Nhà nước áp dụng mức phí tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp lại, cấp đổi và xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: Phí không quá 28.000 đồng/1 lần.

Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: Chi phí không quá 15.000 đồng/lần.

Trên đây là thông tin về đất CLN là gì? Những thủ tục chuyển đổi đất CLN sang đất ở gồm những gì? Hy vọng bài viết mang đến cho bạn thông tin hữu ích, hãy lưu lại ngay những thông tin trên để sử dụng khi cần thiết nhé!