Những biến động khó lường trên thị trường bất động sản: Nơi hạ nhiệt, chỗ giao dịch tăng cao

Theo Dân Việt, thực tế, thị trường xuất hiện nghịch lý, thanh khoản kém nhưng giá bán bất động sản vẫn cứ tăng, cùng với đó là nhiều nghi vấn đặt ra như: Thực hư về việc nhà đầu tư rao bán cắt lỗ khi thị trường đi xuống? Liệu có nên lo lắng khi những diễn biến đang thể hiện thị trường sẽ quy lại câu chuyện cách đây hơn 10 năm với nhiều biến động dữ dội?

Một số thông tin rất nổi bật trong thời gian qua như giao dịch nhà đất Quảng Ngãi tăng mạnh; Thị trường bất động sản “xì hơi”; Văn phòng môi giới bất động sản đóng cửa hàng loạt…

Giao dịch đất nền tại Quảng Ngãi tăng nhanh

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho biết, quý III/2021 ghi nhận toàn tỉnh có hơn 3.300 giao dịch nhà đất thành công, tới quý cuối năm 2021 đã tăng lên gần 6.000 giao dịch. Sang tới quý I/2022, lượng giao dịch nhà đất tại Quảng Ngãi liên tục tăng thêm, đạt gần 7.000 giao dịch. Trong quý II/2022 ghi nhận lượng giao dịch đất nền và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn đều tăng tới con số 9.500 giao dịch.

Phần lớn các giao dịch trong thời gian qua là mua bán đất thổ cư. Hàng tồn kho của những dự án bất động sản trên địa bàn vẫn còn nhiều nhưng giá bán lại khá cao, điều này khiến cho người dân có nhu cầu mua đất rất khó tiếp cận.

Không chỉ vậy, số lượng giao dịch nhà đất liên tục tăng, Quảng Ngãi cũng diễn ra các hoạt động đấu giá sôi động trở lại. Hiện nay, UBND tỉnh Quảng Ngãi đang thực hiện các thủ tục có liên quan nhằm tổ chức đấu giá hàng loạt các khu đất trống trên địa bàn tỉnh. 

Thị trường “xì hơi”, văn phòng môi giới đóng cửa im ắng

Tổng hợp báo cáo thị trường bất động sản trong quý II/2022 của nhiều đơn vị nghiên cứu, cho thấy giao dịch trên thị trường bất động sản đang có tốc độ khá chậm. Thị trường phải đối mặt với không ít khó khăn và thách thức như nguồn cung hạn chế, vốn tín dụng bất động sản bị siết chặt, lạm phát tăng cao, những bất ổn chính trị trên thế giới,... Khi thị trường trở nên trầm lắng, thì các văn phòng môi giới bất động sản cũng rơi vào cảnh đìu hiu, “cửa đóng then cài”.

Theo ghi nhận mới nhất tại một số quận, huyện ngoại thành Hà Nội như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, huyện Hoài Đức,... trước đó đã có giai đoạn nhan nhản những sàn giao dịch tự phát trong khu vực, nhưng hiện tại thì đều đóng kín cửa. Riêng khu đô thị An Khánh (huyện Hoài Đức) trước đó đã có hàng chục điểm tư vấn nhà đất, tới nay thì chỉ xuất hiện một sàn vẫn hoạt động nhưng khá èo uột.

Trên trục đường chính dẫn vào khu đô thị Nam An Khánh (huyện Hoài Đức), một loạt các văn phòng môi giới bất động sản ở thời điểm này khá vắng vẻ, không một bóng khách tới tư vấn giao dịch, mua bán,...

Trong những ngày này, tại khu vực huyện Thạch Thất, Quốc Oai, thị xã Sơn Tây (Hà Nội) không còn hiện tượng “sốt đất” như cách đây nửa năm trước. Hay như dọc theo tuyến Đại lộ Thăng Long, những văn phòng môi giới tại vùng ngoại thành Hà Nội thời gian này luôn trong trạng thái trầm lắng, không khách ra vào.

Nhà thầu xây dựng rơi vào trạng thái làm cũng chết, không làm cũng chết

Chủ tịch Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) - Ông Nguyễn Quốc Hiệp cho biết, nhiều nhà thầu ghi nhận khoản nợ gấp mấy lần vốn chủ sở hữu, không ít doanh nghiệp bị nợ vốn tới hàng tỷ đồng. Ông Hiệp cho rằng, tình trạng nợ đọng lớn đang xảy ra ở cả những gói thầu vốn đầu tư công và cả công trình có vốn ngoài ngân sách.

“Rất nhiều khó khăn xảy đến với những nhà thầu xây dựng, nếu không nhanh chóng tháo gỡ, cộng với việc không có công ăn việc làm thì nhiều doanh nghiệp sẽ đối mặt với nguy cơ phá sản trong nay mai” - Ông Hiệp nhấn mạnh.

Ông Hiệp cho hay, các doanh nghiệp xây dựng đã phải vay tiền để duy trì việc thi công. Họ đã nợ gấp đôi số vốn hiện có, nhưng lãi suất đi vay phải đến 9 - 10% thì là bao nhiêu mới có thể kéo về được. “Ráo mồ hôi là hết tiền là câu cửa miệng của hầu hết các doanh nghiệp làm xây dựng hiện nay” - Ông Hiệp cho hay.

Căn hộ không có sổ đỏ bán vẫn lãi cả đống tiền

Nguồn cung nhà ở rất khan hiếm, nhất là trong vài năm trở lại đây. Thực trạng này khiến giá bán căn hộ liên tục tăng cao, không chỉ trên thị trường sơ cấp mà cả các chung cư cũ, thậm chí những căn không có sổ đỏ giá vẫn rất cao.

Vừa chuyển về nơi mới được hơn tháng nay, anh Nguyễn Minh Đức (trú tại quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết đến nay vẫn chưa hết ngỡ ngàng khi bán được căn hộ chung cư cũ tại Hoàng Mai với giá không ngờ đến. Theo chia sẻ của anh Đức, năm 2017 anh đã mua một căn hộ diện tích 66m2 tại chung cư HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) với giá khoảng 1,1 tỷ đồng (tương đương với 16 triệu đồng/m2). Trong tháng 7/2022, anh Đức đã bán được căn hộ này với giá lên tới 1,65 tỷ đồng, chênh lên khoảng 550 triệu đồng so với lúc mới mua.

Anh Đức còn cho biết, khu chung cư HH Linh Đàm đã bàn giao căn hộ cho khách hàng từ năm 2016. Tuy nhiên, vì dự án có nhiều vi phạm mà chưa được chủ đầu tư khắc phục, dẫn tới tình trạng “treo sổ đỏ” đã nhiều năm. Dù vậy, giao dịch mua bán căn hộ vẫn được diễn ra bình thường, nhiều ngân hàng cũng cho khách vay mua nhà tại đây.