Cơ hội đang rộng mở cho chủ đầu tư bất động sản tại Việt Nam

Bà Nhung Vũ, Phó giám đốc Dịch vụ văn phòng tại Colliers Việt Nam cho rằng, cơ hội đầu tư đang rộng mở không chỉ riêng khu vực trung tâm (CBD) mà lan ra cả các khu đô thị mới.

Đáng chú ý nhất là thị trường văn phòng với tỷ lệ trống tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh luôn ở mức thấp cùng với nhu cầu thuê văn phòng, đặc biệt là văn phòng hạng A tiếp tục tăng. Đây được xem là cơ hội cho các vùng phụ cận và khu đô thị mới phát triển loại hình này.

Tương tự, tại thị trường bán lẻ cũng có chung xu hướng phát triển dần mở rộng ra các quận ngoại thành cùng với sự hình thành của các khu đô thị mới.

Bà Trang Đỗ, Trưởng phòng Dịch vụ bán lẻ tại Colliers Việt Nam cho biết thêm, song song với đó, những nhà phát triển bán lẻ quốc tế có nhiều năm kinh nghiệm tại thị trường Việt Nam đang tìm kiếm cơ hội đầu tư, đặc biệt là những quỹ đất lớn để phát triển các trung tâm thương mại mới.

Trước tình hình này, các chuyên gia của đơn vị tư vấn này kỳ vọng các tỉnh thành như Long An, Tây Ninh, Cần Thơ, Đà Nẵng, Huế, Nghệ An, Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hóa và Hải Dương sẽ trở thành điểm đến tiếp theo của các dự án bất động sản bán lẻ.

Ngoài ra, với việc là một trong những thị trường hứa hẹn nhất trong khu vực, Việt Nam có triển vọng phát triển lâu dài và tiềm năng lớn để trở thành trung tâm logistics kết nối với các nước trong ASEAN.

Không chỉ phát triển riêng ở các khu vực trung tâm, ông Jax Cho, Giám đốc Thị trường vốn & dịch vụ đầu tư tại Colliers Việt Nam cho rằng, các khu vực ngoại thành và miền Trung Việt Nam có thể là những điểm đến hấp dẫn giới đầu tư trong thời gian tới khi giá đất còn cạnh tranh cũng như giá nhân công hợp lý.

Đối với lĩnh vực khách sạn, đây là ngành hồi phục mạnh mẽ nhất sau khi Việt Nam chính thức mở cửa đón khách du lịch từ ngày 15/3. Theo đó, tính đến ngày 30/8, Việt Nam đã ghi nhận hơn 1,44 triệu lượt khách quốc tế. Colliers ước tính lượng khách quốc tế sẽ còn tiếp tục tăng trong năm 2023 và đạt mức phục hồi hoàn toàn vào năm 2024. 

Ông Morgan Ulaganathan, Giám đốc Dịch vụ tài sản và tư vấn du lịch của Colliers Việt Nam nhận định rằng, trong 2 năm đại dịch, định giá các tài sản khách sạn và khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam có thể thấp đi một phần, làm giảm dòng tiền chiết khấu. Điều này cộng thêm triển vọng tích cực của thị trường Việt Nam và khu vực đã mở ra cơ hội để các nhà đầu tư mua tài sản khách sạn và khu nghỉ dưỡng.

Nhìn chung, các nhà đầu tư trên toàn cầu đang dịch chuyển dòng vốn sang bất động sản. Tuy nhiên, sự gia tăng biến động của thị trường tài chính trong quý II/2022 đã khiến nhà đầu tư nước ngoài thận trọng hơn với các khoản đầu tư mới, với tầm nhìn dài hạn.