Cơ hội bắt đáy bất động sản trong giai đoạn thị trường thanh lọc gắt gao

Xu hướng "phòng thủ" sẽ lên ngôi

Tại “Diễn đàn Bất động sản 2022: Những vùng đất tiềm năng” các chuyên gia đã phân tích bối cảnh và diễn biến thị trường hiện tại. Qua đó cho thấy cơ hội “bắt đáy” thị trường bất động sản trong giai đoạn thanh lọc gắt gao đang trở nên rõ ràng.

Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, thị trường đến năm 2023 sẽ có nhiều dấu hiệu tích cực. Bởi, khả năng pháp lý được tháo gỡ là khá cao. Về tín dụng, từ giờ đến cuối năm vẫn sẽ có đợt tín dụng mới cho các dự án tốt, đến năm 2023 lại có room tín dụng mới, đây là nhũng những điểm sáng về nguồn vốn cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Xu hướng thị trường là phòng thủ sẽ lên ngôi, các bất động sản phục vụ nhu cầu thực như căn hộ chung cư, khu công nghiệp, phụ trợ khu công nghiệp đều có nhiều tiềm năng phát triển.

Đặc biệt, bất động sản đầu cơ sẽ không còn “đất diễn”. Những loại hình hiến đất làm đường, phân lô tách sổ, những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, những dự án đã tăng giá quá cao trong thời gian ngắn do đầu cơ, thổi giá sẽ hết đất diễn. Khi dòng tiền dễ dãi không còn nữa, nó sẽ không dễ chảy vào các thị trường không có tiềm năng phát triển.

Ông Tuyển nhận định, bất động sản triệu đô sẽ "ngủ" thêm 1 thời gian nữa. Đây là những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng có tổng giá trị cao, hoặc các căn biệt thự nội đô có giá vài triệu đô. Nếu như 6 tháng trước, các biệt thự có giá khoảng 30- 60 tỷ đồng tăng lên 100 tỷ đồng/căn chỉ sau vài tháng, thì rõ ràng hiện tại sẽ không có mức tăng giá như vậy, thanh khoản phân khúc này cũng sẽ chậm lại, nhà đầu tư không dễ xuống tiền…

Những dự án có pháp lý rõ ràng, đã có quyết định chủ trương đầu tư và được tính tiền sử dụng đất là những dự án “vàng” trong năm tới. Đây có thể nói là những dự án đã đi qua “cửa hẹp” của pháp lý đưa ra thị trường.

Bất động sản ở những nơi có liên kết vùng như công nghiệp, nghỉ dưỡng sẽ là điểm đến của dòng tiền: TP. HCM – Bình Thuận – Vũng Tàu; Tp. HCM – Bình Dương – Đồng Nai; Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh; Hà Nội – Bắc Ninh – Bắc Giang.

Mô hình Homeliday (Seconhome + Holiday) là những sản phẩm kết hợp, có vị trí ở những địa phương có điều kiện thời tiết, khí hậu tốt, kết nối thuận tiện với các đô thị lớn. Ví dụ như: Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hạ Long; Bà Rịa – Vũng Tàu, Lâm Đồng, Bình Thuận...Nhu cầu đối với loại hình sản phẩm này rất tốt, có thể để ở hoặc uỷ thác cho thuê, ko hoàn toàn chỉ phục vụ nghỉ dưỡng hoặc để ở, trong tương lại sẽ là sản phẩm rất được quan tâm.

Ông Tuyển cho rằng, thị trường tiềm năng sẽ bao gồm các nhóm: Bất động sản tại các thành phố lớn, HN, TP. HCM sẽ là các thị tường bền vững, thu hút đầu tư; nhóm những thủ phủ công nghiệp: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Thái Nguyên, Bình Dương, Đồng Nai, Long An; nhóm những thủ phủ du lịch, nghỉ dưỡng: Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Thuận, Đà Lạt, Quy Nhơn, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc.

Tóm lại, hiện tại thị trường bất động sản đang trong giai đoạn thanh lọc rất mạnh để chọn ra những dòng bất động sản tiềm năng, những chủ đầu tư đủ tiềm lực và đi đúng hướng, những địa phương có lợi thế bền vững. Thị trường sẽ trụ vững qua giai đoạn khó khăn này, để vùng lên khi chính sách vĩ mô ổn định và tăng trưởng kinh tế ở mức cao trong vài năm tới.

Vùng ven vẫn là “điểm nóng”

Tương tự, ông Nguyễn Đức Quân, Phó tổng giám đốc Nam Land nhận định, bất động sản là kênh tích lũy tài sản, đầu tư an toàn trước những biến động thị trường. Trong bối cảnh hiện nay, nếu xuất hiện các biến động lớn liên quan đến tài chính thì giá trị đồng tiền sẽ bị ảnh hưởng với các dự báo lạm phát tăng cao. Khi đó, đối với các nhà đầu có nhu cầu tìm kiếm kênh neo giữ tài sản, chống trượt giá thì bất động sản thường được nghĩ đến đầu tiên.

Thông thường, bất động sản là lựa chọn phù hợp làm kênh trú ẩn tài sản an toàn, ổn định, thậm chí còn gia tăng giá trị theo thời gian, ưu thế vượt trội hơn nhiều so với các kênh đầu tư khác như: vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm, tiền số. Và thực tế đã chứng minh, trong suốt thời gian qua, bất động sản là kênh đầu tư luôn có sức đề kháng tốt trước những biến động của thị trường, dịch bệnh hay lạm phát...

Thị trường bất động sản vẫn đang trong vòng xoáy kiểm soát tín dụng, nhà đầu tư hướng về dòng vốn trung và dài hạn tại những thị trường giàu tiềm năng, có khả năng khai thác, giúp sinh lợi nhuận kép và các dự án được bảo chứng chất lượng bởi các đơn vị vận hành, chủ đầu tư uy tín. Ở thời điểm này, những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng kết nối tốt mới chiếm được niềm tin của nhà đầu tư.

Phó tổng giám đốc Nam Land cho rằng, khi siết tín dụng, đầu tư sẽ có tâm lý chi “tiền tươi thóc thật” nhiều hơn sử dụng đòn bẩy tài chính, do đó sẽ chọn lọc rất kỹ các dự án để đầu tư. Tuy nhiên đây cũng là cơ hội để nhà đầu tư sở hữu được bất động sản với mức giá tốt do thị trường có khả năng sẽ điều chỉnh nhịp tăng giá, kèm theo đó là các chính sách ưu đãi của chủ đầu tư để kích cầu thị trường. Nói cách khác, nếu thị trường tốt thì thời kỳ lướt sóng nhiều hơn nhưng giá sẽ bị đẩy cao hơn.

Các thành phố lớn đang khan hiếm quỹ đất và nguồn cung bất động sản nhỏ giọt, khan hiếm, quỹ đất sạch bị thu hẹp. Điển hình nhất là TP.HCM – Một thành phố đông dân và có tốc độ phát triển mạnh mẽ bậc nhất. Các báo cáo thị trường năm 2021 đều cho thấy, nhiều phân khúc bất động sản tại TP.HCM đều thiếu hụt nguồn cung mới.

Cụ thể, nguồn cung đất nền cung cấp ra thị trường năm qua chỉ bằng 17% so với năm 2020 và cả năm chỉ đưa ra thị trường 797 căn biệt thự/nhà phố, bằng 31% so với năm trước. Dự báo nguồn cung mới trong năm 2022 tại TP.HCM sẽ tiếp tục khan hiếm khi không nhiều dự án mới mở bán.

Chính vì thế, xu hướng sở hữu bất động sản và làn sóng đầu tư đang dần chuyển dịch ra các vùng giáp ranh TP.HCM như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Long An,… và biến những khu vực này trở thành “điểm nóng” được săn đón, đặc biệt là những điểm đến tiềm năng vì lợi thế quỹ đất sạch, còn dư địa tăng trưởng tốt và hạ tầng giao thông được đầu tư phát triển.