Công nghệ giúp thị trường bất động sản thiếp lập giao diện mới

Thị trường bất động sản còn nhiều bất cập

Nhìn vào thực tế trong nhiều năm qua, thực trạng mua bán hay chuyển nhượng bất động sản còn xảy ra nhiều tranh chấp, kiện tụng tại những vùng đô thị hóa nhanh gây tác động mạnh đến đời sống trật tự xã hội, khiến người mua nhà đất gặp phải rủi ro.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân dẫn đến sự việc này là do lợi ích kinh tế, hệ thống pháp luật còn thiếu đồng bộ, thông tin pháp lý thiếu minh bạch, khó khăn trong việc kiểm tra quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, định giá chưa đầy đủ, thời gian giao dịch còn chậm,…

Cùng với đó là cơn sóng về bất động sản bùng nổ khi mà dòng vốn của người dân trong xã hội đều đổ dồn vào bất động sản mà không tham gia sản xuất kinh doanh, người người nhà nhà đều đổ xô đi làm môi giới bất động sản dẫn đến hệ lụy kinh tế - xã hội, thị trường đất đai không được đảm bảo.

Tình trạng tăng giá đột biến, thậm chí có những đợt “sốt” giá đất nền được cho là có sự góp mặt của những “cò” đất câu kết với nhau, ôm hàng, tạo sóng, tạo quy hoạch giả để thổi giá, gây sốt ảo ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường. Dẫn đến hiện tượng thị trường bất động sản sau thời gian bùng nổ trở nên biến động, trầm lắng.

Theo ông Nguyễn Mạnh Cường, Chuyên gia Quy hoạch, Cty Quy hoạch Hà Nội, một trong những hệ lụy cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản là việc hình thành đội ngũ kinh doanh bất động sản tại Việt Nam trong thời gian qua chưa được kiểm soát chặt chẽ, chưa được đào tạo bài bản.

“Khác với một số ngành nghề khác đã xuất hiện nhiều năm, ngành kinh doanh bất động sản mới chỉ được hình thành trong vài năm trở lại đây. Vì vậy, trong quá trình hình thành cần có sự hướng dẫn cách thức kinh doanh, đạo đức nghề nghiệp cho những người làm nghề này. Đặc biệt cần phải được đào tạo bài bản, chuyên môn và có lộ trình rõ ràng để giúp bất động sản phát triển toàn diện”, ông Cường cho biết.

Đất đai chịu sự điều tiết và chi phối của Nhà nước vì vậy khi thị trường bất động sản gặp bất cứ vấn đề gì thì sẽ có sự can thiệp từ phía Nhà nước để đảm bảo không bị mất kiểm soát. Tuy nhiên, sự can thiệp vẫn là chưa đủ do có những lúc chưa đúng thời điểm hay giải pháp chưa phù hợp.

Do đó, để thị trường bất động sản nhanh chóng được hồi phục và kiểm soát tốt hơn thì bên cạnh các cơ chế, chính sách của từ phía cơ quan Nhà nước, sửa đổi hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản thì rất cần sự tham gia và hỗ trợ từ việc ứng dụng công nghệ số.

Ứng dụng công nghệ giúp quản lý nhà đất dễ dàng hơn

Trước những vấn đề bất cập đang tồn tại của thị trường bất động sản thì rất cần có những biện pháp để xử lý và tháo gỡ. Trong đó, ứng dụng công nghệ số vào lĩnh vực bất động sản đang trở thành xu hướng trên thế giới, thế nhưng tại Việt Nam quá trình này lại chưa được thúc đẩy mạnh mẽ, còn chậm trễ.

Để giải quyết tình trạnh về tranh chấp, kiện tụng trong lĩnh vực bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Cường cho rằng, việc phát triển công nghệ sẽ giúp quản nhà đất một cách dễ dàng hơn. Đặc biệt là việc đẩy nhanh số hóa đất đai, định danh từng mảnh đất, khi đó mỗi mảnh đất sẽ có mã số, QR code thì sẽ cung cấp đầy đủ thông tin cho người mua, ngăn chặn lừa đảo trong giao dịch kinh doanh bất động sản. Đưa bất động sản Việt Nam tiến bộ và hội nhập với xu thế của thế giới.

Ứng dụng công nghệ cao trong việc quản lý môi giới bất động sản chặt chẽ hơn, ngăn chặn các hiện tượng làm giá ảo, thông tin ảo trên thị trường. Giúp khách hàng tiếp cận được những môi giới hoạt động chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản và có kiểm định chứng chỉ hành nghề rõ ràng.

Sự đột phá của công nghệ vào lĩnh vực bất động sản giúp những người làm nghề môi giới giảm chi phí quảng cáo, thay đổi cách thức tiếp cận khách hàng, cải thiện tốc độ chốt giao dịch, rút ngắn thời gian mua bán, thậm chí giao dịch vay vốn với ngân hàng trở nên dễ dàng, thuận tiện hơn.

“Khi áp dụng công nghệ vào lĩnh vực đất đai, nhà ở thì người mua chỉ cần sử dụng điện thoại có thể quét được tọa độ mảnh đất, địa chỉ rõ ràng, các đời sử dụng mảnh đất như thế nào. Điều này cho phép các giao dịch bất động sản nhanh chóng hơn”, ông Cường chia sẻ.

Đồng quan điểm, ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng xây dựng nền tảng công nghệ cần được chú trọng bởi nó giúp cho cộng đồng môi giới trở nên chuyên nghiệp và minh bạch hơn. Xây dựng được các mô hình đầu tư mới để tối ưu giúp cho nhiều người tham gia thị trường một các dễ dàng và thuận tiện. Hơn nữa các tính năng tích hợp trên một nền tảng cũng giúp đầu tư hiệu quả và tiết kiệm được nhiều thời gian hơn.

Đây cũng là giải pháp định hướng cho các doanh nghiệp bất động sản hiện nay để vượt qua những khó khăn và tiếp tục phát triển, nhất là tại thời điểm thị trường còn nhiều biến động khó lường. Những chủ đầu tư chú trọng và đi đầu đầu tư dự án của mình bằng việc tích hợp công nghệ số sẽ đem lại hiệu quả vượt bậc trong quản lý bất động sản, tạo lợi thế cạnh tranh khác biệt trên thị trường.

Đa phần các chuyên gia đều đánh giá cao vai trò của việc áp dụng công nghệ vào lĩnh vực bất động sản. Bối cảnh chuyển giao chu kỳ mới của bất bất động sản nếu được áp dụng công nghệ một cách toàn diện sẽ giúp thiết lập giao diện mới, bình ổn thị trường lâu dài, tăng cường công tác quản lý thị trường.