meeyland app
Meey Land
Cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0
Tải ứng dụng

Cơ hội mua bất động sản TP. HCM: Chiết khấu chung cư, cắt lỗ đất nền

Thứ bảy, 19/11/2022-10:11
Báo cáo của DKRA cho thấy, TP. HCM và các vùng phụ cận, phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự đang được cắt lỗ rầm rộ vì các nhà đầu tư gặp khó khăn về dòng tiền và áp lực từ lãi suất. Trong khi đó, các chủ đầu tư dự án chung cư liên tục đưa ra những chính sách chiết khấu, ưu đãi lên tới 40 - 50% giá trị bất động sản. 

Theo báo cáo của DKRA, phân khúc đất nền TP. HCM và phụ cận chỉ có thêm 139 sản phẩm mới vào tháng 10, giảm 78,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung trong tháng chủ yếu tập trung tại Long An, TP. HCM, Đồng Nai. 

Sức cầu trên thị trường giảm mạnh, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt mức 27%, giảm 84,1% so với cùng kỳ. Những dự án mở bán trong tháng 10 có giá sơ cấp tăng khoảng 0,25 - 8% so với lần mở bán trước đó. 

Cụ thể, TP. HCM ghi nhận mức giá căn hộ sơ cấp từ 53,5 - 99 triệu đồng/m2; Long An giao động từ 15,4 - 22,5 triệu đồng/m2; căn hộ tại Đồng Nai giao động từ 26,9 - 40,1 triệu đồng/m2. Mức giá trên thị trường thứ cấp đang đi ngang hoặc chỉ tăng khoảng 2% so với tháng trước. 

DKRA Việt Nam cho biết, thị trường đất nền TP. HCM và vùng phụ cận đang xuất hiện nhiều giao dịch cắt lỗ khi khách hàng gặp những khó khăn về dòng tiền và áp lực vì lãi suất tăng cao. 

Đối với căn hộ chung cư, nguồn cung mới trong tháng tăng đáng kể, gấp 3,7 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Bình Dương duy trì vị trí dẫn đầu, chiếm 57% trên tổng nguồn cung mới mở bán trong tháng, chủ yếu tập chung tại P. Thuận An, Dĩ An và H. Bến Cát.


Phân khúc căn hộ hạng sang chiếm tới 84% tổng cung trong tháng
Phân khúc căn hộ hạng sang chiếm tới 84% tổng cung trong tháng

Nguồn cung tại thành phố vẫn đang phân bổ ra khu Đông. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng sang chiếm tới 84% tổng cung trong tháng. Trên thị trường sơ cấp, thanh khoản đang ở mức thấp với tỷ lệ hấp thụ của các dự án chỉ phổ biến từ 20 - 60% lượng sản phẩm mới. 

DKRA phân tích, giá bán sơ cấp tăng khoảng 4 - 10% so với đầu năm, nhưng nhiều chính sách ưu đãi thanh toán nhanh được các chủ đầu tư áp dụng chiết khấu tới 40 - 50% giá trị BĐS nhằm kích cầu thị trường. 

Thanh khoản sản phẩm thứ cấp tiếp tục giảm cục bộ tại các nhà đầu tư cần bán gấp vì phải chịu áp lực lãi suất tăng cao. 

Với phân khúc biệt thự, nhà phố tại TP. HCM và các tỉnh vùng ven, nguồn cung đã giảm mạnh 72% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, nguồn cung chủ yếu tại Đồng Nai, chiếm 49,7% tổng cung toàn thị trường. Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh vẫn không có thêm nguồn cung mới. 

Sức cầu trên thị trường khá khiêm tốn, chỉ bằng 11% so với cùng kỳ năm 2021 và đạt 13% tổng cung trên toàn thị trường. 

Giá bán sơ cấp dường như không biến động so với tháng 9, chỉ có một vài trường hợp chủ đầu tư có chính sách chiết khấu 50% cho khách hàng thanh toán nhanh. 

DKRA cho rằng, mặt bằng giá thứ cấp tiếp tục đi ngang so với tháng trước. Cũng xuất hiện một số giao dịch cắt lỗ, khoảng 200 - 500 triệu đồng/căn ở những khách đang khó khăn về tài chính. Thanh khoản tiếp tục trầm lắng. 

Ngoài ra, theo DKRA, nguồn cung mới trong 2 tháng cuối năm nay có thể đạt khoảng 1.750 - 1.900 căn, chủ yếu tập trung tại Đồng Nai. Bà Rịa - Vũng Tàu. Tây Ninh vẫn ghi nhận sự khan hiếm nguồn cung mới. 

Theo: Reatimes.vn
Copy link
Chia sẻ:

Cùng chủ đề

Đất nền ven Vành đai 4: Rục tịch tăng giá nhưng giao dịch nhỏ giọt

Nghịch lý thị trường bất động sản: Giá cao, tỷ lệ hấp thụ tốt nhưng kết quả kinh doanh èo uột

Người dân TP.HCM bức xúc về cách tính tiền sử dụng đất

Mở rộng quỹ đất xây dựng nhà ở thương mại: Chỉ nên thí điểm ở phạm vi hẹp

Cơ hội tăng giá nhiều lần của đất nền phía Nam sẽ khó xuất hiện

Đất đấu giá “hạ nhiệt” nhưng vẫn bán chênh cả tỷ đồng

Lãi suất “ghìm cương” nhà ở xã hội

ĐBQH lo ngại “cơn sóng sốt đất” nếu thí điểm mở rộng đất cho nhà ở thương mại

Tin mới cập nhật

Đề xuất luật hoá các tài sản kỹ thuật số và quy định về AI tại Việt Nam

6 giờ trước

Các nhà phân tích dự báo Bitcoin có thể đạt mức 200.000 USD vào năm sau

6 giờ trước

Xu hướng tái sử dụng đồ cũ hoặc “săn” hàng giảm giá để tiết kiệm chi tiêu trong mùa Giáng sinh

6 giờ trước

Ứng dụng AI trong “số hoá” bất động sản, Meey Group gây ấn tượng tại Diễn đàn Chuyển đổi số Hải Phòng 2024

6 giờ trước

TP. HCM: Căn hộ view sông sở hữu lối thiết kế hiện đại nâng tầm phong cách sống

6 giờ trước