meeyland app
Meey Land
Cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0
Tải ứng dụng

Cơ hội mua bất động sản TP. HCM: Chiết khấu chung cư, cắt lỗ đất nền

Thứ bảy, 19/11/2022-10:11
Báo cáo của DKRA cho thấy, TP. HCM và các vùng phụ cận, phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự đang được cắt lỗ rầm rộ vì các nhà đầu tư gặp khó khăn về dòng tiền và áp lực từ lãi suất. Trong khi đó, các chủ đầu tư dự án chung cư liên tục đưa ra những chính sách chiết khấu, ưu đãi lên tới 40 - 50% giá trị bất động sản. 

Theo báo cáo của DKRA, phân khúc đất nền TP. HCM và phụ cận chỉ có thêm 139 sản phẩm mới vào tháng 10, giảm 78,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung trong tháng chủ yếu tập trung tại Long An, TP. HCM, Đồng Nai. 

Sức cầu trên thị trường giảm mạnh, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt mức 27%, giảm 84,1% so với cùng kỳ. Những dự án mở bán trong tháng 10 có giá sơ cấp tăng khoảng 0,25 - 8% so với lần mở bán trước đó. 

Cụ thể, TP. HCM ghi nhận mức giá căn hộ sơ cấp từ 53,5 - 99 triệu đồng/m2; Long An giao động từ 15,4 - 22,5 triệu đồng/m2; căn hộ tại Đồng Nai giao động từ 26,9 - 40,1 triệu đồng/m2. Mức giá trên thị trường thứ cấp đang đi ngang hoặc chỉ tăng khoảng 2% so với tháng trước. 

DKRA Việt Nam cho biết, thị trường đất nền TP. HCM và vùng phụ cận đang xuất hiện nhiều giao dịch cắt lỗ khi khách hàng gặp những khó khăn về dòng tiền và áp lực vì lãi suất tăng cao. 

Đối với căn hộ chung cư, nguồn cung mới trong tháng tăng đáng kể, gấp 3,7 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Bình Dương duy trì vị trí dẫn đầu, chiếm 57% trên tổng nguồn cung mới mở bán trong tháng, chủ yếu tập chung tại P. Thuận An, Dĩ An và H. Bến Cát.


Phân khúc căn hộ hạng sang chiếm tới 84% tổng cung trong tháng
Phân khúc căn hộ hạng sang chiếm tới 84% tổng cung trong tháng

Nguồn cung tại thành phố vẫn đang phân bổ ra khu Đông. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng sang chiếm tới 84% tổng cung trong tháng. Trên thị trường sơ cấp, thanh khoản đang ở mức thấp với tỷ lệ hấp thụ của các dự án chỉ phổ biến từ 20 - 60% lượng sản phẩm mới. 

DKRA phân tích, giá bán sơ cấp tăng khoảng 4 - 10% so với đầu năm, nhưng nhiều chính sách ưu đãi thanh toán nhanh được các chủ đầu tư áp dụng chiết khấu tới 40 - 50% giá trị BĐS nhằm kích cầu thị trường. 

Thanh khoản sản phẩm thứ cấp tiếp tục giảm cục bộ tại các nhà đầu tư cần bán gấp vì phải chịu áp lực lãi suất tăng cao. 

Với phân khúc biệt thự, nhà phố tại TP. HCM và các tỉnh vùng ven, nguồn cung đã giảm mạnh 72% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, nguồn cung chủ yếu tại Đồng Nai, chiếm 49,7% tổng cung toàn thị trường. Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh vẫn không có thêm nguồn cung mới. 

Sức cầu trên thị trường khá khiêm tốn, chỉ bằng 11% so với cùng kỳ năm 2021 và đạt 13% tổng cung trên toàn thị trường. 

Giá bán sơ cấp dường như không biến động so với tháng 9, chỉ có một vài trường hợp chủ đầu tư có chính sách chiết khấu 50% cho khách hàng thanh toán nhanh. 

DKRA cho rằng, mặt bằng giá thứ cấp tiếp tục đi ngang so với tháng trước. Cũng xuất hiện một số giao dịch cắt lỗ, khoảng 200 - 500 triệu đồng/căn ở những khách đang khó khăn về tài chính. Thanh khoản tiếp tục trầm lắng. 

Ngoài ra, theo DKRA, nguồn cung mới trong 2 tháng cuối năm nay có thể đạt khoảng 1.750 - 1.900 căn, chủ yếu tập trung tại Đồng Nai. Bà Rịa - Vũng Tàu. Tây Ninh vẫn ghi nhận sự khan hiếm nguồn cung mới. 

Theo: Reatimes.vn
Copy link
Chia sẻ:

Cùng chủ đề

Thấy gì từ gần 26.000 sản phẩm tồn kho của doanh nghiệp bất động sản?

Thí điểm mở rộng đất xây dựng nhà ở thương mại: Tránh tạo cơ chế xin cho

Sân pickleball mọc lên ồ ạt, đầu tư không còn “hái ra tiền”

Thúc đẩy chuyển đổi dự án để tăng nguồn cung NOXH

Huyện Hoài Đức tiếp tục đấu giá đất tại khu Lòng Khúc: Kịch bản nào sẽ xảy ra?

Chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản sẽ bật lên sau 3-4 năm nữa

Đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai: Lo ngại những "phản ứng ngược"!

Dự án NOXH đầu tiên tại Quảng Ninh có mức giá "dễ chịu", nhiều căn dưới 600 triệu đồng

Tin mới cập nhật

"Nhập cuộc" đường đua NOXH, Nam Định sắp có dự án hơn 900 tỷ đồng với 1.100 căn hộ

6 giờ trước

Thấy gì từ gần 26.000 sản phẩm tồn kho của doanh nghiệp bất động sản?

6 giờ trước

Thí điểm mở rộng đất xây dựng nhà ở thương mại: Tránh tạo cơ chế xin cho

6 giờ trước

Kết thúc đấu giá đất Hoài Đức: 2 lô đắt nhất 15 tỷ đồng/lô, gấp 14 lần khởi điểm

7 giờ trước

Công nghệ đang định hình tương lai cho người mua nhà lần đầu như thế nào?

1 ngày trước