COO Indochina Capital: Để thị trường BĐS nghỉ dưỡng phục hồi, số lượng khách du lịch quốc tế cần tăng trưởng mạnh mẽ

Người Việt Nam vẫn sẽ xuống tiền đi du lịch dù khó khăn

Có thể thấy, năm 2022, du lịch Việt Nam đã mở cửa và đã bắt đầu phục hồi, tuy nhiên năm 2023 có nhiều dự báo cho rằng kinh tế sẽ gặp nhiều thách thức, người dân thắt chặt chi tiêu, đánh giá về vấn đề này, ông Michael Piro cho biết, du lịch là lĩnh vực chỉ hoạt động một cách tốt nhất khi mà mọi người cảm thấy vô cùng lạc quan về nền kinh tế, khi mà người tiêu dùng thông thường có mức chi tiêu tùy ý tương đối cao. Chỉ số VN-Index cũng ghi nhận mức giảm gần 35% trong năm 2022 và chắc chắn làm nản lòng nhiều người Việt Nam, đáng chú ý đó là những người đã kiếm được khoản lợi nhuận lớn từ thị trường chứng khoán trong năm 2021. 

Cũng thêm vào đó, lạm phát tăng đã khiến cho nhiều người dân thận trọng hơn trong việc chi tiêu. Nói một cách đơn giản là khi người tiêu dùng Việt Nam nhận thấy rằng các khoản mua sắm thiết yếu của họ ngày càng trở nên đắt đỏ hơn, thông thường thì du lịch cũng sẽ là một trong những điều đầu tiên mà người tiêu dùng loại bỏ danh mục chi tiêu. 

Mặc dù vậy, ông Michael Piro cho rằng người tiêu dùng Việt Nam khá là vững vàng. Bất chấp những thách thức của bối cảnh kinh tế xã hội thì họ vẫn sẽ coi du lịch chính là một trong các ưu tiên dù cho tần suất du lịch sẽ không có nhiều như trong điều kiện kinh tế tốt hơn. Ông Michael Piro nói rằng: “Khách sạn Wink Hotel Saigon Centre của chúng tôi thường xuyên hoạt động với công suất phòng đạt hơn 90% kể từ cuối năm 2022 là dấu hiệu cho thấy du lịch vẫn đang là ưu tiên hàng đầu”. 

Cũng trong năm ngoái, Việt Nam đã lập kỷ lục về số lượng khách du lịch nội địa với hơn 100 triệu người, vượt qua con số 85 triệu của năm 2019. Có lẽ một phần là bởi tâm lý du lịch trả thù của mọi người sau khi phải ở nhà quá lâu. Năm 2023, chúng ta cũng sẽ thấy nhiều người Việt Nam đi du lịch nước ngoài hơn, tuy nhiên du lịch trong nước vẫn sẽ tăng trưởng qua các năm. 

Vị này nói thêm rằng: “Tôi tin tưởng rằng Chính phủ sẽ có được những hành động để có thể giảm bớt sự lo ngại của người dân về nền kinh tế. Dù cho hoạt động du lịch trong nửa đầu năm có thể chậm lại một chút, tuy nhiên năm 2023 sẽ kết thúc với kết quả tích cực. Tần suất di chuyển có thể giảm nhưng nhu cầu du lịch của người Việt Nam vẫn vô cùng mạnh mẽ”. 

Để có thể vượt qua được những thách thức hiện nay, ông Michael Piro cho biết đầu tiên Việt Nam cần đơn giản hóa thủ tục visa. Ngay bản thân của ông cũng vừa quay trở lại Việt Nam từ Canada sau kỳ nghỉ Tết, và khi ở sân bay thì ông thấy có một số trường hợp sai giấy tờ thủ tục visa và họ không biết phải làm gì tiếp theo. Mặt khác là Thái Lan có chính sách thị thực hấp dẫn hơn, cho phép gần như tất cả du khách mang hộ chiếu đều được miễn thị thực trong thời gian ít nhất 30 ngày. Và trên thực tế, Thái Lan chính là điểm đến yêu thích nhất của khách Trung Quốc, chính vì thế mà chúng ta càng đơn giản giá thủ tục cấp thị thực và nhập cảnh thì sẽ càng giúp thu hút được du khách quốc tế đến với Việt Nam. 

Thứ hai đó là Việt Nam nên quảng bá du lịch trên quy mô rộng hơn. Dù ở Việt Nam đã tham gia nhiều vào hoạt động xúc tiến du lịch, tuy nhiên tin rằng có thể làm tốt hơn nữa. Và chúng ta cũng cần cho du khách quốc tế thấy được rằng Việt Nam chính là một đất nước thân thiện với nhiều điểm du lịch đáng để trải nghiệm và khám phá. 

Yếu tố giúp bất động sản nghỉ dưỡng hồi phục là gì?

Theo ông Michael Piro, bản thân nghĩ rằng chúng ta nên chứng kiến bất kỳ sự bùng nổ nào của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam vào năm 2023 mà sẽ cần rất nhiều thời gian hơn để có thể trở lại mức trước dịch bệnh. Để cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi thì số lượng khách du lịch quốc tế cần phải tăng trưởng một cách mạnh mẽ. Dù chiếm chưa đến một phần tư tổng lượng khách du lịch trong năm 2019 nhưng khách du lịch nước ngoài cũng đã mang đến doanh thu cao hơn so với khách nội địa, ghi nhận lần lượt là 421.000 tỷ đồng và 334.000 tỷ đồng.

Cũng theo ông Michael Piro, lượng khách du lịch quốc tế đến thị trường Việt Nam đang tăng dần, nhưng để có thể trở về mức cũ như năm 2019 không phải là câu chuyện một sớm một chiều. Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam hiện nay đang dư thừa nguồn cung với các sản phẩm dưới chuẩn, từ biệt thự nghỉ dưỡng cho đến căn hộ condotel. Và nghỉ dưỡng thường được coi là hoạt động xa xỉ, cộng thêm mặt bằng lãi suất hiện tại thì ông Michael Piro cho rằng người tiêu dùng Việt Nam sẽ không đổ xô mua biệt thự hay là condotel trong năm 2023. 

COO Indochina Capital nói rằng, để biết được thời điểm toàn thị trường thực sự phục hồi thì chúng ta cần phải quay lại với những con số của năm 2019. Ông cũng đã dẫn dữ liệu khách quốc tế năm 2022 và năm 2019 (3,7 triệu vào năm 2022 và 18 triệu vào năm 2019). Dù cho phải đến những tháng giữa năm 2022, Việt Nam mới mở cửa hoàn toàn, tuy nhiên chúng ta có thể nhận thấy được rằng vẫn còn một chặng đường dài phía trước. Dữ liệu trong thời gian 2 tháng đầu năm 2023 cũng như tin tức gần đây của Trung Quốc cho thấy có nhiều triển vọng hứa hẹn, tuy nhiên ông Michael Piro không cho rằng lượng khách du lịch quốc tế của Việt Nam sẽ trở về mức trước dịch bệnh COVID-19 trong năm 2023. Ông cũng tin rằng đơn giản là mọi điều đều cần thêm thời gian. 

Ở Indochina Capital vẫn lạc quan về thị trường du lịch và khách sạn của Việt Nam trong thời gian dài. Cho đến năm 2024, hy vọng sẽ bắt đầu thấy các con số quay trở lại với mức trước dịch bệnh và các nhà phát triển bất động sản đã rất kiên nhẫn xây dựng nên những sản phẩm chất lượng trong thời gian qua cho đến ngày gặt hái được quả ngọt. 

Nói về cơ hội trong năm 2023, ông Michael Piro cho rằng: “Chúng tôi sẽ tiếp tục phát triển thương hiệu Wink Hotels trên khắp Việt Nam. Dù năm 2022 vô cùng khó khăn đối với các doanh nghiệp nhưng đó lại là một năm vô cùng tuyệt vời đối với riêng Indochina Capital. Năm 2022 cũng đánh dấu nhiều cột mốc ở trong sự phát triển của công ty, đáng chú ý đó là việc phát triển chuỗi khách sạn Wink Hotel cũng như nền tảng bất động sản công nghiệp”. 

Chi tiết, trong năm 2022, Indochina Capital đã khai trương khách sạn Wink thứ hai, Wink Trung tâm Đà Nẵng, tọa lạc ở đường Trần Phú. Indochina Capital cũng đang chuẩn bị khai trương khách sạn Wink thứ ba, Wink Hotel Danang Riverside tọa lạc ở trên đường Trần Hưng Đạo và dự kiến sẽ chính thức mở cửa từ tháng 4/2023. Ở Indochina Capital, với tư cách nhà đầu tư sẽ luôn hướng đến tầm nhìn dài hạn, công ty cũng thực sự tin rằng có nhiều cơ hội ở Việt Nam dành cho các doanh nghiệp có cách tiếp cận một cách thông minh. Và thế mạnh lớn nhất của Việt Nam chính là con người và Indochina Capital đã đặt mục tiêu đưa Wink Hotels trở thành một thương hiệu mà mọi người dân Việt Nam đều biết đến cũng như tự hào.

Còn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, Việt Nam sẽ tiếp tục sẽ là một thị trường hấp dẫn trong ngành sản xuất cũng như logistics nhờ vào vị trí địa chiến lược ở trong khu vực về thương mại cũng như lợi thế về nguồn nhân lực. Và theo đó, Indochina Capital đã và đang hy vọng có thể xây dựng một chuỗi dự án công nghiệp với mục tiêu cung cấp các nhà xưởng cũng như nhà kho xây sẵn chất lượng cao. Cũng trong năm 2022, Indochina Capital đã khởi công xây dựng dự án Core5 Hải Phòng - đây là dự án bất động sản công nghiệp đầu tiên của Indochina Capital tại Việt Nam, dự kiến sẽ gây tiếng vang hơn nữa trong năm 2023.

Về thách thức, ông Michael Piro cho biết cũng tương tự với các doanh nghiệp cùng ngành khác thì bài toán đặt ra chính là làm thế nào để đảm bảo các nhà xưởng và nhà kho được khách hàng lựa chọn cũng như làm thế nào để cho các phòng ở trong khách sạn Wink luôn được lấp đầy. Và để có thể đạt được điều này thì sự ổn định của thị trường sẽ là yếu tố vô cùng cần thiết. 

Cũng theo đó, những biến động của các công ty lớn trong thời gian gần đây đã có tác động không hề nhỏ đến toàn bộ thị trường cũng như có ảnh hưởng đến nền kinh tế của Việt Nam. Các nhà đầu tư nước ngoài có kinh nghiệm sẽ không có sự lo ngại, mặc dù vậy thì các nhà đầu tư nước ngoài mới cam kết đầu tư vào Việt Nam sẽ có đôi chút băn khoăn. Tuy nhiên ông cũng tin tưởng rằng Chính phủ sẽ thực hiện các chính sách và đưa ra được các quyết định có lợi không riêng các nhà đầu tư nước ngoài mà còn cho cả nền kinh tế nói chung. 

Và trong bối cảnh kinh tế đang có nhiều biến động thì việc doanh nghiệp phải đối mặt cũng như giải quyết các khó khăn và thách thức là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên đây cũng là dịp để cho chúng ta nhận ra được tầm quan trọng của sự ổn định thị trường. Ông Michael Piro nhấn mạnh: “Chỉ đến khi thị trường dần ổn định, các nhà đầu tư mới cảm thấy tự tin hơn khi ra quyết định đầu tư”.